Montenegro
Eigentum an der Adria erwerben, Aufenthaltserlaubnis erhalten
Ausländer, die in Montenegro Immobilien kaufen, qualifizieren sich für eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung. Ein Euro-Land mit niedrigen Steuern (9 % pauschal), wo Kurzzeitvermietungen erlaubt sind und der EU-Beitritt bevorsteht.
Montenegro, ein kleines Balkanland an der Adriaküste, ist in den letzten Jahren zu einem Favoriten ausländischer Investoren geworden. Obwohl die offizielle Währung der Euro ist, ist das Land noch nicht Mitglied der EU; Beitrittsgespräche sind im Gange mit dem Ziel 2028. Ausländer können Wohnimmobilien in vollem Eigentum erwerben, und das Eigentum eröffnet die Möglichkeit einer verlängerbaren Aufenthaltsgenehmigung. Niedrige Lebenshaltungskosten, eine pauschale Einkommens-/Mietsteuer von 9 %, Freiheit für Kurzzeitvermietungen (Airbnb) und wachsender Tourismus machen Montenegro attraktiv zum Leben und Investieren. Hinweis: Das Programm zur Einbürgerung durch Investitionen (CBI) wurde Ende 2022 geschlossen; heute ist der Weg die Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieneigentum.
Firmengründung & Aufenthalt in Montenegro
Mehr als Immobilien — unser Komplettservice für die Firmengründung in Montenegro, 9% Körperschaftsteuer und Aufenthalt über Ihre Firma.
Zum LeitfadenMontenegro Aufenthalt & Investitionswege
Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieneigentum
Wichtige Fakten über Montenegro
| Währung | Euro (€) |
|---|---|
| EU-Mitgliedschaft | Kandidatenland (Ziel ~2028) |
| Ausländisches Eigentum | Volles Eigentum, keine Beschränkungen |
| Einkommens-/Mietsteuer | 9 % pauschal (15 % Spitzensteuersatz) |
| Airbnb / Kurzzeitvermietung | Erlaubt |
| Aufenthaltsanforderung | 150.000 €+ Immobilie (Steuerwert) + Krankenversicherung |
| Staatsbürgerschaftsprogramm | Ende 2022 geschlossen |
Montenegro Immobilien & Aufenthaltserlaubnis FAQ
Erhalte ich automatisch eine Aufenthaltserlaubnis, wenn ich in Montenegro eine Immobilie kaufe?
Immobilieneigentum ist die Grundlage für einen Antrag auf Aufenthaltserlaubnis; mit einer gültigen Krankenversicherung und einem Nachweis über finanzielle Mittel erhalten Sie eine vorübergehende Aufenthaltsgenehmigung für 1 Jahr. Diese wird jährlich verlängert, und nach 5 Jahren kontinuierlichen Aufenthalts können Sie sich um eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung bewerben.
Ist Montenegro in der EU oder im Schengen-Raum?
Nein. Montenegro ist ein EU-Kandidat mit laufenden Beitrittsgesprächen (Ziel 2028). Es verwendet den Euro, gehört aber nicht zum Schengen-Raum. Sollte die EU-Mitgliedschaft zustande kommen, könnten Frühinvestoren von einer Wertsteigerung profitieren.
Kann ich als Ausländer eine Immobilie in meinem eigenen Namen kaufen?
Ja. Ausländer können Wohn- und Gewerbeimmobilien in vollem Eigentum in ihrem eigenen Namen erwerben. Einige Ausnahmen (wie landwirtschaftliches Land) können eine Unternehmensstruktur erfordern; unser Team kümmert sich um den Prozess.
Was ist mit Mietrendite und Besteuerung?
Kurzzeitvermietungen (einschließlich Airbnb) sind in Montenegro erlaubt; Küstenregionen wie Budva, Kotor und Tivat erzielen starke Renditen in der Hochsaison. Die Einkommens- und persönlichen Steuern beginnen bei einer pauschalen Rate von 9 % – eine der niedrigsten in Europa.
Ist die Einbürgerung möglich?
Das Programm zur Einbürgerung durch Investitionen (CBI) endete Ende 2022. Der Weg heute ist die Aufenthaltserlaubnis: Aufenthalt durch Eigentum, dann kann eine Einbürgerung erfolgen, sobald die gesetzlichen Aufenthaltsdauer- und Sprachkenntnisse erfüllt sind.
Lassen Sie uns gemeinsam die richtige Montenegro-Immobilie finden
Küsteninvestition, Aufenthaltsplanung oder Mietrendite – bewerten Sie mit unserem Expertenteam die Montenegro-Immobilien, die Ihren Zielen entsprechen.