دليل الدول

الحياة المتوسطية والاستثمار العقاري

إسبانيا هي واحدة من الوجهات الأكثر طلبًا في أوروبا للعيش والاستثمار، مع شمس على مدار العام وبنية تحتية متطورة وسوق إيجار قوي. هام: تم إلغاء التأشيرة الذهبية الإسبانية (الإقامة عن طريق العقارات) بالكامل في 3 أبريل 2025. ومع ذلك، لا يزال بإمكان الأجانب شراء عقارات تمليكًا في إسبانيا؛ يمكن لأولئك الذين يرغبون في العيش في إسبانيا استخدام مسارات إقامة منفصلة مثل تأشيرة الدخل غير النشط (الدخل السلبي) أو تأشيرة التنقل الرقمي. تبرز كوستا ديل سول (ماربيا، إستيبونا، ميخاس) وكوستا بلانكا (أليكانتي، تورفيجا، أوريولا كوستا) من حيث نمط الحياة وعائد الإيجار قصير الأجل.

D7 Visa وبرامج الاستثمار

لا تزال البرتغال واحدة من أكثر الوجهات الأوروبية جاذبية بفضل برنامج الاستثمار المحدث، وتأشيرة الدخل السلبي D7 الشهيرة، ونظام الضرائب NHR 2.0 المنقح. مع إمكانية الحصول على الجنسية بعد 5 سنوات فقط من الإقامة القانونية، تعد البرتغال خيارًا مثاليًا للمتقاعدين والرحالة الرقميين والمستثمرين.

أكثر تأشيرة ذهبية بأسعار معقولة في أوروبا

تقدم اليونان أحد أقل حدود الاستثمار في أوروبا للحصول على تأشيرة ذهبية. قدم الإصلاح لعام ٢٠٢٤ نظامًا متدرجًا: ٨٠٠٫٠٠٠ يورو في أثينا / سالونيك / الجزر الرئيسية، و ٤٠٠٫٠٠٠ يورو في المناطق الأخرى، و ٢٥٠٫٠٠٠ يورو للتحويلات التجارية إلى سكنية المؤهلة. إقامة عائلية وحرية التنقل ضمن منطقة شنغن متضمنة.

امتلك عقارًا على ساحل البحر الأدرياتيكي، واحصل على إقامة

الجبل الأسود، وهي دولة بالكان صغيرة على ساحل البحر الأدرياتيكي، أصبحت مفضلة لدى المستثمرين الأجانب في السنوات الأخيرة. على الرغم من أن عملتها الرسمية هي اليورو، إلا أنها ليست بعد عضوًا في الاتحاد الأوروبي؛ لا تزال المفاوضات جارية بهدف عام 2028. يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية بالملكية المطلقة، وتفتح الملكية الباب أمام تصريح إقامة قابل للتجديد. تكلفة معيشة منخفضة، وضريبة دخل/إيجار ثابتة بنسبة 9٪، وحرية التأجير قصير الأجل (Airbnb)، وسياحة متنامية تجعل الجبل الأسود جذابة للعيش والاستثمار على حد سواء. ملاحظة: البرنامج الاستثماري للحصول على الجنسية (CBI) أُغلق في نهاية عام 2022؛ اليوم، الطريق هو الإقامة من خلال ملكية العقارات.

وجهة نمط الحياة الأولى في جنوب شرق آسيا

تايلاند فريدة من نوعها في آسيا لكونها تسمح بملكية مباشرة للشقق من قبل الأجانب، وتقدم إقامة طويلة الأجل عبر امتياز تايلاند (المعروف سابقًا باسم النخبة التايلاندية) وتأشيرة LTR الجديدة، مع الحفاظ على تكلفة معيشة منخفضة بشكل مشهور. تحقق عائدات الإيجار قصيرة الأجل في باتايا وبوكيت وكوه ساموي بانتظام من 8-12٪.

0٪ ضرائب، تأشيرة ذهبية وعوائد إيجار عالية

دبي (الإمارات العربية المتحدة) هي واحدة من أسرع مراكز الاستثمار العقاري نموًا في العالم. يمكن للأجانب شراء عقارات تمليكًا في المناطق المحددة (مرسى دبي، وسط المدينة، نخلة جميرا، منطقة الأعمال، JVC وغيرها). المزايا الرئيسية: 0٪ ضريبة دخل / عقارات / مكاسب رأسمالية، عملة مستقرة مرتبطة بالدولار الأمريكي (AED)، عوائد إيجار قوية (6-9٪) وتأشيرة ذهبية متجددة لمدة 10 سنوات مقابل عمليات شراء تزيد عن 2 مليون درهم إماراتي. يقود السوق مشاريع تحت الإنشاء من مطورين مثل إعمار، وصوبها، وميراس، والتي تقدم خطط دفع مرنة وإمكانات نمو رأس المال. ملاحظة: لا تمنح دولة الإمارات العربية المتحدة الجنسية مقابل الاستثمار؛ والطريق هو التأشيرة الذهبية (الإقامة طويلة الأجل).