Question 1

Portekiz D7 Vizesi nedir ve kimler başvurabilir?

Accepted Answer

Portekiz D7 Vizesi, pasif gelir sahibi (emeklilik, kira geliri, temettü vb.) kişilere verilen oturum izni programıdır. Aylık en az €870 pasif gelir göstermeniz gerekir. Sizin adınıza başvuru sürecini yönetiyoruz.

Question 2

Golden Visa hangi ülkelerde var?

Accepted Answer

Portföyümüzde İspanya, Portekiz ve Yunanistan Golden Visa programları mevcut. Yatırım tutarı ülkeye göre €250,000 - €500,000 arasında değişir.

Question 3

Türkiye vatandaşlığı için minimum yatırım nedir?

Accepted Answer

Türkiye'de gayrimenkul yoluyla vatandaşlık için minimum $400,000 değerinde mülk satın almanız ve 3 yıl boyunca tutmanız gerekir.

Question 4

Portekiz D7 vizesi başvurusu için aylık minimum pasif gelirim ne kadar olmalı ve eşimi ve çocuklarımımı da başvuruma dahil edersem bu miktar değişir mi?

Accepted Answer

2026 itibarıyla, Portekiz D7 vizesi için tek başınıza başvurduğunuzda aylık minimum pasif gelir gereksinimi 8.460€’dur. Eşinizi de başvurunuza dahil etmek isterseniz, ek olarak aylık 4.230€ daha göstermeniz gerekmektedir. Her bir çocuk için ise bu miktar yaklaşık 2.115€’dur. Bu rakamlar, yaşam maliyetini karşılayabileceğinizi kanıtlamanıza yardımcı olmak amacıyla belirlenmiştir. Geliriniz, emekli maaşı, kira geliri, yatırım getirileri gibi kaynaklardan olabilir.

Question 5

2024 Portekiz NHR (Vergi Avantajı) reformu sonrası, kimler bu rejimden hala yararlanabilir ve şartlar nelerdir?

Accepted Answer

2024’teki reformlar NHR’yi önemli ölçüde değiştirdi. 1 Ocak 2024’ten sonra Portekiz’e taşınanlar için, yüksek değerli meslekler (örneğin bilim insanları, sanatçılar, yatırım yöneticileri) veya pasif gelir elde edenler (emekliler, kira geliri) belirli şartlar altında avantajlardan yararlanabilir. 2026’ya kadar olan geçiş döneminde, bu kişiler %20 sabit oranlı bir vergi uygulamasından faydalanabilir. 2026’dan sonra oran %23.5’e yükselecek. D7 vizesi veya yatırım yoluyla yerleşenler bu şartlara tabidir.

Question 6

Portekiz Altın Vize'de gayrimenkul yolu kapandı mı ve alternatif yatırım seçenekleri nelerdir?

Accepted Answer

Evet, 1 Ocak 2024 itibarıyla Portekiz Altın Vizesi kapsamında gayrimenkul yatırımı yolu kaldırılmıştır. Ancak, yatırım yolu hala açıktır. 2024'ten itibaren geçerli olan minimum yatırım miktarı 500.000€'dur. Alternatifler arasında yatırım fonları, şirket sermayesi, bilimsel araştırma veya sanat eserleri yer almaktadır. D7 vizesi ise pasif gelir (emeklilik, kira geliri vb.) ile Portekiz'de yaşamak isteyenler için hala geçerlidir ve yıllık 8.460€ gelir göstermeniz gerekmektedir. Detaylı bilgi için uzmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.

Question 7

Portekiz vatandaşlığına 5 yılda ulaşmak için hangi şartları sağlamam gerekiyor? Dil yeterliliği ve fiziksel ikamet gereklilikleri nelerdir?

Accepted Answer

Portekiz vatandaşlığına başvurabilmek için genellikle 5 yıl Portekiz’de yasal ikamet gereklidir. 2026 itibarıyla A2 seviyesinde Portekizce dil yeterliliği kanıtlamanız beklenmektedir. D7 vizesi veya Altın Vize gibi yollarla elde edilen ikamet, bu süreyi tamamlamanıza yardımcı olur. Fiziksel ikamet şartı, yılda en az 183 gün Portekiz’de bulunmayı gerektirir. Başvuru ücretleri yaklaşık 750€ olup, ek olarak belge masrafları da bulunmaktadır. Detaylı bilgi ve güncel gereklilikler için danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.

Question 8

İspanya Altın Vize başvurusu için minimum mülk yatırım tutarı nedir ve bu vizeye aile üyelerimi dahil edebilir miyim?

Accepted Answer

İspanya Altın Vize için 2026 itibarıyla Madrid, Barselona ve Balear Adaları gibi yoğun bölgelerde minimum gayrimenkul yatırım tutarı 500.000€’dur. İspanya’nın diğer bölgelerinde ise bu tutar 300.000€’ya düşmektedir. Altın Vize başvurunuzda eşiniz ve 18 yaşın altındaki bakmakla yükümlü çocuklarınızı da dahil edebilirsiniz. Her ek aile üyesi için yatırım tutarı değişmemektedir, ancak ek başvuru ücretleri uygulanabilir. Vize başvurusu öncesinde güncel yasal gereklilikleri kontrol etmeniz önemlidir.

Question 9

İspanya Altın Vize ile oturum izni alırsam, ülkede yıllık ne kadar kalmam gerekiyor ve vatandaşlığa geçiş süresi ne kadar sürer?

Accepted Answer

İspanya Altın Vize ile yılda en az 183 gün fiziksel olarak ülkede bulunmanız gerekmez, ancak vizenizin devamlılığı için düzenli ziyaretler göstermeniz önemlidir. Vatandaşlığa başvurabilmek için yasal olarak kesintisiz 10 yıl İspanya’da ikamet etmeniz gerekmektedir. 2026 itibarıyla vatandaşlık başvuru ücreti yaklaşık 1.000€’dur. Dil yeterliliği ve İspanya kültürü hakkında bilgi gereklidir; A2 seviyesi İspanyolca yeterli kabul edilmektedir. Altın Vize, bu süreyi kısaltmaz, genel vatandaşlık şartları uygulanır.

Question 10

İspanya'da Golden Visa ile aldığım mülkü serbestçe kiraya verebilir miyim ve yıllık vergi yüküm ne kadar olur?

Accepted Answer

Evet, İspanya'da Golden Visa ile satın aldığınız mülkü serbestçe kiraya verebilirsiniz. Ancak, elde edeceğiniz kira gelirinden vergi ödemeniz gerekecektir. 2026 itibarıyla, kira gelirinizden %19 ila %24 arasında gelir vergisi kesintisi yapılır (kira sözleşmesinin türüne ve yıllık gelire bağlı olarak). Ayrıca, mülkünüzü kiralama faaliyetinizden elde ettiğiniz geliri yıllık gelir beyannamenizde beyan etmeniz gerekmektedir. Yerel bir muhasebeciyle görüşerek kişisel durumunuza uygun vergi yükümlülüklerinizi netleştirebilirsiniz.

Question 11

İspanya Altın Vize programı 2025-2026'da hâlâ aktif mi, kapatılma riski var mı?

Accepted Answer

Evet, İspanya Altın Vize programı şu anda (Kasım 2023) hala aktiftir. Ancak, hükümet programda değişiklikler yapmaktadır. Mart 2024'te yapılan değişiklikler, gayrimenkul yatırımının en az 500.000€'luk bir miktarını belirli bölgelerde (örneğin, büyük şehir merkezleri) yapılması gerekliliğini getirmiştir. 2026'da programın tamamen sona erme riski bulunmamakla birlikte, şartların daha da sıkılaşması beklenmektedir. Alternatif yatırım seçenekleri (sermaye transferi, şirket kuruluşu) hala mevcuttur, ancak bu seçeneklerin de gelecekteki düzenlemelerden etkilenebileceği unutulmamalıdır.

Question 12

Satın alma süreci kaç gün sürüyor?

Accepted Answer

Ülkeye göre değişir: Tayland 30-45 gün, Portekiz 30-60 gün, Yunanistan 45-60 gün, İspanya 30-45 gün, Türkiye 15-30 gün ortalama süreçtir.

Question 13

Hangi belgeler gerekli?

Accepted Answer

Temel olarak: Pasaport, adres belgesi, banka hesap özeti, gelir belgesi, temiz sicil kaydı. Her ülkenin özel gereksinimleri hakkında danışmanımız detaylı bilgi verecektir.

Question 14

Tayland Ayrıcalığı (Thailand Privilege) ve Uzun Vadeli Oturum (LTR) vizesi arasındaki farklar nelerdir ve hangisi kimin için daha uygundur?

Accepted Answer

Hem Tayland Ayrıcalığı hem de LTR vizesi, Tayland'da uzun süreli kalış imkanı sunar. Ayrıcalık, 5 yıldan 20 yıla kadar değişen süreli, yenilenebilir üyelik tabanlı bir programdır (5 yıllık üyelik yaklaşık 9.000€'dan başlar). LTR vizesi ise 5-10 yıllık oturum izni sağlar ve belirli yatırım veya gelir kriterlerini karşılamayı gerektirir. 2026 itibarıyla LTR için minimum yatırım 500.000$ veya yıllık gelir 80.000$’dır. Ayrıcalık, daha hızlı işlem ve özel hizmetler sunarken, LTR vizesi daha uzun süreli oturum ve çalışma imkanı sunabilir. Seçim, kişisel ihtiyaçlarınıza ve hedeflerinize bağlıdır.

Question 15

Tayland'da bir yabancı olarak condo veya villa satın almanın yasal yapıları nelerdir ve hangi kısıtlamalar geçerlidir?

Accepted Answer

Tayland'da yabancılar, genellikle 'condominium' (kat mülkiyeti) şeklinde mülk edinebilirler. Villalar için ise arazi mülkiyeti daha karmaşıktır; genellikle bir Tay şirket kurarak veya arazi kiralama hakkı (leasehold) elde ederek mümkündür. 2026 itibarıyla, condo'lar için yabancı mülkiyet oranı %49 ile sınırlıdır. Arazi kiralama sözleşmeleri genellikle 30 yıllıktır ve uzatılabilir. Mülk alımında tapu harcı yaklaşık %2, emlak vergisi ise yıllık mülk değerinin %0.05-0.10'u kadardır. Yasal süreçler için profesyonel danışmanlık almak önemlidir.

Question 16

Pattaya, Phuket ve Bangkok'taki dairelerin (condo) yıllık kira getirileri arasında bir karşılaştırma yapabilir misiniz?

Accepted Answer

Tayland'da yatırım yapmayı düşünenler için, özellikle Pattaya, Phuket ve Bangkok'taki dairelerin kira getirileri önemli bir faktördür. 2026 için ortalama rakamlar şöyledir: Bangkok'ta, merkezi bölgelerde bir dairenin yıllık kira getirisi %4-6 (ortalama %5) aralığında, yani 150.000€ değerindeki bir daireden yılda 7.500€ kira geliri elde edilebilir. Phuket'te bu oran %3-5 (%4) civarında, 150.000€'luk bir daireden 6.000€ gelir beklenir. Pattaya'da ise %5-7 (%6) aralığında, 150.000€'luk bir daireden 9.000€'ya kadar kira getirisi mümkün olabilir. Bu rakamlar lokasyona, dairenin özelliklerine ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.

Question 17

Türk vatandaşlığına başvurmak için 400.000 USD tutarındaki gayrimenkul yatırım sürecinin adımları nelerdir ve bu süreç ne kadar sürer?

Accepted Answer

400.000 USD’lik gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı başvurusu genellikle şu adımları içerir: İlk olarak, uygun bir gayrimenkul seçimi ve satın alma işlemi yapılır. 2026 itibarıyla, İstanbul’da bu bütçeyle modern bir daire veya Antalya’da bir villa bulmak mümkündür. Satın alma sonrası tapu kaydı yapılır ve ardından Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığı Başvurusu için gerekli belgeler hazırlanır. Başvuru süreci ortalama 6-9 ay sürebilir, ancak belgelerin eksiksizliği ve resmi kurumların yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir. Başvurunuz onaylandığında vatandaşlık belgenizi alabilirsiniz.

Question 18

Türkiye'de yabancıların mülk edinemeyeceği bölgeler var mı? Ayrıca, KDV muafiyeti için hangi şartları sağlamam gerekiyor?

Accepted Answer

Evet, Türkiye'de yabancıların mülk edinemeyeceği belirli bölgeler bulunmaktadır; genellikle askeri bölgeler ve kıyı şeridindeki bazı alanlar bu kapsama girer. 2026 itibarıyla, bu bölgelerdeki kısıtlamalar devam edecektir. KDV muafiyeti için, gayrimenkulün değeri en az 400.000 USD olmalı ve tapu kayıt işlemi 2026 sonuna kadar tamamlanmalıdır. Ayrıca, mülkün en az 3 yıl boyunca satılmaması gerekmektedir. Detaylı bilgi için yerel tapu müdürlüklerinden veya danışmanlarımızdan güncel listeleri talep edebilirsiniz.

Question 19

Türk pasaportu ile kaç ülkeye vizesiz veya kapıda vize ile seyahat edebilirim?

Accepted Answer

2026 itibarıyla Türk vatandaşları, vizesiz seyahat edebilecekleri 90’dan fazla ülke ve bölgeye sahipler. Kapıda vize veya e-vize ile seyahat edilebilen ülkeler de dahil olmak üzere toplamda 110’dan fazla ülke bulunuyor. Örneğin, Tayland’a 30 güne kadar vizesiz seyahat mümkünken, Yunanistan’a ise Schengen vizesi gerekiyor. Güncel ve detaylı bilgi için Dışişleri Bakanlığı’nın web sitesini veya Resida Global danışmanlarımızı kontrol etmeniz önerilir. Seyahat özgürlüğünüzü artırmak için yatırım yoluyla oturum veya vatandaşlık seçeneklerini de değerlendirebilirsiniz.

Question 20

Hangi ülke en iyi kira getirisini sunuyor?

Accepted Answer

Portföyümüze göre 2025 verileri: Türkiye %7-10, Portekiz %4-6, İspanya %3-5, Yunanistan %4-6, Tayland (Pattaya) %5-8 yıllık brüt kira getirisi sunuyor.

Question 21

Uzaktan mülk alımı mümkün mü?

Accepted Answer

Evet. Vekaletname (Power of Attorney) ile tüm süreç uzaktan yönetilebilir. Video tur, bağımsız değerleme, hukuki due diligence ve noter işlemleri hizmetlerimize dahildir.

Question 22

Yunanistan Altın Vize 2024 reformu 3 kademeli eşik sistemi nasıl çalışıyor?

Accepted Answer

2024'te yürürlüğe giren yeni sistemde, yatırım eşikleri bölgeye göre değişiyor. Atina, Selanik ve Mykonos gibi popüler bölgelerde minimum yatırım 800.000€, diğer popüler bölgelerde 400.000€, daha az gelişmiş bölgelerde ise 250.000€ olarak belirlendi. Bu eşikler 31 Aralık 2026'ya kadar geçerlidir. 2026'dan sonra, Atina ve Mykonos'taki eşik 1.000.000€'ya, diğer popüler bölgelerdeki eşik 500.000€'ya ve az gelişmiş bölgelerdeki eşik 300.000€'ya yükseltilecek. Bu değişiklikler, yatırım seçeneklerinizi değerlendirirken dikkate alınmalıdır.

Question 23

Yunanistan'da 250.000 € ticari dönüşüm yoluyla Altın Vize kimler için uygundur ve riskleri nelerdir?

Accepted Answer

250.000 € ticari dönüşüm yolu, Yunanistan'da Altın Vize almak isteyen ve Yunanistan'da aktif bir iş kurmayı hedefleyen yatırımcılar için uygundur. 2026'da bu seçenek, özellikle belirli bölgelerde (örneğin, Atina dışındaki bölgelerde) daha cazip olabilir. Riskler arasında seçilen işin başarısızlığı, piyasa koşulları ve beklenen getirilerin sağlanamaması yer alır. Ayrıca, yatırımın en az 3 yıl boyunca sürdürülmesi ve en az 5 yeni çalışan istihdam edilmesi gerekmektedir. Başvuru sürecinde dikkatli bir iş planı ve finansal öngörü sunmak önemlidir.

Question 24

Yunanistan'da Golden Visa ile mülk satın aldıktan sonra ENFIA emlak vergisi ve kira gelir vergisi yabancılar için ne kadardır?

Accepted Answer

Yunanistan'da ENFIA emlak vergisi, mülkün bulunduğu bölgeye, büyüklüğüne ve yaşına göre değişiklik gösterir. 2026 için ortalama oran %0.5 - %1.5 civarındadır. Örneğin, 200.000€ değerinde bir mülk için yıllık ENFIA vergisi 1.000€ - 3.000€ arasında olabilir. Kira gelir vergisi ise %26 oranında kesilir. Ancak, belirli masraflar (bakım, sigorta vb.) vergiden düşülebilir. Golden Visa sahipleri, Yunanistan'da elde ettikleri kira gelirlerini beyan etmekle yükümlüdür.

Question 25

Yunanistan Altın Vize ile vatandaşlığa ne zaman geçebilirim ve vatandaşlık başvurusu için dil şartı var mı?

Accepted Answer

Yunanistan Altın Vize sahipleri, yasal ikamet süresini tamamladıktan sonra vatandaşlığa başvurabilirler. Mevcut yasal düzenlemelere göre, bu süre genellikle 7 yıldır. Ancak, 2026'dan itibaren bu süre bazı durumlarda 8 yıla çıkabilir. Vatandaşlık başvurusu için Yunanistan'da B2 seviyesinde dil yeterliliği gereklidir. Dil sınavı, Yunanistan Eğitim Bakanlığı tarafından yetkilendirilen merkezlerde yapılabilir. Ayrıca, Yunanistan'da ikamet ettiğiniz süre boyunca herhangi bir ciddi suç kaydınızın olmaması ve mali durumunuzun vatandaşlık yükümlülüklerini karşılayabilecek düzeyde olması gerekmektedir.

الأسئلة المتكررة

هل لا تجد إجابتك؟