دبي (الإمارات العربية المتحدة)
0٪ ضرائب، تأشيرة ذهبية وعوائد إيجار عالية
امتلك عقارًا تمليكًا في دبي واحصل على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات مقابل عمليات شراء تزيد عن 2 مليون درهم إماراتي. 0٪ ضريبة دخل وضريبة عقارات ومكاسب رأسمالية؛ وعوائد إيجار تتراوح بين 6-9٪.
دبي (الإمارات العربية المتحدة) هي واحدة من أسرع مراكز الاستثمار العقاري نموًا في العالم. يمكن للأجانب شراء عقارات تمليكًا في المناطق المحددة (مرسى دبي، وسط المدينة، نخلة جميرا، منطقة الأعمال، JVC وغيرها). المزايا الرئيسية: 0٪ ضريبة دخل / عقارات / مكاسب رأسمالية، عملة مستقرة مرتبطة بالدولار الأمريكي (AED)، عوائد إيجار قوية (6-9٪) وتأشيرة ذهبية متجددة لمدة 10 سنوات مقابل عمليات شراء تزيد عن 2 مليون درهم إماراتي. يقود السوق مشاريع تحت الإنشاء من مطورين مثل إعمار، وصوبها، وميراس، والتي تقدم خطط دفع مرنة وإمكانات نمو رأس المال. ملاحظة: لا تمنح دولة الإمارات العربية المتحدة الجنسية مقابل الاستثمار؛ والطريق هو التأشيرة الذهبية (الإقامة طويلة الأجل).
تأشيرة دبي الذهبية وطرق الإقامة
تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات (عبر العقارات)
إقامة مستثمر لمدة سنتين
حقائق رئيسية عن دبي
| العملة | درهم إماراتي (AED) — مرتبط بالدولار الأمريكي |
|---|---|
| الملكية الأجنبية | تمليك في المناطق المحددة |
| ضريبة الدخل / العقارات / مكاسب رأس المال | 0٪ |
| عائد الإيجار | ~6-9٪ سنويًا |
| التأشيرة الذهبية | 10 سنوات مع 2 مليون درهم إماراتي (سنتان مع 750 ألف درهم إماراتي) |
| برنامج الجنسية | لا يوجد (لا توجد جنسية مقابل الاستثمار) |
| المناطق الرئيسية | مرسى دبي، وسط المدينة، النخلة، منطقة الأعمال، JVC |
أسئلة وأجوبة حول العقارات والتأشيرة الذهبية في دبي
هل يمكنني شراء عقار في دبي بصفتي أجنبيًا؟
نعم. في المناطق الحرة المحددة في دبي، يمكن للأجانب شراء عقارات بشكل مباشر باسمهم، سواء كانت تحت الإنشاء أو جاهزة.
كم يبلغ الاستثمار المطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية؟
عقار بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي (~500,000 يورو) يمنح تأشيرة ذهبية متجددة لمدة 10 سنوات تشمل العائلة. 750,000 درهم إماراتي يمنح إقامة مستثمر لمدة سنتين.
هل توجد أي ضرائب في دبي؟
ضريبة الدخل الشخصي والضرائب العقارية وضريبة مكاسب رأس المال هي 0٪. هناك رسوم نقل ملكية DLD لمرة واحدة تبلغ حوالي 4٪ عند الشراء بالإضافة إلى الرسوم السنوية للخدمات.
هل شراء عقار تحت الإنشاء آمن؟
مع المطورين الراسخين (إعمار، وصوبها، وميراس)، يتم الاحتفاظ بالمدفوعات في حساب الضمان المنظم من قبل RERA. تنطبق خطط الدفع المرنة (مثل 10/40/50) وإمكانات نمو رأس المال. Resida Global توجه اختيار المطور والمشروع.
ما هو عائد الإيجار الذي يمكنني توقعه؟
تقدم دبي بعضًا من أعلى عوائد الإيجار الإجمالية في العالم - حوالي 6-9٪ سنويًا حسب المنطقة؛ كما أن التأجير قصير الأجل (العطلات) قوي.
ابدأ الاستثمار في دبي
من اختيار العقارات تحت الإنشاء إلى طلب التأشيرة الذهبية، ندير العملية بأكملها.