Yatırımla Oturum ve Vatandaşlık: 6 Ülke Rehberi (2026)
Gayrimenkul yatırımı, dünyada ikinci bir oturum izni veya pasaport edinmenin en yaygın yoludur. Ancak her ülkenin kuralı farklıdır ve 2025-2026'da önemli değişiklikler oldu (İspanya Golden Visa kaldırıldı, Portekiz konutu programdan çıkardı). Aşağıda Resida Global'in hizmet verdiği 7 ülkeyi doğru ve güncel bilgilerle karşılaştırıyoruz.
Ülke Karşılaştırma Tablosu (2026)
| Ülke | Program | Min. Yatırım | Süre | AB / Schengen | Sonuç |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇹🇷 Türkiye | Yatırımla Vatandaşlık | $400.000 | ~6-12 ay | Hayır | Vatandaşlık + pasaport |
| 🇬🇷 Yunanistan | Golden Visa | €250.000+ | ~2-4 ay | AB üyesi (Schengen) | 5 yıl yenilenebilir oturum |
| 🇲🇪 Karadağ | Mülkle Oturum | €150.000 (vergi değeri) | 1 yıl (yenilenebilir) | AB adayı, € kullanır | Oturum → 5 yılda daimi |
| 🇲🇪 Karadağ (Şirketle) | Şirket Kurarak Oturum | Karadağ şirketi + çalışan | 1 yıl (yenilenebilir) | AB adayı, € kullanır | Oturum → 5 yılda daimi |
| 🇪🇸 İspanya | Dijital Göçebe Vizesi (DTV) | Yatırım yok — €34.188/yıl (~€2.850/ay) | ~1-3 ay | AB üyesi (Schengen) | 1 yıl vize / 3 yıl oturum → 5 yılda daimi |
| 🇵🇹 Portekiz | Golden Visa (konut hariç) | Fon €500k (konut 2023'te çıktı) | Birkaç ay | AB üyesi (Schengen) | Oturum; D7 vizesi de mümkün |
| 🇹🇭 Tayland | 3M THB Uzun Kalış Vizesi (LSV) | 3.000.000 THB (~€78.000) | 3 ay + 12 ay yenilenebilir | Hayır | Yıllık yenilenebilir uzun dönem oturum |
| 🇦🇪 Dubai (BAE) | 10 Yıllık Golden Visa | AED 2M (~€500.000) | 10 yıl (yenilenebilir) | Hayır (Körfez) | 10 yıl oturum + %0 vergi |
| 🇮🇹 İtalya | Elective Residence (Residenza Elettiva) | Pasif gelir ~€32.000/yıl | ~3-6 ay | AB üyesi (Schengen) | Oturum → 5y daımi → 10y vatandaşlık |
| 🇧🇬 Bulgaristan | Şirketle (TRO) / Emekli Oturumu | Şirket cirosu ~€52.000/yıl | ~2-4 ay | AB üyesi | Oturum → 5y daimi |
| 🇷🇴 Romanya | Şirket Kurarak Oturum | Rumen şirketi + iş planı | ~2-4 ay | AB üyesi | Oturum → 5y daimi |
| 🇪🇪 Estonya | e-Residency / Şirketle Oturum | €65.000 öz sermaye (veya startup) | ~2-3 ay | AB üyesi (Schengen) | Oturum → daimi |
| 🇱🇹 Litvanya | Startup Vizesi / Şirket | Startup (sermaye yok) / şirket | ~2-4 ay | AB üyesi (Schengen) | Oturum → daimi |
| 🇱🇻 Letonya | Şirket veya Gayrimenkulle Oturum | Şirket €50.000+ / gayrimenkul €250.000 | ~2-4 ay | AB üyesi (Schengen) | Oturum → daimi |
| 🇷🇸 Sırbistan | Şirket Kurarak Oturum | Belgrad şirketi · %15 vergi | ~1-3 ay | AB adayı | Oturum → daimi |
| 🇺🇾 Uruguay | Oturum & Vatandaşlık | Düzenli gelir / yatırım | Aile ile ~3 yılda vatandaşlık | Hayır (G. Amerika) | Vatandaşlık + pasaport |
| 🇦🇷 Arjantin | Oturum & Vatandaşlık | Yasal ikamet | ~2 yılda vatandaşlık | Hayır (G. Amerika) | Vatandaşlık + güçlü pasaport |
İspanya Golden Visa 3 Nisan 2025’te kaldırıldı; ülkeye giriş artık sermaye değil düzenli gelir üzerinden. DTV gelir eşiği asgari ücretin %200’üdür (2026: ~€34.188/yıl ≈ €2.850/ay) ve her yıl güncellenir. Aile için ilk bağımlıya +€1.060/ay, sonraki her kişiye +€357/ay eklenir.
Ülkeye Göre İncele
Doğumla Vatandaşlık (Doğum Turizmi)
Bazı ülkelerde (jus soli) çocuğunuz doğar doğmaz o ülkenin vatandaşı olur; bu, anne-babaya da hızlandırılmış oturum ve vatandaşlık yolu açar.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul alınca otomatik vatandaşlık/oturum alır mıyım?
Ülkeye göre değişir. Türkiye $400.000 mülkle doğrudan vatandaşlık verir. Yunanistan ve Karadağ mülkle yenilenebilir oturum sağlar. İspanya 2025'te Golden Visa'yı kaldırdı (artık mülkle oturum yok), Portekiz ise konutu 2023'te programdan çıkardı. Tayland'da 3.000.000 THB kondo alımı yenilenebilir uzun kalış vizesi (LSV) sağlar (Ekim 2025+).
AB pasaportu mu yoksa hızlı vatandaşlık mı?
AB içinde yaşam/serbest dolaşım istiyorsanız Yunanistan (Golden Visa → 7 yılda vatandaşlık yolu) veya Portekiz uygundur. Hızlı ikinci pasaport istiyorsanız Türkiye ~6-12 ayda vatandaşlık verir (AB değil ama 110+ ülkeye vizesiz).
En düşük bütçeyle hangi ülke?
Yunanistan Golden Visa €250.000'dan başlar (ticari→konut dönüşümü). Karadağ'da konut için €150.000 (vergi değeri) alt sınırı vardır (Ocak 2026). Tayland'da 3.000.000 THB+ kondo uzun kalış vizesi (LSV) sağlar.
Kira getirisi en iyi nerede?
Türkiye (Antalya/Bodrum) ve Karadağ (Budva) yüksek sezon kira getirisi sunar ve Airbnb serbesttir. Yunanistan'da Golden Visa mülklerinde kısa dönem (Airbnb) kiralama yasaktır; uzun dönem kira planlanır.
Süreci Resida Global yönetiyor mu?
Evet. Tapu/kayıt, vergi numarası, banka hesabı, başvuru ve hukuki kontrolü uçtan uca Türkçe yönetiyoruz; doğru ülke ve mülk seçiminde size rehberlik ediyoruz.
Hangi ülke size uygun? Birlikte bulalım
Hedefinize (vatandaşlık, AB oturumu, kira getirisi veya yaşam) göre en uygun ülke ve mülkü ücretsiz değerlendirelim.
Ücretsiz Danışmanlık Al