Länder-Guides

Mediterranes Lebensstil & Immobilieninvestition

Spanien ist eines der begehrtesten Reiseziele Europas für Leben und Investitionen, mit ganzjähriger Sonne, ausgereifter Infrastruktur und einem starken Mietmarkt. WICHTIG: Spaniens Golden Visa (Residenz durch Immobilienbesitz) wurde am 3. April 2025 vollständig abgeschafft. Ausländer können jedoch weiterhin Wohneigentum im Grundbuch in Spanien erwerben; diejenigen, die in Spanien leben möchten, können separate Residenzwege wie das Non-Lucrative-Visum (passives Einkommen) oder das Digital-Nomad-Visum nutzen. Die Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas) und die Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa) zeichnen sich sowohl durch ihren Lebensstil als auch durch ihre kurzfristigen Mietrenditen aus.

D7 Visa und Investitionsprogramme

Portugal bleibt eines der attraktivsten europäischen Reiseziele dank seines aktualisierten Investitionsvisums, des beliebten D7-Passivvisums und der überarbeiteten NHR 2.0-Steuerregelung. Mit Staatsbürgerschaft nach nur 5 Jahren legalem Aufenthalt ist Portugal eine Top-Wahl für Rentner, digitale Nomaden und Investoren.

Europas erschwinglichstes Golden Visa

Griechenland bietet einen der niedrigsten Investitionsschwellenwerte für ein Golden Visa in Europa. Die Reform von 2024 führte ein gestaffeltes System ein: 800.000 € in Athen/Thessaloniki/wichtigen Inseln, 400.000 € in anderen Regionen und 250.000 € für qualifizierende Konvertierungen von Gewerbe- zu Wohnimmobilien. Familienansiedlung und Schengen-Freizügigkeit inklusive.

Eigentum an der Adria erwerben, Aufenthaltserlaubnis erhalten

Montenegro, ein kleines Balkanland an der Adriaküste, ist in den letzten Jahren zu einem Favoriten ausländischer Investoren geworden. Obwohl die offizielle Währung der Euro ist, ist das Land noch nicht Mitglied der EU; Beitrittsgespräche sind im Gange mit dem Ziel 2028. Ausländer können Wohnimmobilien in vollem Eigentum erwerben, und das Eigentum eröffnet die Möglichkeit einer verlängerbaren Aufenthaltsgenehmigung. Niedrige Lebenshaltungskosten, eine pauschale Einkommens-/Mietsteuer von 9 %, Freiheit für Kurzzeitvermietungen (Airbnb) und wachsender Tourismus machen Montenegro attraktiv zum Leben und Investieren. Hinweis: Das Programm zur Einbürgerung durch Investitionen (CBI) wurde Ende 2022 geschlossen; heute ist der Weg die Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieneigentum.

Das führende Lifestyle-Ziel Südostasiens

Thailand ist einzigartig in Asien, da es ausländischen Staatsangehörigen den direkten Kauf von Eigentumswohnungen ermöglicht, eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung über das Thailand Privilege (ehemals Thailand Elite) und das neue LTR-Visum bietet und berühmt niedrige Lebenshaltungskosten beibehält. Kurzfristige Mietrenditen in Pattaya, Phuket und Koh Samui erreichen regelmäßig 8–12%.

0 % Steuer, Golden Visa und hohe Mietrenditen

Dubai (Vereinigte Arabische Emirate) ist eines der am schnellsten wachsenden Zentren für Immobilieninvestitionen weltweit. Ausländer können in ausgewiesenen Zonen (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC und mehr) Eigentum erwerben. Wichtige Vorteile: 0 % Einkommens-/Immobilien-/Kapitalertragssteuer, eine an den USD gekoppelte stabile Währung (AED), starke Mietrenditen (6–9 %) und ein 10-Jahres-Golden Visa bei Käufen über AED 2M. Der Markt wird von Neubauprojekten von Entwicklern wie Emaar, Sobha und Meraas geprägt, die flexible Zahlungspläne und Kapitalwachstumspotenzial bieten. Hinweis: Die VAE gewähren keine Staatsbürgerschaft durch Investition; der Weg ist das Golden Visa (langfristige Aufenthaltsgenehmigung).