إسبانيا

لا. تم إلغاء التأشيرة الذهبية الإسبانية للإقامة عن طريق الاستثمار العقاري بالكامل اعتبارًا من 3 أبريل 2025. لم يعد شراء العقار يمنح الإقامة مباشرةً؛ بدلاً من ذلك، يمكنك التفكير في مسارات منفصلة مثل تأشيرة الدخل غير النشط أو تأشيرة التنقل الرقمي.

نعم. يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية تمليكًا باسمهم الخاص في إسبانيا. الشرط الوحيد هو الحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE)؛ تتولى Resida Global العملية.

الملكية وحدها لا تمنح الإقامة. للعيش في إسبانيا، تقدم بطلب للحصول على تأشيرة الدخل غير النشط (الدخل السلبي) أو تأشيرة التنقل الرقمي؛ يصبح العقار الخاص بك عنوانك. بدون تأشيرة، يمكنك البقاء لمدة تصل إلى 90 يومًا في أي فترة مدتها 180 يومًا.

الطلب على الإيجارات السياحية قصيرة الأجل قوي على كوستا ديل سول وكوستا بلانكا؛ ومع ذلك، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصًا سياحيًا إقليميًا. يوفر الإيجار طويل الأجل أيضًا عوائد ثابتة.

يحمل العقار المعاد بيعه ضريبة نقل ITP بنسبة 6-10٪ حسب المنطقة؛ يحمل البناء الجديد 10٪ ضريبة القيمة المضافة + 1.5٪ طابع بريدي. بما في ذلك كاتب العدل والسجل والمحامي، فإن التكاليف الإضافية الإجمالية تبلغ عادةً حوالي 10-13٪.