Kaufprozess, Steuern und Mietrendite in Griechenland (2026)

Der Kauf von Immobilien in Griechenland ist transparent und vorhersehbar, wenn er in der richtigen Reihenfolge durchgeführt wird. Schritte: Beantragung einer AFM-Steueridentifikationsnummer, Eröffnung eines griechischen Bankkontos, Beauftragung eines Anwalts für die Due-Diligence-Prüfung (Titel, Bauplanung, Schulden), Unterzeichnung eines Vorvertrags mit einer Anzahlung von ca. 10 %, Fertigstellung der notariellen Urkunde nach Zahlung der Grunderwerbssteuer und Eintragung des Eigentums. Hauptkosten: 3,09 % Grunderwerbssteuer (bei Nicht-Umsatzsteuer-Objekten/Weiterverkäufen), mögliche 24 % Umsatzsteuer auf Neubauten (häufig ausgesetzt — aktuellen Status bestätigen), jährliche ENFIA-Grundsteuer sowie ca. 1,5–2 % Notar-/Anwalts-/Eintragungskosten — insgesamt liegen die Transaktionskosten typischerweise bei 7–10 %. Renditen: Langfristig in Athen 3,5–5 % brutto, höher für zentrale Kurzzeitvermietungen; auf den Inseln stark, aber saisonal. Siehe den Golden-Visa-Leitfaden und die Immobilienangebote in Griechenland.