2026’da Avrupa Golden Visa Güncellemeleri: Ne Kaldı?

Avrupa’da Golden Visa Manzarası 2026

Son beş yılda Avrupa’nın en popüler yatırım‑göç programları büyük bir dönüşüm geçirdi. İspanya, Portekiz ve Yunanistan’daki düzenlemeler, potansiyel yatırımcılara yeni fırsatlar ya da sınırlamalar getiriyor. Bu yazıda, 2026 itibarıyla hangi ülkelerde Golden Visa hâlâ mevcut, şartlar neler ve alternatif ikamet yolları nasıl işliyor, ayrıntılı olarak inceliyoruz.

İspanya – Altın Vize Tamamen Sona Erdi

İspanya’nın 2009’da başlattığı Golden Visa programı, Nisan 2025’te resmen kaldırıldı. Artık €500.000 üzerindeki gayrimenkul yatırımı otomatik oturum izni sağlamıyor. Bunun yerine, ülke iki farklı “non‑lucrative” (gelir getirmeyen) ve “digital nomad” vizesi sunuyor:

• Non‑Lucrative Vize: İspanya’da çalışmadan ya da iş kurmadan ikamet etmek isteyen yüksek gelirli bireyler için yıllık minimum €27.000 sabit geliri şart koşar. İlk vize bir yıl, ardından iki‑yıllık uzatma imkanı verir.
• Digital Nomad Vizesi: Uzaktan çalışan profesyonellere yöneliktir; aylık net gelir en az €2.000 olmalıdır ve üç yıllık ikamet hakkı tanır.

Bu vizeler, İspanya’da çalışmayı gerektirmediği için yatırımcıların gayrimenkul alımını tamamen serbest bırakıyor; ancak oturum izni hâlâ AB içinde seyahat özgürlüğü sunuyor.

Portekiz – Konut Şartı Kaldırıldı, D7 Vizesi Öne Çıkıyor

Portekiz, Ekim 2023’te Golden Visa programından konut yatırımını çıkardı. Artık sadece:

• 10‑mililyon Euro tutarındaki bir fon yatırımı, ya da
• 350.000 Euro değerindeki düşük yoğunluklu turistik bölge yenilemesi

gibi seçenekler oturum izni sağlıyor. Konut alımının program dışına çıkması, yatırımcıların yalnızca “D7” (passive income) vizesi üzerinden başvurmalarını teşvik ediyor.

D7 vizesi için yıllık en az €8.000 sabit gelir veya pasif gelir gereklidir; bu gelir banka hesabında kanıtlanmalı ve ilk oturum izni bir yıl, ardından iki‑yıllık uzatma hakkı verir.

Yunanistan – Eşikler Yükseldi ve Airbnb Yasaklandı

Yunanistan, Golden Visa programını güncelleyerek üç farklı yatırım eşiği getirdi:

• €250.000 – Tek bir mülk satın alındığında en düşük seviye.
• €400.000 – Birden fazla mülk ya da daha büyük bir tesis.
• €800.000 – Lüks konut veya ticari gayrimenkul yatırımı.

Yeni düzenleme, yatırımcıların Golden Visa ile alınan mülklerde kısa‑süreli kiralama (Airbnb gibi) yapmalarını yasakladı. Bu kısıtlama, yerel konut piyasasını korumayı ve uzun vadeli ikamet amaçlı kullanımını teşvik etmeyi hedefliyor.

Program hâlâ 5‑yıllık oturum izni veriyor; bu izin her iki yılda bir yenilenebiliyor ve AB içinde serbest dolaşım hakkı sağlıyor.

Kalan Avrupa Seçenekleri: Yunanistan, Karadağ ve Türkiye

İspanya ve Portekiz’deki değişikliklerden sonra, yatırım‑göç isteyenler için üç ana bölge hâlâ cazip:

Ülke	Yatırım Türü	Minimum Tutar	Oturum Süresi / Yenileme	AB Üyeliği
Yunanistan	Gayrimenkul (kira getirisi yasak)	€250.000 – €800.000	5 yıl, 2‑yıllık yenileme	Evet
Karadağ	Gayrimenkul (Euro cinsinden)	€250.000 (şehir merkezleri) – €450.000 (kırsal)	1 yıl, yenilenebilir	Hayır
Türkiye	Sabit sermaye yatırım (şirket/taahhüt)	$400.000	3 yıl vatandaşlık; oturum izni yok, doğrudan vatandaşlık	Hayır

Bu tablo, her ülkenin yatırım koşullarını ve AB üyeliği durumunu özetliyor. Yunanistan hâlâ AB içinde tam hareket özgürlüğü sunarken, Karadağ ve Türkiye ise AB’ye doğrudan giriş sağlamıyor; ancak ikamet ve/veya vatandaşlık açısından güçlü alternatifler.

Karadağ – Mülk ile Yenilenebilir Oturum İzni

2022’de kapatılan “Citizen‑by‑Investment” (CBI) programının ardından, Karadağ sadece gayrimenkul yatırımı üzerinden oturum izni sunuyor. Yatırımcılar, Euro cinsinden 250 000 – 450 000 € arasında bir mülk alarak bir yıllık ikamet hakkı elde ediyor; bu izin her yıl yenilenebiliyor.

Karadağ’da oturum izni, Schengen bölgesine doğrudan giriş sağlamaz ancak ülke içinde iş kurma ve uzun vadeli yaşam imkanı verir. AB vatandaşlığına geçiş için ekstra bir süreç gerekir.

Türkiye – Yatırımla Vatandaşlık (AB Üyesi Değil)

Türkiye, $400.000 yatırım karşılığında 3 yıllık ikamet süresi içinde doğrudan vatandaşlık sunuyor. Yatırım şekilleri şunlar olabilir:

• Sabah bir şirket kurarak sermaye taahhüdü.
• İşletme sermayesi veya sabit varlık yatırımı.

Başvuru süreci, belgelerin Noter onayı ve Türkiye Cumhuriyeti Göç İdaresi’ne sunulmasıyla başlar; ortalama işlem süresi 3‑6 aydır. Vatandaşlık elde edildiğinde, AB içinde serbest seyahat hakkı bulunmaz ancak “vize muafiyeti” kapsamında birçok ülkeye kısa süreli giriş imkanı vardır.

Resida Global ile Süreci Hızlandırın

Yatırım‑göç yolculuğu, her ülkenin farklı belge ve prosedür gereksinimlerini içerir. Resida Global, Yunanistan, Karadağ ve Türkiye’deki başvurular için kapsamlı danışmanlık, belge hazırlama ve resmi kurumlarla koordinasyon hizmeti sunar. Uzman ekibimiz, yatırım miktarının doğru hesaplanması, vergi etkilerinin değerlendirilmesi ve oturum izni yenileme takvimlerinin yönetilmesi konularında size rehberlik eder.

Sonuç

2026’da Avrupa’nın Golden Visa pazarındaki en büyük değişiklikler, İspanya’nın programını tamamen kaldırması ve Portekiz’in konut şartını çıkarmasıyla gerçekleşti. Yunanistan eşiği yükseltse de hâlâ AB içinde tam hareket özgürlüğü sunuyor. Karadağ ve Türkiye ise AB dışı fakat uzun vadeli ikamet ya da vatandaşlık isteyen yatırımcılara cazip alternatifler sağlıyor. Güncel koşulları doğru anlamak ve başvuru sürecini sorunsuz yönetmek için güvenilir bir ortak seçmek kritik; bu noktada Resida Global yanınızda.

Sıkça Sorulan Sorular

Yunanistan’da Golden Visa almak için gereken minimum yatırım nedir?

Yunanistan, üç farklı eşik sunar: €250.000 (tek mülk), €400.000 (birden fazla mülk) ve €800.000 (lüks veya ticari gayrimenkul). En düşük seviye €250.000’dır.

Portekiz’de konut yatırımı artık neden Golden Visa kapsamında değil?

Ekim 2023’te Portekiz, konut yatırımını programdan çıkardı; bu karar, gayrimenkul piyasasını korumak ve daha çok yüksek değerli fon ya da yenileme projelerine yönlendirmek amacıyla alındı.

İspanya’nın yeni non‑lucrative vizesi ne kadar süreyle ikamet sağlar?

Non‑lucrative vize ilk olarak bir yıl geçerlidir; ardından iki yıllık uzatma imkanı sunar ve toplamda dört yıla kadar kalış hakkı verir.

Montenegro’da mülkle elde edilen oturum izni AB vatandaşlığına dönüşür mü?

Hayır. Montenegro, sadece yenilenebilir bir yıllık oturum izni sağlar; AB vatandaşlığı için ayrı bir süreç ve başvuru gerekir.

Türkiye’deki yatırım yoluyla vatandaşlık süreci kaç yıl sürer ve maliyeti nedir?

Minimum $400.000 sermaye yatırımıyla 3 yıllık ikamet süresi içinde doğrudan vatandaşlık alınabilir. Başvuru ve onay süresi genellikle 3‑6 ay arasındadır.