الإقامة والجنسية عبر الاستثمار: دليل 6 دول (2026)
الاستثمار العقاري هو المسار الأكثر شيوعاً للحصول على إقامة ثانية أو جواز سفر. لكن قواعد كل دولة تختلف، وجلب عاما 2025-2026 تغييرات كبرى (ألغت إسبانيا تأشيرتها الذهبية، وأزالت البرتغال العقارات السكنية). فيما يلي نقارن الدول السبع التي تخدمها Resida Global بحقائق دقيقة ومحدَّثة.
جدول مقارنة الدول (2026)
| الدولة | البرنامج | الحد الأدنى للاستثمار | المدة الزمنية | الاتحاد الأوروبي / شنغن | النتيجة |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇹🇷 تركيا | الجنسية عبر الاستثمار | 400,000 $ | ~6-12 شهراً | لا | جنسية + جواز سفر |
| 🇬🇷 اليونان | التأشيرة الذهبية | 250,000 € فأكثر | ~2-4 أشهر | عضو في الاتحاد الأوروبي (شنغن) | إقامة 5 سنوات قابلة للتجديد |
| 🇲🇪 الجبل الأسود | إقامة عبر العقار | 150,000 € (القيمة الضريبية) | سنة واحدة (قابلة للتجديد) | مرشّح للاتحاد الأوروبي، يستخدم اليورو | إقامة ← دائمة خلال 5 سنوات |
| 🇲🇪 الجبل الأسود (شركة) | إقامة عبر تأسيس شركة | شركة في الجبل الأسود + موظف | سنة (قابلة للتجديد) | مرشّح للاتحاد الأوروبي، يستخدم اليورو | إقامة ← دائمة خلال 5 سنوات |
| 🇪🇸 إسبانيا | تأشيرة الرحّالة الرقمي (DTV) | بدون استثمار — 34,188 €/سنة (~2,850 €/شهر) | ~1-3 أشهر | عضو في الاتحاد الأوروبي (شنغن) | تأشيرة سنة / إقامة 3 سنوات ← دائمة خلال 5 سنوات |
| 🇵🇹 البرتغال | التأشيرة الذهبية (بدون عقار سكني) | صندوق 500 ألف € (العقارات مستبعدة منذ 2023) | بضعة أشهر | عضو في الاتحاد الأوروبي (شنغن) | إقامة؛ وتأشيرة D7 أيضاً |
| 🇹🇭 تايلاند | تأشيرة الإقامة الطويلة 3 مليون بات (LSV) | 3,000,000 بات (~78,000 €) | 3 أشهر + 12 شهراً قابلة للتجديد | لا | إقامة طويلة الأمد قابلة للتجديد سنوياً |
| 🇦🇪 دبي (الإمارات) | التأشيرة الذهبية 10 سنوات | 2 مليون درهم (~500,000 €) | 10 سنوات (قابلة للتجديد) | لا (الخليج) | إقامة 10 سنوات + ضريبة 0% |
| 🇮🇹 إيطاليا | الإقامة الاختيارية | دخل سلبي ~32,000 €/سنة | ~3-6 أشهر | عضو في الاتحاد الأوروبي (شنغن) | إقامة ← دائمة 5 سنوات ← جنسية 10 سنوات |
| 🇧🇬 بلغاريا | شركة (TRO) / تقاعد | دوران الشركة ~52,000 €/سنة | ~2-4 أشهر | عضو في الاتحاد الأوروبي | إقامة ← دائمة 5 سنوات |
| 🇷🇴 رومانيا | إقامة عبر شركة | شركة رومانية + خطة عمل | ~2-4 أشهر | عضو في الاتحاد الأوروبي | إقامة ← دائمة 5 سنوات |
| 🇪🇪 إستونيا | الإقامة الإلكترونية / شركة | 65,000 € رأس مال (أو شركة ناشئة) | ~2-3 أشهر | عضو في الاتحاد الأوروبي (شنغن) | إقامة ← دائمة |
| 🇱🇹 ليتوانيا | تأشيرة الشركات الناشئة / شركة | شركة ناشئة (بدون رأس مال) / شركة | ~2-4 أشهر | عضو في الاتحاد الأوروبي (شنغن) | إقامة ← دائمة |
| 🇱🇻 لاتفيا | إقامة عبر شركة أو عقار | شركة 50,000 €+ / عقار 250,000 € | ~2-4 أشهر | عضو في الاتحاد الأوروبي (شنغن) | إقامة ← دائمة |
| 🇷🇸 صربيا | إقامة عبر تأسيس شركة | شركة في بلغراد · ضريبة 15% | ~1-3 أشهر | مرشّح للاتحاد الأوروبي | إقامة ← دائمة |
| 🇺🇾 أوروغواي | إقامة وجنسية | دخل منتظم / استثمار | جنسية ~3 سنوات (عائلة) | لا (أمريكا الجنوبية) | جنسية + جواز سفر |
| 🇦🇷 الأرجنتين | إقامة وجنسية | إقامة قانونية | جنسية ~2 سنة | لا (أمريكا الجنوبية) | جنسية + جواز قوي |
ألغت إسبانيا تأشيرتها الذهبية في 3 أبريل 2025؛ وأصبح الدخول الآن قائماً على الدخل المنتظم لا رأس المال. عتبة دخل DTV هي 200% من الحد الأدنى للأجور (2026: ~34,188 €/سنة ≈ 2,850 €/شهر) وتُحدَّث سنوياً. للعائلة: +1,060 €/شهر لأول معال و+357 €/شهر لكل شخص إضافي.
استكشف حسب الدولة
الجنسية بالميلاد
في بعض الدول (حق الأرض) يصبح طفلك مواطناً عند الولادة.
الأسئلة الشائعة
هل يمنح شراء العقار الجنسية أو الإقامة تلقائياً؟
يعتمد ذلك على الدولة. تمنح تركيا الجنسية المباشرة بعقار بقيمة 400,000 $. وتمنح اليونان والجبل الأسود إقامة قابلة للتجديد عبر العقار. ألغت إسبانيا تأشيرتها الذهبية عام 2025 (لا إقامة عبر العقار)، وأزالت البرتغال العقارات السكنية عام 2023. في تايلاند، يمنح شراء شقة تمليك بقيمة 3,000,000 بات تأشيرة إقامة طويلة قابلة للتجديد (LSV، منذ أكتوبر 2025).
جواز سفر أوروبي أم جنسية سريعة؟
إذا كنت ترغب في العيش والتنقل بحرية داخل الاتحاد الأوروبي، فإن اليونان (التأشيرة الذهبية ← مسار إلى الجنسية خلال 7 سنوات) أو البرتغال هما الأنسب. وإذا أردت جواز سفر ثانياً سريعاً، فتركيا تمنح الجنسية خلال ~6-12 شهراً (ليست من الاتحاد الأوروبي، لكن تتيح دخول 110+ دولة بدون تأشيرة).
أي دولة بأقل ميزانية؟
تبدأ التأشيرة الذهبية اليونانية من 250,000 € (تحويل تجاري إلى سكني). ويتطلب الجبل الأسود حداً أدنى 150,000 € (القيمة الضريبية) (يناير 2026). وتمنح شقق تايلاند من 3,000,000 بات تأشيرة إقامة طويلة قابلة للتجديد.
أين يكون العائد الإيجاري أفضل؟
توفر تركيا (أنطاليا/بودروم) والجبل الأسود (بودفا) عائداً قوياً في الموسم المرتفع مع السماح بـ Airbnb. في اليونان يُحظر التأجير قصير الأمد (Airbnb) في عقارات التأشيرة الذهبية؛ خطط للتأجير طويل الأمد.
هل تدير Resida Global العملية؟
نعم. ندير سند الملكية/التسجيل والرقم الضريبي والحساب البنكي والطلب والعناية القانونية الواجبة من البداية حتى النهاية، ونرشدك إلى الدولة والعقار المناسبين.
أي دولة تناسبك؟ لنكتشف ذلك معاً
بناءً على هدفك (الجنسية أو الإقامة الأوروبية أو العائد الإيجاري أو نمط الحياة) سنقيّم لك أفضل دولة وعقار مجاناً.
احصل على استشارة مجانية