İspanya
Akdeniz'de Yaşam ve Gayrimenkul Yatırımı
Costa del Sol ve Costa Blanca'da tam mülkiyetle ev sahibi olun. Golden Visa Nisan 2025'te sona erdi; ikamet için non-lucrative ve dijital göçebe vizesi yolları açık.
İspanya, yıl boyu güneşi, gelişmiş altyapısı ve güçlü kira pazarıyla Avrupa'nın en çok tercih edilen yaşam ve yatırım destinasyonlarından biridir. ÖNEMLİ: İspanya Golden Visa (mülkle oturum) programı 3 Nisan 2025'te tamamen kaldırılmıştır. Ancak yabancılar İspanya'da gayrimenkulü tam mülkiyetle (freehold) satın almaya devam edebilir; İspanya'da yaşamak isteyenler için non-lucrative (pasif gelir) vizesi veya dijital göçebe vizesi gibi ayrı ikamet yolları mevcuttur. Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas) ve Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa) bölgeleri hem yaşam hem kısa dönem kira getirisi için öne çıkar.
İspanya'da Yaşamak mı İstiyorsunuz? Dijital Göçebe Vizesi (DTV)
İspanya Golden Vizesi Nisan 2025’te kaldırıldı — uzaktan gelirinizle İspanya’da yasal olarak yaşamanın en pratik yolu artık Dijital Göçebe Vizesi. %24 sabit Beckham vergi avantajı, aile birleşimi ve 5 yılda kalıcı oturum. Uzman avukatlarla uçtan uca danışmanlık.
İspanya Dijital Göçebe Vizesi Rehberiİspanya İkamet ve Yaşam Yolları
Non-Lucrative (Pasif Gelir) Vizesi
Dijital Göçebe Vizesi
İspanya Hakkında Temel Bilgiler
| Para birimi | Euro (€) |
|---|---|
| AB / Schengen | Üye |
| Yabancı mülk sahipliği | Tam mülkiyet (freehold), kısıtlama yok (NIE numarası gerekir) |
| Golden Visa | 3 Nisan 2025'te kaldırıldı |
| İkamet yolu | Non-lucrative vize veya dijital göçebe vizesi |
| Alım maliyeti | 2. el ITP %6-10; yeni konutta KDV %10 + masraflar |
| Kısa dönem kira | Serbest (bölgesel turizm lisansına tabi) |
İspanya Mülk ve İkamet SSS
İspanya Golden Visa hâlâ geçerli mi?
Hayır. İspanya'nın mülk yatırımıyla oturum veren Golden Visa programı 3 Nisan 2025 itibarıyla tamamen kaldırılmıştır. Mülk satın almak artık doğrudan oturum hakkı vermez; bunun yerine non-lucrative veya dijital göçebe vizesi gibi ayrı ikamet yollarını değerlendirebilirsiniz.
Yabancı olarak İspanya'da mülk alabilir miyim?
Evet. Yabancılar İspanya'da konut ve ticari gayrimenkulü tam mülkiyetle (freehold) kendi adlarına satın alabilir. Tek gereklilik bir NIE (yabancı kimlik numarası) almaktır; Resida Global bu süreci yönetir.
Mülk alınca İspanya'da yaşayabilir miyim?
Mülk sahipliği tek başına oturum vermez. İspanya'da yaşamak için non-lucrative (pasif gelir) vizesi veya dijital göçebe vizesi başvurusu yaparsınız; mülkünüz ikametgâh adresiniz olur. Vizesiz olarak 180 günde 90 güne kadar kalabilirsiniz.
Kira getirisi nasıl?
Costa del Sol ve Costa Blanca'da kısa dönem turistik kira talebi güçlüdür; ancak kısa dönem kiralama bölgesel turizm lisansı gerektirir. Uzun dönem kira da istikrarlı getiri sağlar.
Toplam alım maliyeti nedir?
İkinci el konutta ITP devir vergisi bölgeye göre %6-10, yeni konutta %10 KDV + %1,5 damga vergisi uygulanır. Noter, tapu ve avukatla birlikte toplam ek maliyet genelde %10-13 civarındadır.
İspanya'da Doğru Mülkü Birlikte Bulalım
Yaşam, emeklilik veya kira getirisi — Costa del Sol ve Costa Blanca'da hedefinize uygun İspanya mülklerini uzman ekibimizle değerlendirin.