Turkish Citizenship by USD 400,000 Real Estate (Aegean) 2026
جواز سفر تركي لكل العائلة مقابل عقار 400,000 دولار — في مواقع إيجه المميزة بأسعار حقيقية ومع إدارة الإيجار. ننفّذ كل شيء من الألف إلى الياء.
ببساطة: تشتري عقاراً في تركيا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، ولا تبيعه لمدة 3 سنوات، وفي المقابل تحصل أنت وزوجتك وأطفالك دون سن 18 على الجنسية التركية. لا حاجة للإقامة في تركيا ولا لمعرفة اللغة التركية ولا لاجتياز أي امتحان. تستغرق العملية عادة 3–6 أشهر وينتهي بك الأمر بجواز سفر تركي مدى الحياة يُورَّث للأجيال القادمة.
في Resida Global نتولى جانبَي العقار والجنسية بفريقنا الخاص — أي أنك تتعامل مع الشركة التي تنفّذ العمل فعلياً وليس مع وسيط. من اختيار العقار إلى سند الملكية (الطابو)، ومن طلب الجنسية إلى الجواز، وحتى تأجير عقارك وإدارته طوال السنوات الثلاث، نتكفّل بكل شيء.
ما الذي يميّزنا — لماذا Resida Global؟
معظم الشركات توجّهك إلى الأبراج المرتفعة في إسطنبول وأنطاليا، حيث تُباع "شقق الجنسية" غالباً بأسعار أعلى بكثير من قيمتها الحقيقية بسبب "علاوة الجنسية" المصطنعة. النتيجة: إذا كانت شقتك التي دفعت فيها 400,000 دولار تساوي فعلياً 280,000 دولار، فستخسر هذا الفرق عند البيع بعد 3 سنوات.
نحن لا نفعل ذلك. يتلخص تميّزنا في ثلاث نقاط:
- مواقع بحر إيجه المميزة، لا المدن الكبرى: مبيعاتنا في كوش أداسي، ديديم، سلجوق، وسفريهيسار — أماكن بلا زحام إسطنبول ولا أسعار فقاعية؛ بحر وطبيعة وجودة حياة حقيقية.
- سعر حقيقي غير منفوخ: ما تدفعه هو القيمة الفعلية للعقار. إذا بعت بعد 3 سنوات يحافظ على قيمته بل يزيدها.
- إدارة العقار: يجب الاحتفاظ بالعقار 3 سنوات — فلا تتركه بلا فائدة. نؤجّره وندير كل شيء نيابةً عنك (المستأجرون، العقود، التحصيل، الصيانة، المتابعة القانونية)، فيدرّ استثمارك دخلاً خلال انتظارك. إيجارات الصيف قوية في منطقة إيجه السياحية.
مواقعنا المميزة
تقع مواقعنا الأربعة على ساحل بحر إيجه، جنوب إزمير مباشرة. يمكنك رؤية أماكنها على الخريطة:
عاصمة السياحة في إيجه. مرسى، شواطئ طويلة، بنية تحتية متطورة، وعائد إيجاري صيفي قوي جداً. المنطقة الأكثر تفضيلاً لدى الأجانب.
أنسب أسعار الدخول. شاطئ ألتينكوم الشهير وجالية بريطانية/أوروبية مستقرة — خيار مناسب للميزانية.
بجوار مدينة أفسس الأثرية المدرجة في اليونسكو. أصيلة وهادئة وذات طلب دائم من السياحة الثقافية.
أول "مدينة بطيئة" (Cittaslow) في تركيا. قريبة من إزمير، راقية ومميزة.
ماذا يحدث خطوة بخطوة؟
- استشارة مجانية: نناقش ميزانيتك ورغبتك ونعرض عليك العقارات المناسبة.
- اختيار العقار: نختار معاً عقاراً بقيمة إجمالية لا تقل عن 400,000 دولار (عقار واحد أو عدة عقارات مجتمعة).
- التقييم العقاري: خبير مرخّص من الدولة يحدّد القيمة الحقيقية في تقرير رسمي يثبت للدولة استيفاء شرط 400,000 دولار.
- تحويل الأموال: ترسل قيمة الشراء من الخارج إلى تركيا بالعملة الأجنبية عبر القنوات الرسمية — وهو شرط للجنسية ويفتح الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
- الطابو + قيد 3 سنوات: ينتقل العقار باسمك، ويُوضع قيد "لا يُباع لمدة 3 سنوات". يمكنك السكن فيه وتأجيره.
- طلب الجنسية: نجهّز الملف لكل العائلة (الزوجة + الأطفال دون 18) ونتابعه نيابةً عنك.
- الجواز + الهوية: عادةً خلال 3–6 أشهر تحصل على الجنسية وجواز السفر والهوية التركية.
- إدارة الإيجار (اختياري): نؤجّر ونُدير العقار طوال 3 سنوات ليدرّ دخلاً.
ماذا تعني "400,000 دولار" بالضبط؟
يشترط القانون ألا تقل قيمة العقار عن 400,000 دولار، محسوبةً بسعر البنك المركزي (TCMB) يوم الشراء ومؤكَّدةً بتقرير تقييم مرخّص. والخبر الجيد: لست مضطراً لشراء عقار واحد — مثلاً عقاران بقيمة 250,000 + 150,000 دولار يستوفيان الشرط معاً.
ماذا تعني "قاعدة الـ3 سنوات"؟
القيد الوحيد: لا يمكنك البيع لمدة 3 سنوات. عدا ذلك العقار ملكك بالكامل — تسكنه وتؤجّره (وندير ذلك لك) وتستخدمه في العطلات. بعد 3 سنوات تبيع أو تحتفظ. الجنسية لا تُسحب بعد ذلك — إنها دائمة.
التكاليف — بنداً بنداً وبشفافية (2026)
معظم التكلفة بند واحد: ضريبة نقل الطابو 4%. والباقي بسيط. أما الاستشارة فهي مجانية لمن يشتري العقار منّا.
| البند | المبلغ | مقابل ماذا |
|---|---|---|
| استثمار عقاري | من 400,000 دولار | العقار نفسه (يصبح أصلاً لك) |
| ضريبة نقل الطابو | 4% (~16,000 دولار على 400 ألف) | أكبر بند يُدفع للدولة عند النقل |
| تقرير التقييم (SPK) | ~300–500 دولار | تحديد رسمي للقيمة (إلزامي) |
| كاتب العدل، ترجمة محلّفة، توكيل | ~400–600 دولار | إضفاء الصفة الرسمية على الوثائق |
| طلب الجنسية، الجواز، الهوية (العائلة) | ~500–1,000 دولار | رسوم حكومية |
| ضريبة القيمة المضافة | 0 دولار (إعفاء) | للأجانب على أول عقار بشرط إحضار العملة والاحتفاظ سنة |
| استشارة الجنسية | مجاناً | لا رسوم استشارة عند الشراء منّا |
| إدارة العقار (اختياري) | إيجار شهر واحد سنوياً | تأجير وإدارة العقار طوال 3 سنوات |
باختصار: في شراء بقيمة 400,000 دولار، مجموع التكاليف الرسمية الإلزامية خارج العقار ≈ 17,500–18,500 دولار، معظمها ضريبة الطابو 4%. استشارتنا مجانية؛ ربحنا من عقار بقيمة حقيقية ومن إدارة الإيجار الاختيارية — وليس من "علاوة جنسية".
ما هي إدارة العقار بالضبط؟
بما أنه يجب الاحتفاظ بالعقار 3 سنوات، نؤجّره لك: إيجاد المستأجرين، العقود، تحصيل الإيجار، الصيانة والمتابعة القانونية. رسومنا بسيطة: إيجار شهر واحد في السنة فقط. إيجارات الصيف قوية بشكل خاص في إيجه.
ما فائدة الجواز التركي؟
- دخول 110+ دولة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول (اليابان، سنغافورة، كوريا الجنوبية، هونغ كونغ، ومعظم أمريكا اللاتينية).
- بوابة لتأشيرة المستثمر الأمريكية E-2: تركيا دولة معاهدة E-2، فيمكنك الاستثمار في مشروع بالولايات المتحدة والعيش هناك مع عائلتك.
- ازدواج الجنسية مسموح — لا حاجة للتخلي عن جنسيتك الحالية.
- العائلة والأجيال القادمة — يشمل الزوجة والأطفال ويُورَّث.
لماذا إيجه وليس إسطنبول؟
"شقة الجنسية" في إسطنبول تُباع غالباً فوق قيمتها الحقيقية؛ لا تستردّ هذا الفرق عند البيع بعد 3 سنوات فتخسر. أما في إيجه (كوش أداسي، ديديم، سلجوق، سفريهيسار) فالسعر يعكس العرض والطلب الحقيقيَّين، والعائد الإيجاري مرتفع لأنها مناطق سياحية. النتيجة: تحصل على الجنسية وعلى أصل حقيقي يحافظ على قيمته ويدرّ دخلاً معاً.
لماذا Resida Global؟
منذ 2021 خدمنا أكثر من 5,000 عميل في العقارات والإقامة/الجنسية بالخارج. في تركيا نعمل بفريقنا الخاص: اختيار العقار، التقييم، الطابو، طلب الجنسية وإدارة الإيجار — كل ذلك تحت سقف واحد. لسنا وسيطاً بل الجهة المنفّذة. ونقدّم الخدمة بالعربية والتركية والروسية والإنجليزية.
هل أنت مؤهل؟ أي عقار يناسبك؟ لنحدّد معاً العقار المناسب وكامل العملية في كوش أداسي أو ديديم أو سلجوق أو سفريهيسار في استشارة مجانية. راسلنا عبر زر الواتساب أدناه.
التكاليف التقديرية
| Real-estate investment | from USD 400,000 |
| Title deed transfer tax | 4% (~USD 16,000) |
| SPK appraisal + notary + translation | ~USD 700–1,100 |
| Application + passport + ID (family) | ~USD 500–1,000 |
| Total extra official costs | ≈ USD 17,500–18,500 |
| Citizenship consultancy (buying from us) | FREE |
| Property management (optional) | 1 month’s rent/yr |
التكاليف إرشادية وقد تختلف وفقًا للرسوم الرسمية الحالية وأسعار الصرف.
كيف يعمل الإجراء
- 1
Free call + property selection
We pick the right property in Kuşadası/Didim/Selçuk/Seferihisar for your budget and goals.
- 2
Appraisal + FX transfer
Licensed valuation report + official FX transfer of the purchase amount (for VAT exemption).
- 3
Title transfer + 3-year note
The property is transferred to you; a 3-year no-sale note is placed on the title.
- 4
Citizenship application (family included)
The file for the whole family is prepared and filed; we track it.
- 5
Passport + ID
Citizenship, Turkish passport and ID in 3–6 months.
- 6
Rental management (3 years, optional)
We rent and manage your property; the investment earns while you hold it.
الأسئلة المتكررة
هل يصدر الجواز فعلاً خلال 3–6 أشهر؟
نعم. بعد إتمام الشراء والتقييم يُقدَّم طلب الجنسية؛ تستغرق العملية عادة 3–6 أشهر. لا شرط إقامة أو لغة أو امتحان.
لماذا إيجه وليس إسطنبول/أنطاليا؟
أسعار أبراج إسطنبول غالباً منفوخة بـ"علاوة جنسية" تخسرها عند البيع بعد 3 سنوات. في كوش أداسي/ديديم/سلجوق/سفريهيسار السعر حقيقي والعائد الإيجاري الصيفي قوي.
كم تبلغ التكاليف الإلزامية؟
في شراء بقيمة 400,000 دولار تبلغ التكاليف الرسمية خارج العقار نحو 17,500–18,500 دولار، معظمها ضريبة الطابو 4%. الاستشارة مجانية.
ما هي إدارة العقار بالضبط؟
نؤجّر عقارك ونديره طوال 3 سنوات (مستأجرون، عقود، تحصيل، صيانة، متابعة قانونية). الرسوم إيجار شهر واحد سنوياً.
هل عليّ التخلي عن جنسيتي الحالية؟
لا. تركيا تسمح بازدواج الجنسية؛ تحتفظ بجوازك الحالي.
هل يجب شراء عقار واحد أم يمكن أكثر؟
يمكن أكثر من عقار. مثلاً 250,000 + 150,000 دولار يستوفيان الشرط معاً.
من يشمل من العائلة؟
الزوجة والأطفال دون 18 ضمن الطلب نفسه؛ يصبح الجميع مواطنين أتراك.
دعنا نخطط لإجراءاتك معًا
اتصل بفريقنا للحصول على تقييم أولي مجاني ومخصص لحالتك.
دعنا نقيّم حالتك
أخبرنا بدخلك وخطتك، وسنردّ بمدى أهليتك والتكلفة الإجمالية بأرقام واضحة.