Alicante & Costa Blanca: preiswerte Immobilieninvestition

Einleitung

Die spanische Mittelmeerküste bleibt ein Magnet für Investoren, die nach erschwinglichen Immobilien mit stabilem Ertragspotenzial suchen. Besonders die Region Alicante an der Costa Blanca bietet dank ihrer guten Infrastruktur, dem sonnigen Klima und einer wachsenden Expat-Community attraktive Bedingungen – und das zu Preisen, die im europäischen Vergleich noch immer unter den Durchschnitt fallen.

Warum die Costa Blanca?

Die Costa Blanca erstreckt sich über rund 200 Kilometer von Denia bis nach Pilar de la Horadada. Sie verbindet malerische Strände, ein gut ausgebautes Verkehrsnetz (AP-7, Flughafen Alicante-Elche) und eine hohe Lebensqualität. Für Anleger bedeutet das:

• Stetige Nachfrage nach Ferienwohnungen sowohl im Sommer als auch im Winter.
• Geringe Leerstandsquoten dank internationaler Käufer – vor allem aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland und Skandinavien.
• Relativ niedrige Nebenkosten beim Immobilienkauf im Vergleich zu anderen spanischen Regionen.

Torrevieja – das aufstrebende Küstenparadies

Torrevieja liegt etwa 45 Kilometer südlich von Alicante und hat sich in den letzten zehn Jahren von einem reinen Ferienort zu einer dauerhaften Wohnlage entwickelt. Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen bei rund 1.800 €/m² für Bestandsimmobilien, während Neubauprojekte mit 2.200 €/m² zu Buche schlagen. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiges Nachtleben und einen internationalen Flughafen in unmittelbarer Nähe.

Orihuela Costa – etablierter Ferienort

Weiter südlich, etwa 30 Kilometer von Torrevieja entfernt, liegt Orihuela Costa. Hier sind die Preise leicht höher: Bestandsimmobilien kosten durchschnittlich 2.100 €/m², Neubauten liegen bei rund 2.500 €/m². Die Region punktet mit breiten Sandstränden, Golfplätzen und einer gut entwickelten Infrastruktur für Langzeitmieter – besonders Familien aus Nordeuropa schätzen die ruhige Lage.

Kaufpreise und Nebenkosten im Überblick

Ort	Durchschnittspreis (€/m²)	Steuer/Abgabe	Gesamtkosten inkl. Notar & Register (~10 %)
Torrevieja – Bestandsimmobilien	1.800	ITP 6‑10 %	≈ 2.000 €/m²
Torrevieja – Neubau	2.200	VAT 10 %	≈ 2.420 €/m²
Orihuela Costa – Bestandsimmobilien	2.100	ITP 6‑10 %	≈ 2.310 €/m²
Orihuela Costa – Neubau	2.500	VAT 10 %	≈ 2.750 €/m²

Die Kaufnebenkosten setzen sich aus der jeweiligen Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) bei Bestandsimmobilien, der Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubauten, Notargebühren und Grundbucheintrag zusammen. Insgesamt sollten Käufer mit etwa 10 % des Kaufpreises für diese Positionen rechnen.

Mietrenditen und Vermietungsrecht

Die Bruttomietrendite liegt in Torrevieja bei durchschnittlich 5‑6 %, in Orihuela Costa etwas höher, etwa 6‑7 %. Die Rendite hängt stark von der Vermietungsart ab:

• Langzeitvermietung: Stabiler Jahresmieter, geringerer Verwaltungsaufwand, Rendite ca. 4‑5 %.
• Kurzzeit‑/Ferienvermietung: Höhere Tagespreise, aber höhere Betriebskosten und die Notwendigkeit einer regionalen Touristenlizenz (Licencia de alquiler turístico). Mit Lizenz können Eigentümer bis zu 8 % Bruttorendite erzielen.

Die Beantragung der Lizenz erfolgt bei der jeweiligen autonomen Gemeinschaft (Valencianische Gemeinschaft) und erfordert eine Registrierung des Objekts, Sicherheitsnachweise sowie die Einhaltung von Qualitätsstandards.

Aufenthaltsmöglichkeiten nach Wegfall der Golden Visa

Seit dem 3. April 2025 gibt es in Spanien keine Goldene Aufenthaltsgenehmigung mehr für Immobilienkäufer. Wer langfristig in Spanien leben möchte, muss andere Visa‑Optionen nutzen:

Non‑lucrative Visa

Dieses Visum richtet sich an Personen mit gesicherten passiven Einkünften (z. B. Mieteinnahmen, Renten). Die Mindestnachweisgrenze liegt bei 28.800 € pro Jahr für den Antragsteller und zusätzlich 7.200 € für jede im Haushalt lebende Person. Das Visum ermöglicht einen Aufenthalt von bis zu einem Jahr, verlängerbar um weitere zwei Jahre.

Digital‑Nomad Visa

Für remote arbeitende Fachkräfte bietet das digitale Nomadenvisum eine Aufenthaltsdauer von bis zu 12 Monaten (Verlängerung möglich). Voraussetzung ist ein Arbeitsvertrag mit einem Unternehmen außerhalb Spaniens oder die selbständige Tätigkeit, die mindestens 2.000 € netto pro Monat einbringt.

Der Kaufprozess – Schritt für Schritt

• Schritt 1: NIE-Nummer beantragen – Die spanische Identifikationsnummer ist Pflicht für alle finanziellen Transaktionen.
• Schritt 2: Finanzierungsplan erstellen – Bei Bedarf ein lokales Hypothekendarlehen oder eine internationale Finanzierung sichern.
• Schritt 3: Objekt auswählen und Vorvertrag (Contrato de Arras) – In der Regel werden 10 % des Kaufpreises als Anzahlung hinterlegt.
• Schritt 4: Due‑Diligence – Grundbuchauszug prüfen, Lastenfreiheit sicherstellen und bauliche Genehmigungen kontrollieren.
• Schritt 5: Notarielle Beurkundung (Escritura Pública) – Der Kauf wird beim Notar abgeschlossen; danach erfolgt die Eintragung ins Grundbuch.
• Schritt 6: Zahlung der Steuern und Gebühren – ITP oder VAT, Notargebühren und Registereintrag werden fällig.
• Schritt 7: Nach dem Kauf – Anmeldung beim örtlichen Rathaus (Empadronamiento) und ggf. Beantragung einer Touristenlizenz für Vermietungen.

Warum Resida Global?

Als international tätige Immobilien‑ und Aufenthaltsagentur begleitet Resida Global Kunden von der ersten Besichtigung bis zur endgültigen Schlüsselübergabe. Das Team verfügt über langjährige Erfahrung im spanischen Immobilienrecht, unterstützt bei der Beschaffung der NIE‑Nummer und berät umfassend zu den aktuellen Visa‑Optionen – ein Rundum‑Service, der Zeit spart und rechtliche Fallstricke vermeidet.

Fazit

Torrevieja und Orihuela Costa bieten heute noch immer attraktive Einstiegspreise für Investoren, die sowohl von stabilen Mieteinnahmen als auch von einem angenehmen Lebensstil profitieren möchten. Trotz Wegfalls der Golden Visa gibt es klare Wege, legal in Spanien zu wohnen – sei es über das Non‑lucrative oder das Digital‑Nomad Visa. Mit einer sorgfältigen Kostenkalkulation und professioneller Begleitung durch Resida Global lässt sich die Investition in der Costa Blanca sicher und rentabel umsetzen.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufpreise in Torrevieja?

Für Bestandsimmobilien liegen die Preise bei etwa 1.800 €/m², Neubauten kosten rund 2.200 €/m².

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie wird die Grunderwerbsteuer (ITP) von 6‑10 % fällig, bei Neubauten 10 % Mehrwertsteuer. Zusätzlich kommen Notargebühren und Grundbucheintrag, insgesamt etwa 10 % des Kaufpreises.

Kann ich meine Immobilie in der Costa Blanca kurzfristig vermieten?

Ja, jedoch benötigen Sie dafür eine regionale Touristenlizenz (Licencia de alquiler turístico). Ohne Lizenz ist nur die langfristige Vermietung erlaubt.

Welche Visa‑Optionen habe ich, wenn die Golden Visa abgeschafft wurde?

Zurzeit stehen das Non‑lucrative Visa (nachweisbare passive Einkünfte von mindestens 28.800 € jährlich) und das Digital‑Nomad Visa (mindestens 2.000 € netto pro Monat bei remote Arbeit) zur Verfügung.

Wie unterstützt Resida Global mich beim Kaufprozess?

Resida Global übernimmt die komplette Begleitung – von der Beschaffung der spanischen NIE‑Nummer über die Auswahl geeigneter Objekte, die rechtliche Prüfung bis hin zur Notarisation und Unterstützung bei Visa‑Angelegenheiten.