ไซปรัสเหนือ (KKTC)
ราคาต่ำฐานเงินปอนด์สเตอร์ลิง, ผลตอบแทนค่าเช่าสูง และขอพำนักได้ง่าย
เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์วิวทะเลในไซปรัสเหนือด้วยราคาที่เหมาะสมโดยอ้างอิงจากเงินปอนด์สเตอร์ลิง (£) พร้อมสิทธิขอวีซ่าพำนักใหม่ได้จากการซื้อทรัพย์สิน ภาษีต่ำ และผลตอบแทนค่าเช่าที่แข็งแกร่งจากนักศึกษาและการท่องเที่ยว โดยเฉพาะโครงการใหม่ล่าสุดที่ Long Beach, İskele
สาธารณรัฐเตอร์กิชแห่งไซปรัสเหนือ (KKTC) เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ตั้งอยู่ทางชายฝั่งตอนเหนือของทะเลเมดิเตอร์เรเนียน มีภาษาอังกฤษใช้กันอย่างแพร่หลาย และมีระบบกรรมสิทธิ์ที่ดิน (tapu) ที่สืบทอดมาจากกฎหมายอังกฤษ ดึงดูดผู้ซื้อชาวตุรกี อังกฤษ ยุโรป และรัสเซีย: ราคาส่วนใหญ่อ้างอิงเงินปอนด์สเตอร์ลิง (£) ซึ่งอยู่ในระดับที่ถูกที่สุดในทะเลเมดิเตอร์เรเนียน โดยเฉพาะในบริเวณ İskele (Long Beach), Girne (Kyrenia) และ Gazimağusa (Famagusta) ที่โดดเด่นด้วยคอนโดมิเนียมและวิลลาโครงการใหม่วิวทะเล พร้อมแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่นและศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าเมื่อส่งมอบ ข้อควรระวัง: ประเภทของกรรมสิทธิ์ที่ดิน (koçan) เป็นประเด็นสำคัญที่สุดในการซื้อใน KKTC — Turkish title (Turkish title) ปลอดภัยที่สุด; ส่วน Exchange และ TMD ต้องการการตรวจสอบความเสี่ยงและกฎหมายเพิ่มเติม การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติต้องได้รับอนุญาตจากคณะรัฐมนตรี (ซึ่งเป็นกระบวนการปกติ) และมีข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนและขนาดทรัพย์สินต่อคน KKTC ไม่ได้เป็นสมาชิก EU หรือ Schengen แต่การซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถเปิดทางสู่การขอวีซ่าพำนักได้ Resida Global จัดการทุกขั้นตอนตั้งแต่การตรวจสอบประเภทกรรมสิทธิ์จนถึงการขออนุญาตจากคณะรัฐมนตรี เป็นภาษาไทย
ช่องทางขอวีซ่าพำนักและการลงทุนใน KKTC
วีซ่าพำนักจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (Residence Permit)
การลงทุนโครงการใหม่ (Off-Plan)
ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับไซปรัสเหนือ
| สกุลเงิน | ลีราตุรกี (อย่างเป็นทางการ); ราคาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นเงินปอนด์สเตอร์ลิง (£) |
|---|---|
| กรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ | ได้รับอนุญาตจากคณะรัฐมนตรี; มีข้อจำกัดต่อคน |
| ประเด็นที่สำคัญที่สุด | ประเภทกรรมสิทธิ์ (koçan): Turkish title ปลอดภัยที่สุด |
| ภาษี | ต่ำ; อสังหาริมทรัพย์ใหม่ ~%5 VAT + ค่าโอนและค่าแสตมป์ |
| ผลตอบแทนค่าเช่า | ประมาณ %6-8 ต่อปี (ความต้องการจากนักศึกษาและการท่องเที่ยว) |
| วีซ่าพำนัก | ขอวีซ่าพำนักใหม่ได้จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ |
| EU / Schengen | ไม่ (KKTC ไม่ใช่สมาชิก EU) |
| พื้นที่ที่โดดเด่น | İskele (Long Beach), Girne (Kyrenia), Gazimağusa (Famagusta) |
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และวีซ่าพำนักในไซปรัสเหนือ
ฉันสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะชาวต่างชาติใน KKTC ได้หรือไม่?
ได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน KKTC ได้ แต่ต้องได้รับอนุญาตจากคณะรัฐมนตรีสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ (ซึ่งเป็นกระบวนการปกติ) และมีข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนทรัพย์สินและขนาดที่ดินต่อคน ในระหว่างกระบวนการขออนุญาต สัญญาซื้อขายมักจะถูกระบุไว้ที่สำนักงานที่ดินเพื่อปกป้องสิทธิของคุณ
ทำไมประเภทของกรรมสิทธิ์ (koçan) ถึงสำคัญมาก?
ใน KKTC มีประเภทหลักๆ ของ koçan สามแบบ: Turkish title (Turkish title — เป็นของผู้มีเชื้อสายตุรกีที่อาศัยอยู่ในไซปรัสก่อนปี 1974 ปลอดภัยที่สุด), Exchange (มอบให้แก่ผู้มีเชื้อสายตุรกีที่ทิ้งทรัพย์สินทางตอนใต้) และ Tahsis/TMD. Turkish title มีความเสี่ยงต่ำที่สุด จำเป็นต้องตรวจสอบประเภทของ koçan และความบริสุทธิ์ของกรรมสิทธิ์กับทนายความก่อนซื้อ — Resida Global จัดการการตรวจสอบนี้
สามารถขอวีซ่าพำนักได้โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน KKTC หรือไม่?
ได้ คุณสามารถยื่นขอวีซ่าพำนักใหม่ได้ (residence permit) ผ่านที่อยู่อาศัยที่คุณซื้อ; มักมีอายุ 1 ปีและต่ออายุได้ การอยู่อย่างต่อเนื่องนำไปสู่การพักอาศัยถาวรและครอบคลุมสมาชิกในครอบครัว
ทำไมราคาจึงอ้างอิงเงินปอนด์สเตอร์ลิง (£)?
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน KKTC ทำงานเป็นหลักผ่านเงินปอนด์สเตอร์ลิง (£) ซึ่งมาจากกลุ่มผู้ซื้อชาวอังกฤษและนานาชาติและประเพณีของตลาด บางโครงการยอมรับ € หรือ $ ก็ได้ ราคาที่อิงตามเงินปอนด์ทำให้ทรัพย์สินอยู่ในระดับที่ถูกที่สุดในทะเลเมดิเตอร์เรเนียน
ภาษีและค่าใช้จ่ายใน KKTC คืออะไร?
ภาษีค่อนข้างต่ำ: สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่มักมี VAT ประมาณ %5 นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และค่าแสตมป์ ค่าใช้จ่ายรวมของการทำธุรกรรมจะแตกต่างกันไปตามทรัพย์สินและสถานะของ koçan; เราจะจัดทำรายละเอียดที่ชัดเจนก่อนการยื่นขอ
KKTC เป็นส่วนหนึ่งของ EU หรือ Schengen หรือไม่?
ไม่ KKTC ไม่ใช่สมาชิกของสหภาพยุโรปหรือพื้นที่เชงเกน ดังนั้นวีซ่าพำนักที่ได้รับจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่อนุญาตให้เดินทางเสรีใน EU อย่างไรก็ตาม ราคาที่เหมาะสม ผลตอบแทนค่าเช่าที่แข็งแกร่ง และวีซ่าพำนักที่ง่ายทำให้ KKTC น่าสนใจสำหรับการอาศัยและการลงทุน
ประเทศอื่น ๆ
เริ่มลงทุนในไซปรัสเหนือ
ให้เราจัดการทุกขั้นตอนเป็นภาษาไทย ตั้งแต่การตรวจสอบประเภทกรรมสิทธิ์ การขออนุญาตจากคณะรัฐมนตรี ไปจนถึงการยื่นขอวีซ่าพำนัก