สเปน
การใช้ชีวิตแบบเมดิเตอร์เรเนียนและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์บน Costa del Sol และ Costa Blanca Golden Visa สิ้นสุดลงในเดือนเมษายน 2025; ช่องทางที่อยู่อาศัยยังคงเปิดอยู่ผ่าน Non-Lucrative Visa และ Digital Nomad Visa
สเปนเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ต้องการมากที่สุดของยุโรปสำหรับการใช้ชีวิตและการลงทุน พร้อมแสงแดดตลอดทั้งปี โครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และตลาดเช่าที่แข็งแกร่ง สำคัญ: Golden Visa ของสเปน (การพำนักโดยอสังหาริมทรัพย์) ถูกยกเลิกอย่างสมบูรณ์เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2025 อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติยังคงสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ในสเปนได้ ผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในสเปนสามารถใช้ช่องทางการพำนักแยกต่างหาก เช่น Non-Lucrative Visa (รายได้จากการลงทุน) หรือ Digital Nomad Visa Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas) และ Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa) โดดเด่นทั้งในด้านไลฟ์สไตล์และผลตอบแทนการเช่าระยะสั้น
อยากอยู่สเปนไหม? วีซ่าดิจิทัลโนแมด (DTV)
โกลเดนวีซ่าสเปนสิ้นสุดเมษายน 2025 — วีซ่าดิจิทัลโนแมดคือวิธีที่ปฏิบัติได้จริงที่สุดในการอยู่สเปนด้วยรายได้ระยะไกล ภาษีคงที่ 24% และถิ่นที่อยู่ถาวรใน 5 ปี
ดูคู่มือวีซ่า DTVช่องทางการพำนักและการใช้ชีวิตในสเปน
Non-Lucrative (Passive Income) Visa
Digital Nomad Visa
ข้อเท็จจริงสำคัญเกี่ยวกับสเปน
| สกุลเงิน | ยูโร (€) |
|---|---|
| EU / Schengen | สมาชิก |
| กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ | ฟรีโฮลด์เต็มรูปแบบ ไม่มีข้อจำกัด (ต้องมีหมายเลข NIE) |
| Golden Visa | ยกเลิกเมื่อวันที่ 3 เมษายน 2025 |
| ช่องทางการพำนัก | Non-lucrative visa หรือ digital-nomad visa |
| ค่าใช้จ่ายในการซื้อ | ITP สำหรับการขายต่อ 6-10%; อาคารใหม่ VAT 10% + ค่าใช้จ่าย |
| การเช่าระยะสั้น | ได้รับอนุญาต (ขึ้นอยู่กับใบอนุญาตนักท่องเที่ยวในภูมิภาค) |
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และการพำนักในสเปน
Golden Visa ของสเปนยังมีให้หรือไม่?
ไม่ Golden Visa ของสเปนซึ่งเป็นวีซ่าการพำนักโดยอสังหาริมทรัพย์ถูกยกเลิกอย่างสมบูรณ์เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2025 การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับสิทธิในการพำนักโดยตรงอีกต่อไป คุณสามารถพิจารณาช่องทางอื่น ๆ เช่น Non-Lucrative Visa หรือ Digital Nomad Visa ได้
ฉันสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนในฐานะชาวต่างชาติได้หรือไม่?
ใช่ ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์แบบฟรีโฮลด์ในชื่อของตนเองในสเปน ข้อกำหนดเพียงอย่างเดียวคือการขอหมายเลข NIE (หมายเลขประจำตัวชาวต่างชาติ); Resida Global จัดการกระบวนการให้
ฉันสามารถอาศัยอยู่ในสเปนได้หรือไม่หากฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์?
ความเป็นเจ้าของเพียงอย่างเดียวไม่ได้รับสิทธิในการพำนัก หากต้องการอาศัยอยู่ในสเปน คุณต้องสมัคร Non-Lucrative Visa (รายได้จากการลงทุน) หรือ Digital Nomad Visa; อสังหาริมทรัพย์ของคุณจะกลายเป็นที่อยู่ของคุณ หากไม่มีวีซ่า คุณสามารถพักได้สูงสุด 90 วันในทุก ๆ 180 วัน
ผลตอบแทนการเช่าเป็นอย่างไร?
ความต้องการเช่าระยะสั้นสำหรับนักท่องเที่ยวมีความแข็งแกร่งบน Costa del Sol และ Costa Blanca อย่างไรก็ตาม การเช่าระยะสั้นต้องมีใบอนุญาตนักท่องเที่ยวในภูมิภาค การเช่าระยะยาวก็ให้ผลตอบแทนที่มั่นคงเช่นกัน
ค่าใช้จ่ายในการซื้อทั้งหมดคืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายต่อมีภาษีการโอน ITP 6-10% โดยแบ่งตามภูมิภาค; อาคารใหม่มี VAT 10% + อากรแสตมป์ 1.5% รวมทั้งโนตารี ทะเบียน และทนายความ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 10-13%
ให้เราค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในสเปนที่เหมาะสมสำหรับคุณ
ไลฟ์สไตล์ เกษียณอายุ หรือผลตอบแทนการเช่า — ประเมินอสังหาริมทรัพย์ในสเปนบน Costa del Sol และ Costa Blanca ที่ตรงกับเป้าหมายของคุณด้วยทีมผู้เชี่ยวชาญของเรา