Dubai (VAE)
0 % Steuer, Golden Visa und hohe Mietrenditen
Besitzen Sie Eigentum in Dubai und erhalten Sie ein 10-Jahres-Golden Visa bei Käufen über AED 2M. 0 % Einkommens-, Immobilien- und Kapitalertragssteuer; Mietrenditen von 6–9 %.
Dubai (Vereinigte Arabische Emirate) ist eines der am schnellsten wachsenden Zentren für Immobilieninvestitionen weltweit. Ausländer können in ausgewiesenen Zonen (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC und mehr) Eigentum erwerben. Wichtige Vorteile: 0 % Einkommens-/Immobilien-/Kapitalertragssteuer, eine an den USD gekoppelte stabile Währung (AED), starke Mietrenditen (6–9 %) und ein 10-Jahres-Golden Visa bei Käufen über AED 2M. Der Markt wird von Neubauprojekten von Entwicklern wie Emaar, Sobha und Meraas geprägt, die flexible Zahlungspläne und Kapitalwachstumspotenzial bieten. Hinweis: Die VAE gewähren keine Staatsbürgerschaft durch Investition; der Weg ist das Golden Visa (langfristige Aufenthaltsgenehmigung).
Dubai Golden Visa & Aufenthaltswege
10-Jahres-Golden Visa (über Immobilien)
2-Jahres-Investorenaufenthalt
Wichtige Fakten über Dubai
| Währung | VAE-Dirham (AED) – an den USD gekoppelt |
|---|---|
| Ausländisches Eigentum | Eigentum an freiem Grunde in ausgewiesenen Zonen |
| Einkommens-/Immobilien-/Kapitalertragssteuer | 0 % |
| Mietrendite | ~6–9 % pro Jahr |
| Golden Visa | 10 Jahre mit AED 2M (2 Jahre mit AED 750k) |
| Staatsbürgerschaftsprogramm | Keines (keine Staatsbürgerschaft durch Investition) |
| Prime-Gebiete | Marina, Downtown, Palm, Business Bay, JVC |
Dubai Immobilien & Golden Visa FAQ
Kann ich in Dubai als Ausländer Eigentum kaufen?
Ja. In den ausgewiesenen Freihandelszonen Dubais können Ausländer Eigentum in ihrem eigenen Namen erwerben, sowohl Neubau als auch fertiggestellt.
Welche Investition ist für das Golden Visa erforderlich?
Eine Immobilie im Wert von mindestens AED 2.000.000 (~€500.000) erhält ein 10-Jahres-Golden Visa, das die Familie einschließt. AED 750.000 erhalten eine 2-jährige Investorenaufenthaltsgenehmigung.
Gibt es in Dubai Steuern?
Persönliche Einkommens-, Immobilien- und Kapitalertragssteuer sind 0 %. Es gibt eine einmalige DLD-Übertragungsgebühr von ca. 4 % beim Kauf sowie jährliche Servicegebühren.
Ist der Kauf von Neubauprojekten sicher?
Bei etablierten Entwicklern (Emaar, Sobha, Meraas) werden Zahlungen in einem RERA-regulierten Treuhandkonto gehalten. Flexible Zahlungspläne (z. B. 10/40/50) und Kapitalwachstumspotenzial gelten. Resida Global unterstützt bei der Auswahl von Entwicklern und Projekten.
Welche Mietrendite kann ich erwarten?
Dubai bietet einige der höchsten Bruttomietrenditen weltweit – etwa 6–9 % pro Jahr, abhängig vom Gebiet; auch kurzfristige (Ferien-)Vermietung ist stark.
Beginnen Sie mit Investitionen in Dubai
Von der Auswahl von Neubauprojekten bis zur Beantragung Ihres Golden Visa übernehmen wir den gesamten Prozess.