คู่มือประเทศ

การใช้ชีวิตแบบเมดิเตอร์เรเนียนและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สเปนเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ต้องการมากที่สุดของยุโรปสำหรับการใช้ชีวิตและการลงทุน พร้อมแสงแดดตลอดทั้งปี โครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และตลาดเช่าที่แข็งแกร่ง สำคัญ: Golden Visa ของสเปน (การพำนักโดยอสังหาริมทรัพย์) ถูกยกเลิกอย่างสมบูรณ์เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2025 อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติยังคงสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ในสเปนได้ ผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในสเปนสามารถใช้ช่องทางการพำนักแยกต่างหาก เช่น Non-Lucrative Visa (รายได้จากการลงทุน) หรือ Digital Nomad Visa Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas) และ Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa) โดดเด่นทั้งในด้านไลฟ์สไตล์และผลตอบแทนการเช่าระยะสั้น

D7 Visa และโปรแกรมการลงทุน

โปรตุเกสยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจที่สุดในยุโรป ด้วยวีซ่าการลงทุนที่ปรับปรุงใหม่ วีซ่า D7 passive income ที่ได้รับความนิยม และระบบภาษี NHR 2.0 ที่ได้รับการแก้ไข โดยมีสัญชาติให้ได้หลังจากอาศัยตามกฎหมายเพียง 5 ปี โปรตุเกสจึงเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับผู้เกษียณอายุ ดิจิทัลโนแมด และนักลงทุน

Golden Visa ที่ราคาไม่แพงที่สุดในยุโรป

กรีซมอบเกณฑ์การลงทุนที่ต่ำที่สุดแห่งหนึ่งในยุโรปสำหรับ Golden Visa การปฏิรูปปี 2024 ได้นำระบบแบบแบ่งชั้นมาใช้: €800K ในเอเธนส์/เทสซาโลนิกิ/เกาะใหญ่, €400K ในภูมิภาคอื่นๆ และ €250K สำหรับการแปลงอาคารพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัย การพำนักของครอบครัวและเสรีภาพในการเดินทางในเขตเชงเก้นรวมอยู่ด้วย

เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บนชายฝั่ง Adriatic และรับสิทธิ์ในการพำนักอาศัย

มอนเตเนโกร ประเทศเล็กๆ ในแถบคาบสมุทรบอลข่านบนชายฝั่ง Adriatic ได้กลายเป็นประเทศที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนชาวต่างชาติในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าสกุลเงินอย่างเป็นทางการคือยูโร แต่ยังไม่ได้เป็นสมาชิกสหภาพยุโรป การเจรจาเพื่อเข้าเป็นสมาชิกกำลังดำเนินอยู่ โดยมีเป้าหมายในปี 2028 ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยปลอดภาระผูกพัน และกรรมสิทธิ์เปิดโอกาสให้ได้รับใบอนุญาตพำนักอาศัยที่สามารถต่ออายุได้ ค่าครองชีพต่ำ ภาษีรายได้/ค่าเช่าคงที่ 9% อิสระในการเช่าระยะสั้น (Airbnb) และการท่องเที่ยวที่เติบโต ทำให้มอนเตเนโกรน่าสนใจทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน หมายเหตุ: โครงการลงทุนเพื่อขอสัญชาติ (CBI) ปิดตัวลงเมื่อสิ้นสุดปี 2022 ปัจจุบันเส้นทางคือการพำนักอาศัยผ่านกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

จุดหมายปลายทางไลฟ์สไตล์ชั้นนำแห่งเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ประเทศไทยมีความโดดเด่นในเอเชียจากการอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดโดยตรง เสนอการอยู่อาศัยระยะยาวผ่าน Thailand Privilege (เดิมคือ Thailand Elite) และวีซ่า LTR ใหม่ รวมถึงมีค่าครองชีพที่ต่ำอย่างขึ้นชื่อ ผลตอบแทนจากการเช่าระยะสั้นในพัทยา ภูเก็ต และเกาะสมุยสูงถึง 8–12% เป็นประจำ

0% ภาษี, Golden Visa และผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง

ดูไบ (สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) เป็นหนึ่งในศูนย์กลางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก ชาวต่างชาติสามารถซื้อแบบฟรีโฮลด์ได้ในเขตที่กำหนด (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC และอีกมากมาย) ข้อดีหลักๆ ได้แก่: 0% รายได้/ทรัพย์สิน/ภาษีกำไรจากเงินทุน, สกุลเงินที่มั่นคงเทียบกับดอลลาร์สหรัฐฯ (AED), ผลตอบแทนจากการเช่าที่แข็งแกร่ง (6-9%) และ Golden Visa ระยะเวลา 10 ปีต่ออายุได้สำหรับการซื้อที่มีมูลค่าเกิน AED 2 ล้าน ตลาดขับเคลื่อนด้วยโครงการก่อสร้างจากนักพัฒนาอย่าง Emaar, Sobha และ Meraas ซึ่งนำเสนอแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่นและศักยภาพในการเติบโตของเงินทุน หมายเหตุ: สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ไม่ได้ให้สัญชาติโดยการลงทุน; เส้นทางคือ Golden Visa (ถิ่นพำนักระยะยาว)