คู่มือประเทศ

การใช้ชีวิตแบบเมดิเตอร์เรเนียนและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สเปนเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ต้องการมากที่สุดของยุโรปสำหรับการใช้ชีวิตและการลงทุน พร้อมแสงแดดตลอดทั้งปี โครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และตลาดเช่าที่แข็งแกร่ง สำคัญ: Golden Visa ของสเปน (การพำนักโดยอสังหาริมทรัพย์) ถูกยกเลิกอย่างสมบูรณ์เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2025 อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติยังคงสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ในสเปนได้ ผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในสเปนสามารถใช้ช่องทางการพำนักแยกต่างหาก เช่น Non-Lucrative Visa (รายได้จากการลงทุน) หรือ Digital Nomad Visa Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas) และ Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa) โดดเด่นทั้งในด้านไลฟ์สไตล์และผลตอบแทนการเช่าระยะสั้น

D7 Visa และโปรแกรมการลงทุน

โปรตุเกสยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจที่สุดในยุโรป ด้วยวีซ่าการลงทุนที่ปรับปรุงใหม่ วีซ่า D7 passive income ที่ได้รับความนิยม และระบบภาษี NHR 2.0 ที่ได้รับการแก้ไข โดยมีสัญชาติให้ได้หลังจากอาศัยตามกฎหมายเพียง 5 ปี โปรตุเกสจึงเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับผู้เกษียณอายุ ดิจิทัลโนแมด และนักลงทุน

Golden Visa ที่ราคาไม่แพงที่สุดในยุโรป

กรีซมอบเกณฑ์การลงทุนที่ต่ำที่สุดแห่งหนึ่งในยุโรปสำหรับ Golden Visa การปฏิรูปปี 2024 ได้นำระบบแบบแบ่งชั้นมาใช้: €800K ในเอเธนส์/เทสซาโลนิกิ/เกาะใหญ่, €400K ในภูมิภาคอื่นๆ และ €250K สำหรับการแปลงอาคารพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัย การพำนักของครอบครัวและเสรีภาพในการเดินทางในเขตเชงเก้นรวมอยู่ด้วย

เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บนชายฝั่ง Adriatic และรับสิทธิ์ในการพำนักอาศัย

มอนเตเนโกร ประเทศเล็กๆ ในแถบคาบสมุทรบอลข่านบนชายฝั่ง Adriatic ได้กลายเป็นประเทศที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนชาวต่างชาติในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าสกุลเงินอย่างเป็นทางการคือยูโร แต่ยังไม่ได้เป็นสมาชิกสหภาพยุโรป การเจรจาเพื่อเข้าเป็นสมาชิกกำลังดำเนินอยู่ โดยมีเป้าหมายในปี 2028 ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยปลอดภาระผูกพัน และกรรมสิทธิ์เปิดโอกาสให้ได้รับใบอนุญาตพำนักอาศัยที่สามารถต่ออายุได้ ค่าครองชีพต่ำ ภาษีรายได้/ค่าเช่าคงที่ 9% อิสระในการเช่าระยะสั้น (Airbnb) และการท่องเที่ยวที่เติบโต ทำให้มอนเตเนโกรน่าสนใจทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน หมายเหตุ: โครงการลงทุนเพื่อขอสัญชาติ (CBI) ปิดตัวลงเมื่อสิ้นสุดปี 2022 ปัจจุบันเส้นทางคือการพำนักอาศัยผ่านกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

จุดหมายปลายทางไลฟ์สไตล์ชั้นนำแห่งเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ประเทศไทยมีความโดดเด่นในเอเชียจากการอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดโดยตรง เสนอการอยู่อาศัยระยะยาวผ่าน Thailand Privilege (เดิมคือ Thailand Elite) และวีซ่า LTR ใหม่ รวมถึงมีค่าครองชีพที่ต่ำอย่างขึ้นชื่อ ผลตอบแทนจากการเช่าระยะสั้นในพัทยา ภูเก็ต และเกาะสมุยสูงถึง 8–12% เป็นประจำ

0% ภาษี, Golden Visa และผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง

ดูไบ (สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) เป็นหนึ่งในศูนย์กลางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก ชาวต่างชาติสามารถซื้อแบบฟรีโฮลด์ได้ในเขตที่กำหนด (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC และอีกมากมาย) ข้อดีหลักๆ ได้แก่: 0% รายได้/ทรัพย์สิน/ภาษีกำไรจากเงินทุน, สกุลเงินที่มั่นคงเทียบกับดอลลาร์สหรัฐฯ (AED), ผลตอบแทนจากการเช่าที่แข็งแกร่ง (6-9%) และ Golden Visa ระยะเวลา 10 ปีต่ออายุได้สำหรับการซื้อที่มีมูลค่าเกิน AED 2 ล้าน ตลาดขับเคลื่อนด้วยโครงการก่อสร้างจากนักพัฒนาอย่าง Emaar, Sobha และ Meraas ซึ่งนำเสนอแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่นและศักยภาพในการเติบโตของเงินทุน หมายเหตุ: สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ไม่ได้ให้สัญชาติโดยการลงทุน; เส้นทางคือ Golden Visa (ถิ่นพำนักระยะยาว)

Citizenship with a $400,000 Property and Strong Rental Yields

Bridging Europe and Asia, Turkey offers foreign investors a compelling lifestyle and investment destination with developed infrastructure, a powerful tourism economy and affordable real estate. Foreigners can buy property outright (freehold) in their own name. The headline advantage: a purchase of USD 400,000 or more — with a 3-year no-sale annotation on the title deed — grants the owner and family (spouse and children under 18) Turkish citizenship in about 10-12 months. At lower budgets, property ownership supports short-term residence permits and delivers strong tourism rental yields in areas such as Antalya, Alanya, Istanbul, Bodrum and Fethiye. The Mediterranean and Aegean coasts stand out for both living and seasonal or year-round letting.