Griechenland
Europas erschwinglichstes Golden Visa
Golden Visa Griechenland ab 250.000 € in qualifizierendem Immobilienbesitz. 5-jähriger Aufenthaltstitel, Staatsbürgerschaftspfad in 7 Jahren.
Griechenland bietet einen der niedrigsten Investitionsschwellenwerte für ein Golden Visa in Europa. Die Reform von 2024 führte ein gestaffeltes System ein: 800.000 € in Athen/Thessaloniki/wichtigen Inseln, 400.000 € in anderen Regionen und 250.000 € für qualifizierende Konvertierungen von Gewerbe- zu Wohnimmobilien. Familienansiedlung und Schengen-Freizügigkeit inklusive.
Griechische Aufenthalts- und Investitionsprogramme
Griechenland Golden Visa (Standard)
Golden Visa — Konvertierungspfad (250.000 €)
Digital Nomad Visa
Wichtige Fakten für Investitionen in Griechenland
| Bevölkerung | 10,4M |
|---|---|
| Sprache | Griechisch |
| Währung | Euro (€) |
| Golden Visa Schwellenwert | 250.000 € / 400.000 € / 800.000 € |
| Staatsbürgerschaft Zeitrahmen | 7 Jahre |
| Beliebteste Gebiete | Athen, Thessaloniki, Santorin, Kreta, Mykonos |
Griechenland FAQ
Was sind die neuen griechischen Golden Visa-Schwellenwerte?
Seit September 2024 gelten drei Zonen: 800.000 € in Athen, Thessaloniki und größeren Inseln; 400.000 € in anderen Regionen; 250.000 € für Konvertierungsprojekte (120m²+ Gewerbe zu Wohnraum).
Muss ich in Griechenland leben?
Kein Mindestaufenthalt für das Golden Visa. Ein Eintrag pro Jahr hält den Aufenthaltstitel gültig. Die Staatsbürgerschaft erfordert 7 Jahre physische Anwesenheit.
Wie hoch sind die Mietrenditen?
Athen Zentrum: 4–5 % langfristig. Santorin / Mykonos kurzfristig: 6–9 %. Denkmalgeschützte Gebäude können über 10 % liegen.
Kann ich mehrere Immobilien kombinieren, um den Schwellenwert zu erreichen?
Ja – mehrere Immobilien in derselben Region können kombiniert werden. In verschiedenen Regionen gilt der Schwellenwert separat.
Wie hoch ist die Grundsteuer?
Die jährliche ENFIA reicht von 2–13 €/m², abhängig vom Wert. Immobilien über 1 Mio. € unterliegen einem zusätzlichen Zuschlag von 0,15–1 %.
Können Nicht-EU-Bürger in Griechenland Immobilien kaufen?
Ja – offen für türkische, russische, chinesische, amerikanische und andere nicht-europäische Käufer. In einigen Grenzgebieten gelten geringe Einschränkungen.
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