الإقامة والجنسية عبر الاستثمار: دليل 6 دول (2026)
الاستثمار العقاري هو المسار الأكثر شيوعاً للحصول على إقامة ثانية أو جواز سفر. لكن قواعد كل دولة تختلف، وجلب عاما 2025-2026 تغييرات كبرى (ألغت إسبانيا تأشيرتها الذهبية، وأزالت البرتغال العقارات السكنية). فيما يلي نقارن الدول السبع التي تخدمها Resida Global بحقائق دقيقة ومحدَّثة.
جدول مقارنة الدول (2026)
| الدولة | البرنامج | الحد الأدنى للاستثمار | المدة الزمنية | الاتحاد الأوروبي / شنغن | النتيجة |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇹🇷 تركيا | الجنسية عبر الاستثمار | 400,000 $ | ~6-12 شهراً | لا | جنسية + جواز سفر |
| 🇬🇷 اليونان | التأشيرة الذهبية | 250,000 € فأكثر | ~2-4 أشهر | عضو في الاتحاد الأوروبي (شنغن) | إقامة 5 سنوات قابلة للتجديد |
| 🇲🇪 الجبل الأسود | إقامة عبر العقار | 150,000 € (القيمة الضريبية) | سنة واحدة (قابلة للتجديد) | مرشّح للاتحاد الأوروبي، يستخدم اليورو | إقامة ← دائمة خلال 5 سنوات |
| 🇪🇸 إسبانيا | انتهت التأشيرة الذهبية (أبريل 2025) | — | — | عضو في الاتحاد الأوروبي (شنغن) | تأشيرة غير مربحة / رحّالة رقمي |
| 🇵🇹 البرتغال | التأشيرة الذهبية (بدون عقار سكني) | صندوق 500 ألف € (العقارات مستبعدة منذ 2023) | بضعة أشهر | عضو في الاتحاد الأوروبي (شنغن) | إقامة؛ وتأشيرة D7 أيضاً |
| 🇹🇭 تايلاند | تأشيرة الإقامة الطويلة 3 مليون بات (LSV) | 3,000,000 بات (~78,000 €) | 3 أشهر + 12 شهراً قابلة للتجديد | لا | إقامة طويلة الأمد قابلة للتجديد سنوياً |
| 🇦🇪 دبي (الإمارات) | التأشيرة الذهبية 10 سنوات | 2 مليون درهم (~500,000 €) | 10 سنوات (قابلة للتجديد) | لا (الخليج) | إقامة 10 سنوات + ضريبة 0% |
استكشف حسب الدولة
الأسئلة الشائعة
هل يمنح شراء العقار الجنسية أو الإقامة تلقائياً؟
يعتمد ذلك على الدولة. تمنح تركيا الجنسية المباشرة بعقار بقيمة 400,000 $. وتمنح اليونان والجبل الأسود إقامة قابلة للتجديد عبر العقار. ألغت إسبانيا تأشيرتها الذهبية عام 2025 (لا إقامة عبر العقار)، وأزالت البرتغال العقارات السكنية عام 2023. في تايلاند، يمنح شراء شقة تمليك بقيمة 3,000,000 بات تأشيرة إقامة طويلة قابلة للتجديد (LSV، منذ أكتوبر 2025).
جواز سفر أوروبي أم جنسية سريعة؟
إذا كنت ترغب في العيش والتنقل بحرية داخل الاتحاد الأوروبي، فإن اليونان (التأشيرة الذهبية ← مسار إلى الجنسية خلال 7 سنوات) أو البرتغال هما الأنسب. وإذا أردت جواز سفر ثانياً سريعاً، فتركيا تمنح الجنسية خلال ~6-12 شهراً (ليست من الاتحاد الأوروبي، لكن تتيح دخول 110+ دولة بدون تأشيرة).
أي دولة بأقل ميزانية؟
تبدأ التأشيرة الذهبية اليونانية من 250,000 € (تحويل تجاري إلى سكني). ويتطلب الجبل الأسود حداً أدنى 150,000 € (القيمة الضريبية) (يناير 2026). وتمنح شقق تايلاند من 3,000,000 بات تأشيرة إقامة طويلة قابلة للتجديد.
أين يكون العائد الإيجاري أفضل؟
توفر تركيا (أنطاليا/بودروم) والجبل الأسود (بودفا) عائداً قوياً في الموسم المرتفع مع السماح بـ Airbnb. في اليونان يُحظر التأجير قصير الأمد (Airbnb) في عقارات التأشيرة الذهبية؛ خطط للتأجير طويل الأمد.
هل تدير Resida Global العملية؟
نعم. ندير سند الملكية/التسجيل والرقم الضريبي والحساب البنكي والطلب والعناية القانونية الواجبة من البداية حتى النهاية، ونرشدك إلى الدولة والعقار المناسبين.
أي دولة تناسبك؟ لنكتشف ذلك معاً
بناءً على هدفك (الجنسية أو الإقامة الأوروبية أو العائد الإيجاري أو نمط الحياة) سنقيّم لك أفضل دولة وعقار مجاناً.
احصل على استشارة مجانية