Question 1

Was ist das Portugal D7-Visum und wer kann es beantragen?

Accepted Answer

Das Portugal D7-Visum ist ein Aufenthaltsprogramm für Personen mit passivem Einkommen (Rente, Mieteinnahmen, Dividenden usw.). Sie müssen mindestens €870 monatliches passives Einkommen nachweisen. Wir übernehmen den gesamten Antragsprozess für Sie.

Question 2

Welche Länder bieten Golden-Visa-Programme an?

Accepted Answer

Unser Portfolio umfasst Golden-Visa-Programme für Spanien, Portugal und Griechenland. Die Investitionssumme variiert je nach Land zwischen €250.000 und €500.000.

Question 3

Was ist die Mindestinvestition für die türkische Staatsbürgerschaft?

Accepted Answer

Für die türkische Staatsbürgerschaft über Immobilien müssen Sie eine Immobilie im Wert von mindestens $400.000 erwerben und 3 Jahre lang halten.

Question 4

Wie hoch ist das monatliche Mindestpassiv Einkommen für einen Antrag auf das portugiesische D7-Visum und ändert sich dieser Betrag, wenn ich meinen Ehepartner und meine Kinder in meinen Antrag aufnehme?

Accepted Answer

Ab 2026 beträgt das monatliche Mindestpassiv Einkommen für einen Antrag auf das portugiesische D7-Visum für einen Einzelantrag 8.460 €. Wenn Sie Ihren Ehepartner in Ihren Antrag aufnehmen möchten, müssen Sie zusätzlich 4.230 € pro Monat nachweisen. Für jedes Kind beträgt dieser Betrag etwa 2.115 €. Diese Zahlen dienen dazu, nachzuweisen, dass Sie Ihre Lebenshaltungskosten decken können. Das Einkommen kann aus Quellen wie Renten, Mieteinnahmen oder Kapitalerträgen stammen.

Question 5

Wer kann nach der portugiesischen NHR (Steuervorteil)-Reform von 2024 noch von dem System profitieren und welche Bedingungen gelten?

Accepted Answer

Die Reformen von 2024 haben das NHR erheblich verändert. Personen, die nach dem 1. Januar 2024 nach Portugal ziehen, können unter bestimmten Voraussetzungen weiterhin profitieren, insbesondere wenn sie hochqualifizierte Berufe ausüben (z. B. Wissenschaftler, Künstler, Investmentmanager) oder passive Einkünfte erzielen (Rentner, Mieteinnahmen). In der Übergangsphase bis 2026 können sie von einem Pauschalsteuersatz von 20 % profitieren. Nach 2026 steigt dieser Satz auf 23,5 %. Personen, die über das D7-Visum oder Investitionen einwandern, unterliegen diesen Bedingungen.

Question 6

Wurde die Immobilienroute für das Portugal Golden Visa geschlossen und welche alternativen Investitionswege gibt es?

Accepted Answer

Ja, die Immobilienroute für das Portugal Golden Visa wurde am 1. Januar 2024 geschlossen. Die Investitionsroute ist jedoch weiterhin offen. Die Mindestinvestitionssumme beträgt ab 2024 500.000 €. Zu den Alternativen gehören Investmentfonds, Unternehmenskapital, wissenschaftliche Forschung oder Kunstwerke. Das D7-Visum ist weiterhin eine Option für Personen, die mit passivem Einkommen (Rente, Mieteinnahmen usw.) in Portugal leben möchten und einen jährlichen Einkommensnachweis von 8.460 € erbringen müssen. Kontaktieren Sie unsere Experten für detaillierte Beratung.

Question 7

Wie kann ich in 5 Jahren die portugiesische Staatsbürgerschaft erlangen und welche Sprach- und Aufenthaltsanforderungen gelten?

Accepted Answer

In der Regel sind 5 Jahre rechtmäßiger Aufenthalt in Portugal erforderlich, um die Staatsbürgerschaft zu beantragen. Ab 2026 müssen Sie nachweislich Portugiesisch auf Niveau A2 beherrschen. Ein Aufenthalt, der über Wege wie das D7-Visum oder das Golden Visa erworben wurde, kann Ihnen helfen, diesen Zeitraum zu erfüllen. Die Anwesenheitsbedingung erfordert einen Aufenthalt von mindestens 183 Tagen pro Jahr in Portugal. Die Antragsgebühren betragen etwa 750 €, zuzüglich zusätzlicher Dokumentenkosten. Kontaktieren Sie unsere Berater für detaillierte Informationen und die neuesten Anforderungen.

Question 8

Wie hoch ist der Mindestbetrag für Immobilieninvestitionen für das Spanien Golden Visa und kann ich Familienmitglieder in den Antrag einbeziehen?

Accepted Answer

Ab 2026 beträgt der Mindestbetrag für Immobilieninvestitionen für das Spanien Golden Visa 500.000 € in stark nachgefragten Regionen wie Madrid, Barcelona und den Balearen. In anderen Regionen Spaniens sinkt dieser Betrag auf 300.000 €. Sie können Ihren Ehepartner und finanziell abhängige Kinder unter 18 Jahren in Ihren Golden Visa Antrag einbeziehen. Der Investitionsbetrag bleibt für jedes zusätzliche Familienmitglied gleich, es können jedoch zusätzliche Antragsgebühren anfallen. Es ist wichtig, die aktuellen gesetzlichen Anforderungen vor der Antragstellung zu überprüfen.

Question 9

Wenn ich über das Spanien Golden Visa eine Aufenthaltserlaubnis erhalte, wie lange muss ich mich jährlich physisch im Land aufhalten und wie lange dauert es, um Staatsbürger zu werden?

Accepted Answer

Das Spanien Golden Visa erfordert keine jährliche physische Anwesenheit von mindestens 183 Tagen, aber der Nachweis regelmäßiger Besuche ist wichtig, um Ihr Visum aufrechtzuerhalten. Um die Staatsbürgerschaft beantragen zu können, müssen Sie 10 Jahre lang ununterbrochen legal in Spanien wohnen. Ab 2026 beträgt die Gebühr für die Beantragung der Staatsbürgerschaft etwa 1.000 €. Sprachkenntnisse und Kenntnisse der spanischen Kultur sind erforderlich; Spanischkenntnisse auf Niveau A2 werden in der Regel akzeptiert. Das Golden Visa verkürzt diesen Zeitraum nicht; es gelten die allgemeinen Anforderungen für die Staatsbürgerschaft.

Question 10

Ich habe eine Goldene Visa durch den Kauf einer Immobilie in Spanien erhalten. Darf ich diese frei vermieten und wie hoch wäre die jährliche Steuerlast?

Accepted Answer

Ja, Sie dürfen eine Immobilie, die Sie im Rahmen des spanischen Golden Visa erworben haben, frei vermieten. Sie sind jedoch verpflichtet, die daraus erzielten Mieteinnahmen zu versteuern. Ab 2026 liegen die Einkommensteuerabzüge für Mieteinnahmen zwischen 19 % und 24 % (abhängig von der Art des Mietvertrags und dem Jahreserwerb). Sie müssen diese Mieteinnahmen auch in Ihrer jährlichen Einkommensteuererklärung angeben. Es empfiehlt sich, einen lokalen Steuerberater zu konsultieren, um Ihre spezifischen Steuerpflichten zu klären.

Question 11

Ist das Spanien Golden Visa Programm noch in den Jahren 2025-2026 aktiv und besteht die Gefahr einer Abschaffung?

Accepted Answer

Ja, das Spanien Golden Visa Programm ist derzeit (November 2023) noch aktiv. Die Regierung nimmt jedoch Änderungen am Programm vor. Änderungen im März 2024 erfordern, dass mindestens 500.000 € einer Immobilieninvestition in bestimmten Regionen (z.B. in den Innenstädten großer Städte) getätigt werden. Obwohl keine unmittelbare Gefahr besteht, dass das Programm im Jahr 2026 vollständig beendet wird, wird eine weitere Verschärfung der Anforderungen erwartet. Alternative Anlageoptionen (Kapitalübertragung, Firmengründung) sind weiterhin verfügbar, können aber auch von zukünftigen Vorschriften betroffen sein.

Question 12

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Accepted Answer

Es variiert je nach Land: Thailand 30-45 Tage, Portugal 30-60 Tage, Griechenland 45-60 Tage, Spanien 30-45 Tage, Türkei 15-30 Tage im Durchschnitt.

Question 13

Welche Dokumente sind erforderlich?

Accepted Answer

Grundlegend: Reisepass, Adressnachweis, Kontoauszüge, Einkommensnachweis, polizeiliches Führungszeugnis. Unser Berater informiert Sie ausführlich über die spezifischen Anforderungen jedes Landes.

Question 14

Welche Unterschiede gibt es zwischen dem Thailand Privilege und dem LTR-Visum und für wen ist welches geeignet?

Accepted Answer

Sowohl das Thailand Privilege als auch das LTR-Visum bieten die Möglichkeit eines langfristigen Aufenthalts in Thailand. Das Thailand Privilege ist ein erneuerbares, mitgliedschaftsbasiertes Programm mit einer Laufzeit von 5 bis 20 Jahren (eine 5-jährige Mitgliedschaft beginnt bei ca. 9.000 €). Das LTR-Visum gewährt eine Aufenthaltserlaubnis für 5-10 Jahre und erfordert die Erfüllung bestimmter Investitions- oder Einkommenskriterien. Ab 2026 beträgt die Mindestinvestition für das LTR 500.000 $ oder ein Jahreseinkommen von 80.000 $. Privilege bietet eine schnellere Bearbeitung und exklusive Dienstleistungen, während das LTR-Visum längerfristige Aufenthalts- und Arbeitsmöglichkeiten bieten kann. Die Wahl hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen ab.

Question 15

Welche rechtlichen Strukturen gibt es für Ausländer beim Kauf einer Wohnung oder Villa in Thailand und welche Einschränkungen gelten?

Accepted Answer

In Thailand können Ausländer Eigentum in der Regel in Form von 'Condominiums' erwerben. Der Erwerb von Villen mit Grundstück ist komplexer und erfordert meist die Gründung einer thailändischen Firma oder den Erwerb eines Pachtrechts. Ab 2026 ist der Anteil ausländischer Eigentümer an Condominiums auf 49% begrenzt. Pachtverträge haben in der Regel eine Laufzeit von 30 Jahren und sind verlängerbar. Die Grunderwerbsteuer beträgt ca. 2%, die jährliche Grundsteuer liegt zwischen 0,05 und 0,10% des Einheitswerts. Eine professionelle Rechtsberatung beim Erwerb ist unerlässlich.

Question 16

Könnten Sie die jährlichen Mietrenditen von Eigentumswohnungen (Condos) in Pattaya, Phuket und Bangkok vergleichen?

Accepted Answer

Für Investoren in Thailand sind die jährlichen Mietrenditen von Eigentumswohnungen in Pattaya, Phuket und Bangkok ein wichtiger Faktor. Die durchschnittlichen Zahlen für 2026 sehen wie folgt aus: In Bangkok liegen die Renditen in zentralen Lagen zwischen 4-6% (durchschnittlich 5%), was bedeutet, dass eine Immobilie im Wert von 150.000€ jährlich 7.500€ Mieteinnahmen generieren könnte. Phuket verzeichnet in der Regel Renditen von 3-5% (4%), was bei einer 150.000€-Immobilie 6.000€ entspricht. In Pattaya sind Renditen von 5-7% (6%) möglich, was potenziell bis zu 9.000€ bei einer 150.000€-Investition einbringen kann. Diese Zahlen können je nach Standort, Immobilienmerkmalen und Marktbedingungen variieren.

Question 17

Welche Schritte und welcher Zeitrahmen gelten für den Immobilieninvestitionsprozess in Höhe von 400.000 USD, um die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen?

Accepted Answer

Der Prozess zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft durch eine Immobilieninvestition von 400.000 USD umfasst in der Regel folgende Schritte: Zuerst wählen und kaufen Sie eine geeignete Immobilie. Ab 2026 ist es in Istanbul möglich, eine moderne Wohnung oder in Antalya eine Villa innerhalb dieses Budgets zu finden. Nach dem Kauf wird der Grundbuchauszug registriert und die erforderlichen Unterlagen für den Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft vorbereitet. Der Antragsprozess dauert in der Regel 6-9 Monate, kann jedoch je nach Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und der Auslastung der Behörden variieren. Nach Genehmigung erhalten Sie Ihr Staatsbürgerschaftszertifikat.

Question 18

Gibt es in der Türkei Regionen, in denen der Erwerb von Immobilien durch Ausländer eingeschränkt ist? Und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um von der Mehrwertsteuer befreit zu werden?

Accepted Answer

Ja, es gibt bestimmte Regionen in der Türkei, in denen der Erwerb von Immobilien durch Ausländer eingeschränkt ist, typischerweise Militärzonen und einige Küstengebiete. Es wird erwartet, dass diese Einschränkungen bis 2026 in Kraft bleiben. Um eine Mehrwertsteuerbefreiung zu erhalten, muss der Immobilienwert mindestens 400.000 USD betragen und die Eintragung im Grundbuch bis Ende 2026 abgeschlossen sein. Die Immobilie muss außerdem mindestens 3 Jahre lang ohne Weiterverkauf gehalten werden. Bitte kontaktieren Sie die örtlichen Grundbuchämter oder unsere Berater, um aktualisierte Listen und Details zu erhalten.

Question 19

Wie viele Länder kann ich mit einem türkischen Reisepass visumfrei oder mit Visum bei Ankunft bereisen?

Accepted Answer

Ab 2026 genießen türkische Staatsbürger den visumfreien Zugang zu über 90 Ländern und Gebieten. Inklusive Länder, die mit einem Visum bei Ankunft oder einem E-Visum erreichbar sind, übersteigt die Gesamtzahl 110. Thailand beispielsweise ermöglicht visumfreie Aufenthalte von bis zu 30 Tagen, während für Reisen nach Griechenland ein Schengen-Visum erforderlich ist. Wir empfehlen, die Website des Außenministeriums zu prüfen oder sich an die Berater von Resida Global zu wenden, um die aktuellsten Informationen zu erhalten. Erwägen Sie, Optionen für die Aufenthalts- oder Staatsbürgerschaft durch Investitionen zu prüfen, um Ihre Reisefreiheit weiter zu erhöhen.

Question 20

Welches Land bietet die beste Mietrendite?

Accepted Answer

Basierend auf unseren Portfolio-Daten für 2025: Türkei 7-10%, Portugal 4-6%, Spanien 3-5%, Griechenland 4-6%, Thailand (Pattaya) 5-8% jährliche Brutto-Mietrendite.

Question 21

Ist es möglich, Immobilien aus der Ferne zu kaufen?

Accepted Answer

Ja. Mit einer Vollmacht (Power of Attorney) kann der gesamte Prozess aus der Ferne verwaltet werden. Videotouren, unabhängige Bewertungen, rechtliche Due Diligence und Notardienste sind in unseren Leistungen enthalten.

Question 22

Wie funktioniert das dreistufige Schwellensystem der Griechenland Golden Visa Reform 2024?

Accepted Answer

Das neue System, das 2024 in Kraft tritt, führt gestaffelte Investitionsschwellen basierend auf der Region ein. In beliebten Gebieten wie Athen, Thessaloniki und Mykonos beträgt die Mindestinvestition 800.000 €, in anderen beliebten Regionen 400.000 € und in weniger entwickelten Regionen 250.000 €. Diese Schwellenwerte gelten bis zum 31. Dezember 2026. Nach 2026 wird die Schwelle in Athen und Mykonos auf 1.000.000 €, in anderen beliebten Regionen auf 500.000 € und in weniger entwickelten Regionen auf 300.000 € steigen. Diese Änderungen sollten bei der Bewertung Ihrer Anlageoptionen berücksichtigt werden.

Question 23

Für wen ist die kommerzielle Umwandlung im Wert von 250.000 € für das griechische Goldene Visum geeignet und welche Risiken bestehen?

Accepted Answer

Die kommerzielle Umwandlung im Wert von 250.000 € ist für Investoren geeignet, die ein griechisches Goldenes Visum beantragen und ein aktives Unternehmen in Griechenland gründen möchten. Diese Option kann im Jahr 2026 besonders attraktiv in bestimmten Regionen (z. B. außerhalb von Athen) sein. Zu den Risiken gehören der Misserfolg des Unternehmens, die Marktbedingungen und das Nichterreichen der erwarteten Renditen. Die Investition muss mindestens 3 Jahre lang aufrechterhalten und mindestens 5 neue Arbeitsplätze schaffen. Ein sorgfältiger Geschäftsplan und Finanzprognosen sind entscheidend für einen erfolgreichen Antrag.

Question 24

Wie hoch sind die ENFIA-Grundsteuer und die Einkommensteuer aus Vermietung für Ausländer nach dem Kauf einer Immobilie mit dem griechischen Golden Visa?

Accepted Answer

Die ENFIA-Grundsteuer in Griechenland variiert je nach Lage, Größe und Alter der Immobilie. Der durchschnittliche Satz für 2026 liegt bei etwa 0,5 % - 1,5 %. Beispielsweise kann eine Immobilie im Wert von 200.000 € eine jährliche ENFIA-Steuer von 1.000 € - 3.000 € verursachen. Die Einkommensteuer aus Vermietung beträgt 26 %. Bestimmte Ausgaben (Wartung, Versicherung usw.) können von der Steuer abgesetzt werden. Inhaber des Golden Visa sind verpflichtet, in Griechenland erzielte Mieteinnahmen zu erklären.

Question 25

Wann kann ich mit dem griechischen Golden Visa die Staatsbürgerschaft beantragen und gibt es eine Sprachkenntnisnachweis-Pflicht?

Accepted Answer

Inhaber des griechischen Golden Visa können die Staatsbürgerschaft beantragen, nachdem sie ihren legalen Aufenthaltszeitraum abgeschlossen haben. Derzeit beträgt dieser in der Regel 7 Jahre. Ab 2026 kann sich diese Dauer in einigen Fällen auf 8 Jahre erhöhen. Für die Beantragung der Staatsbürgerschaft ist ein Griechisch-Sprachniveau von B2 erforderlich. Die Sprachprüfung kann an von der griechischen Bildungsministerium akkreditierten Zentren abgelegt werden. Zudem dürfen Sie während Ihres Aufenthalts keine schwerwiegenden Straftaten begangen haben und müssen ausreichende finanzielle Mittel nachweisen, um die staatsbürgerlichen Pflichten zu erfüllen.

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