หลังยกเลิก Golden Visa สเปน 2025 – วีซ่าใหม่และทำไมต้องซื้ออสังหา

สรุปการยกเลิก Golden Visa

เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2025 รัฐบาลสเปนได้ประกาศยุติระบบ Golden Visa อย่างเป็นทางการ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนแล้วไม่ให้สิทธิ์ในการขอใบอนุญาตอยู่อาศัยหรือวีซ่าแบบอัตโนมัติอีกต่อไป ก่อนหน้านี้ผู้ลงทุนที่ใช้เงินขั้นต่ำ €500,000 ในการซื้อบ้านหรือคอนโดสามารถรับใบอนุญาตอยู่ในสเปนและเดินทางภายในเขตเชงเก้นได้โดยไม่ต้องขอวีซ่าล่วงหน้า แต่ตอนนี้วิธีนั้นไม่มีอีกต่อไป

แม้ระบบ Golden Visa จะหายไป ผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติยังคงเป็นเจ้าของที่ดินแบบ freehold ได้ตามปกติ เพียงแต่ต้องมีหมายเลขประจำตัวภาษีสเปน (NIE) เพื่อทำธุรกรรมทุกอย่าง รวมถึงการเปิดบัญชีธนาคารและการชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ

วีซ่าไม่แสวงหากำไร (Non‑Lucrative Visa)

คุณสมบัติหลัก

• ต้องมีรายได้หรือทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนอย่างน้อย €28,800 ต่อปี (ประมาณ 1.1 ล้านบาท) เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายการดำรงชีวิตในสเปนโดยไม่มีการทำงานภายในประเทศ
• ต้องแสดงหลักฐานเงินฝากในธนาคารหรือรายได้จากการลงทุนที่มั่นคง เช่น เงินปันผล รายได้จากเช่าทรัพย์สิน หรือบำนาญ
• ไม่มีประวัติอาชญากรรมและต้องทำการตรวจสุขภาพตามมาตรฐานของสเปน
• ต้องมีประกันสุขภาพที่ครอบคลุมทั่วยุโรป (EU) หรือแผนประกันส่วนตัวที่ได้รับการยอมรับ

ขั้นตอนสมัคร

• เตรียมเอกสารสำคัญ ได้แก่ พาสปอร์ต, ใบรับรองรายได้หรือเงินออม, หนังสือรับรองไม่มีประวัติอาชญากรรม, ผลการตรวจสุขภาพ, ประกันสุขภาพ และใบแสดงที่อยู่ในสเปน (เช่น สัญญาเช่า)
• ยื่นคำขอวีซ่าที่สถานทูตหรือกงสุลสเปนในประเทศของคุณ หรือทำการสมัครออนไลน์ผ่านระบบ Consular
• ชำระค่าธรรมเนียมการประมวลผล (ประมาณ €60‑€80) และรอผลการพิจารณาประมาณ 1‑2 เดือน
• เมื่อวีซ่าอนุมัติแล้ว คุณจะได้รับใบอนุญาตอยู่แบบต่อปี สามารถต่ออายุได้โดยต้องแสดงหลักฐานรายได้ต่อเนื่องทุกปี
• หลังเข้ามาในสเปน ควรลงทะเบียนที่สำนักงานท้องถิ่น (Empadronamiento) เพื่อรับสิทธิ์ด้านสุขภาพและภาษี

วีซ่าดิจิทัลโนแมด (Digital Nomad Visa)

สเปนเปิดตัววีซ่าสำหรับผู้ทำงานระยะไกลหรือฟรีแลนซ์ตั้งแต่ปี 2023 และยังคงเป็นทางเลือกที่นิยมหลังการยกเลิก Golden Visa วีซ่านี้ออกแบบมาสำหรับคนที่มีอาชีพออนไลน์และสามารถรับเงินจากต่างประเทศได้

เงื่อนไขสำคัญ

• ต้องแสดงสัญญาการทำงานหรือใบเสนอราคาอย่างน้อย €2,000 ต่อเดือน (ประมาณ 80,000 บาท) จากบริษัทหรือลูกค้าต่างประเทศ
• ระยะเวลาวีซ่าที่ออกได้สูงสุด 1 ปี สามารถต่ออายุได้นานถึง 5 ปี หากยังคงมีรายได้ตามเกณฑ์
• ต้องทำประกันสุขภาพที่ครอบคลุมทั่ว EU เช่น การสมัครระบบสาธารณะของสเปนหลังเข้าประเทศหรือแผนส่วนตัวที่ได้รับการรับรอง
• ผู้ถือวีซ่านี้สามารถเดินทางภายในเขตเชงเก้นได้โดยไม่ต้องขอวีซ่าเพิ่มเติม แต่ห้ามทำงานให้บริษัทในสเปน

เหตุผลที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคุ้มค่า

แม้ว่า การลงทุนในบ้านหรือคอนโดจะไม่สามารถนำมาขอใบอยู่ได้โดยตรงแล้ว แต่ประโยชน์ของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสเปนยังคงมีหลายด้าน:

• ศักยภาพการให้เช่า – หากคุณเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่หรือแหล่งท่องเที่ยว เช่น บาร์เซโลนา, มาดริด หรือโซลเซตา คุณสามารถปล่อยเช่าระยะสั้น (Airbnb) หรือระยะยาวได้ โดยต้องขอใบอนุญาตให้เช่าแบบท้องถิ่นตามกฎของแต่ละภูมิภาค
• การเพิ่มมูลค่าในระยะยาว – ตลาดอสังหาริมทรัพย์สเปนยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะในพื้นที่ชายฝั่งและเมืองศูนย์กลาง การถือครองที่ดินจึงเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำเมื่อเทียบกับสินทรัพย์อื่น
• สิทธิประโยชน์ด้านภาษีสำหรับเจ้าของต่างชาติ – ผู้ไม่มีถิ่นกำเนิดสเปนสามารถหักค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและปรับปรุงอาคารจากรายได้ที่ได้รับจากการเช่าได้ตามกฎหมาย ITP/VAT
• ความสะดวกในการจัดตั้งบริษัท – หากคุณต้องการเปิดบริษัทให้บริการออนไลน์ในสเปน การเป็นเจ้าของทรัพย์สินช่วยยืนยันที่อยู่ของบริษัทและทำให้ขั้นตอนลงทะเบียนง่ายขึ้น

ประเภทอสังหา	ภาษี/ค่าใช้จ่าย
ที่ดินมือสอง (ITP)	6‑10 % ของราคาซื้อขาย (ขึ้นกับภูมิภาค)
โครงการใหม่ (VAT)	10 % ของมูลค่า

ตัวอย่างการคำนวณ หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา €300,000 ในบาร์เซโลนา เป็นอสังหาริมทรัพย์มือสอง คุณจะต้องชำระ ITP ประมาณ 6‑10 % หรือ €18,000‑€30,000 นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมโนติส (Notary) และค่าโอนที่ประมาณ 1‑2 % อีกด้วย

Resida Global มีทีมผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและภาษีสเปนพร้อมให้คำปรึกษาอย่างเต็มรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการขอวีซ่าที่เหมาะสม การจัดเตรียมเอกสารสำหรับซื้อบ้าน หรือการวางแผนภาษีระยะยาว

ขั้นตอนสำคัญในการย้ายมาอยู่สเปนหลัง 2025

• ตรวจสอบว่าคุณมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ของวีซ่า Non‑Lucrative หรือ Digital Nomad
• จัดเตรียมเอกสารหลักทั้งหมดและขอรับหมายเลข NIE จากสถานทูตสเปนหรือเมื่อถึงสเปนแล้วที่สำนักงานตำรวจ (Comisaría)
• หาที่อยู่อาศัยระยะยาว (เช่น เช่าอพาร์ตเมนต์) เพื่อใช้เป็นหลักฐานที่อยู่ในขั้นตอนสมัครวีซ่า
• ทำประกันสุขภาพที่ครอบคลุม EU หรือเข้าร่วมระบบสาธารณะหลังมาถึงประเทศ
• หากต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้ตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่นเกี่ยวกับใบอนุญาตให้เช่าและค่าใช้จ่ายภาษีก่อนทำสัญญา

สรุป

แม้ระบบ Golden Visa จะถูกยกเลิกตั้งแต่เดือนเมษายน 2025 การอพยพมาสเปนยังคงเป็นไปได้ผ่านวีซ่าไม่แสวงหากำไรหรือดิจิทัลโนแมด ทั้งสองแบบมีเงื่อนไขชัดเจนและให้สิทธิ์อยู่ในเขตเชงเก้นอย่างเต็มที่ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นการลงทุนที่มีคุณค่า ไม่ว่าจะเพื่อใช้เป็นบ้านพักส่วนตัวหรือเพื่อสร้างรายได้จากการเช่า Resida Global พร้อมช่วยคุณทุกขั้นตอนตั้งแต่เลือกวีซ่าที่เหมาะสมจนถึงการจัดทำเอกสารและการซื้อบ้านในสเปน

คำถามที่พบบ่อย

Golden Visa ของสเปนหยุดใช้แล้ว ฉันจะอพยพอย่างไร?

คุณสามารถสมัครวีซ่าไม่แสวงหากำไร (Non‑Lucrative) หรือวีซ่าดิจิทัลโนแมด ซึ่งต้องมีรายได้หรือเงินเดือนขั้นต่ำตามเกณฑ์และไม่มีการทำงานในสเปน

ต้องมีเงินเท่าไหร่จึงจะได้รับวีซ่า Non‑Lucrative?

ต้องแสดงหลักฐานว่ามีรายได้หรือทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนอย่างน้อย €28,800 ต่อปี (ประมาณ 1.1 ล้านบาท) เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายการดำรงชีวิต

วีซ่าดิจิทัลโนแมดมีเงื่อนไขอะไรบ้าง?

ต้องแสดงสัญญาหรือใบเสนอราคาจากลูกค้าต่างประเทศที่ให้รายได้อย่างน้อย €2,000 ต่อเดือน และต้องทำประกันสุขภาพที่ครอบคลุม EU

การซื้อบ้านในสเปนยังคุ้มค่าหรือไม่ หลังยกเลิก Golden Visa?

ใช่ เพราะคุณสามารถใช้ทรัพย์สินเป็นแหล่งรายได้จากการเช่า, เพิ่มมูลค่าในระยะยาว, และได้รับสิทธิประโยชน์ด้านภาษีสำหรับเจ้าของต่างชาติ

ต้องทำอย่างไรเพื่อให้ได้หมายเลข NIE ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์?

คุณสามารถสมัครขอ NIE ที่สถานทูตสเปนในประเทศของคุณ หรือเมื่อถึงสเปนแล้วที่สำนักงานตำรวจ (Comisaría) พร้อมแสดงพาสปอร์ตและเอกสารยืนยันการทำธุรกรรม