Spanien
Mediterranes Lebensstil & Immobilieninvestition
Besitzen Sie Wohneigentum im Grundbuch an der Costa del Sol und der Costa Blanca. Das Golden Visa endete im April 2025; Residenzwege bleiben über das Non-Lucrative- und Digital-Nomad-Visum offen.
Spanien ist eines der begehrtesten Reiseziele Europas für Leben und Investitionen, mit ganzjähriger Sonne, ausgereifter Infrastruktur und einem starken Mietmarkt. WICHTIG: Spaniens Golden Visa (Residenz durch Immobilienbesitz) wurde am 3. April 2025 vollständig abgeschafft. Ausländer können jedoch weiterhin Wohneigentum im Grundbuch in Spanien erwerben; diejenigen, die in Spanien leben möchten, können separate Residenzwege wie das Non-Lucrative-Visum (passives Einkommen) oder das Digital-Nomad-Visum nutzen. Die Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas) und die Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa) zeichnen sich sowohl durch ihren Lebensstil als auch durch ihre kurzfristigen Mietrenditen aus.
In Spanien leben? Das Digital-Nomad-Visum (DTV)
Spaniens Golden Visa endete im April 2025 — das Digital-Nomad-Visum ist jetzt der praktischste Weg, mit Ihrem Remote-Einkommen in Spanien zu leben. 24% Beckham-Steuer und Daueraufenthalt in 5 Jahren.
Zum DTV-LeitfadenSpanien Residenz- & Lebenswege
Non-Lucrative (Passives Einkommen) Visum
Digital Nomad Visum
Wichtige Fakten über Spanien
| Währung | Euro (€) |
|---|---|
| EU / Schengen | Mitglied |
| Ausländisches Eigentum | Vollständiges Grundeigentum, keine Einschränkungen (NIE-Nummer erforderlich) |
| Golden Visa | Am 3. April 2025 abgeschafft |
| Residenzweg | Non-Lucrative Visum oder Digital-Nomad Visum |
| Kaufkosten | Wiederverkauf ITP 6-10%; Neubau 10% Mehrwertsteuer + Kosten |
| Kurzzeitmiete | Erlaubt (vorbehaltlich regionaler Tourismuslizenz) |
Spanien Immobilien & Residenz FAQ
Ist das Spanien Golden Visa noch verfügbar?
Nein. Spaniens Residenz-durch-Immobilie Golden Visa wurde am 3. April 2025 vollständig abgeschafft. Der Kauf einer Immobilie gewährt keine Residenz mehr; stattdessen können Sie separate Wege wie das Non-Lucrative- oder Digital-Nomad-Visum in Betracht ziehen.
Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Spanien kaufen?
Ja. Ausländer können Wohn- und Gewerbeimmobilien im eigenen Namen im Grundbuch in Spanien erwerben. Die einzige Voraussetzung ist die Beantragung einer NIE (Ausländer-ID-Nummer); Resida Global übernimmt den Prozess.
Kann ich in Spanien leben, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Allein der Besitz gewährt keine Residenz. Um in Spanien zu leben, beantragen Sie das Non-Lucrative-Visum (passives Einkommen) oder das Digital-Nomad-Visum; Ihre Immobilie wird zu Ihrer Adresse. Ohne Visum können Sie sich bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen aufhalten.
Wie hoch ist die Mietrendite?
Die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten ist an der Costa del Sol und der Costa Blanca stark; Kurzzeitvermietung erfordert jedoch eine regionale Tourismuslizenz. Langzeitmiete bietet ebenfalls stetige Renditen.
Was sind die Gesamtkaufkosten?
Wiederverkaufsimmobilien unterliegen einer ITP-Übertragungssteuer von 6-10% je nach Region; Neubauten unterliegen 10% Mehrwertsteuer + 1,5% Stempelsteuer. Inklusive Notar, Grundbuch und Anwalt betragen die zusätzlichen Kosten in der Regel etwa 10-13%.
Lassen Sie uns gemeinsam die richtige spanische Immobilie finden
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