Ülke Rehberleri

Akdeniz'de Yaşam ve Gayrimenkul Yatırımı

İspanya, yıl boyu güneşi, gelişmiş altyapısı ve güçlü kira pazarıyla Avrupa'nın en çok tercih edilen yaşam ve yatırım destinasyonlarından biridir. ÖNEMLİ: İspanya Golden Visa (mülkle oturum) programı 3 Nisan 2025'te tamamen kaldırılmıştır. Ancak yabancılar İspanya'da gayrimenkulü tam mülkiyetle (freehold) satın almaya devam edebilir; İspanya'da yaşamak isteyenler için non-lucrative (pasif gelir) vizesi veya dijital göçebe vizesi gibi ayrı ikamet yolları mevcuttur. Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas) ve Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa) bölgeleri hem yaşam hem kısa dönem kira getirisi için öne çıkar.

D7 Vizesi ve Yatırım Programları

Portekiz, 2026 yılında güncellenmiş yatırım vizesi programı ve kalıcı D7 pasif gelir vizesi ile Avrupa'ya yerleşmek isteyenler için en cazip ülkelerden biri olmayı sürdürüyor. 5 yıl ikamet sonrası vatandaşlık hakkı, Avrupa ortalamasının altında yaşam maliyeti ve 10 yıllık NHR vergi avantajı (yenilenmiş haliyle) öne çıkan özellikler.

Avrupa'nın En Ekonomik Golden Visa'sı

Yunanistan, Avrupa'nın en düşük yatırım eşikli Golden Visa programına sahip ülkelerden biri. 2024 reformu ile Atina/Selanik/Mikonos/Santorini için 800.000 €, diğer bölgeler için 400.000 €, belirli ticari dönüşüm projelerinde ise 250.000 € eşiği uygulanıyor. Tüm aileye Schengen'de serbest dolaşım ve 7 yıl sonra vatandaşlık hakkı veriyor.

Adriyatik Kıyısında Mülk Sahibi Olun, Oturum Kazanın

Karadağ (Montenegro), Adriyatik kıyısındaki bu küçük Balkan ülkesi, son yıllarda yabancı yatırımcıların gözdesi haline geldi. Resmi para birimi euro olmasına rağmen AB üyesi değil; 2028 hedefiyle üyelik müzakereleri sürüyor. Yabancılar konut mülklerini tam mülkiyetle (freehold) satın alabilir ve mülk sahibi olmak yenilenebilir oturum izni hakkı doğurur. Düşük yaşam maliyeti, %9 sabit gelir/kira vergisi, kısa dönem kiralamada (Airbnb) serbestlik ve gelişen turizm, Karadağ'ı hem yaşam hem yatırım için cazip kılıyor. Not: vatandaşlık (CBI) programı 2022 sonunda kapanmıştır; bugün yol mülk sahipliği üzerinden oturumdur.

Güneydoğu Asya'nın En Cazip Yaşam Cennetleri

Tayland, yabancılar için doğrudan condo (apartman) mülkiyeti, uzun dönem oturum (Thailand Privilege / Elite), yeni LTR (Long-Term Resident) vizesi ve düşük yaşam maliyeti ile öne çıkıyor. Pattaya, Phuket, Koh Samui gibi turistik bölgelerde kısa dönem kiralama getirileri %8-12'ye ulaşabilir. Vatandaşlık yolu sınırlı olsa da uzun vadeli oturum seçenekleri çok güçlü.

%0 Vergi, Golden Visa ve Yüksek Kira Getirisi

Dubai (Birleşik Arap Emirlikleri), dünyanın en hızlı büyüyen ve en çok tercih edilen gayrimenkul yatırım merkezlerinden biridir. Yabancılar belirlenmiş freehold bölgelerinde (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC ve daha fazlası) mülkü tam mülkiyetle satın alabilir. En büyük avantajlar: %0 gelir/mülk/sermaye kazancı vergisi, dolara sabitlenmiş istikrarlı para birimi (AED), güçlü kira getirisi (%6-9) ve AED 2 milyon üzeri alımda 10 yıllık yenilenebilir Golden Visa. Piyasa özellikle Emaar, Sobha, Meraas gibi geliştiricilerin off-plan (yeni proje) projeleriyle canlıdır; esnek ödeme planları ve teslimde değer artışı potansiyeli sunar. Not: BAE yatırımla vatandaşlık vermez; yol Golden Visa (uzun dönem oturum) üzerinedir.