الجبل الأسود
امتلك عقارًا على ساحل البحر الأدرياتيكي، واحصل على إقامة
المستثمرون الأجانب الذين يشترون عقارات في الجبل الأسود مؤهلون للحصول على تصريح إقامة قابل للتجديد. دولة أدرياتيكية تستخدم اليورو، ومنخفضة الضرائب (ضريبة ثابتة 9٪)، حيث يُسمح بالتأجير قصير الأجل والانضمام إلى الاتحاد الأوروبي وشيك.
الجبل الأسود، وهي دولة بالكان صغيرة على ساحل البحر الأدرياتيكي، أصبحت مفضلة لدى المستثمرين الأجانب في السنوات الأخيرة. على الرغم من أن عملتها الرسمية هي اليورو، إلا أنها ليست بعد عضوًا في الاتحاد الأوروبي؛ لا تزال المفاوضات جارية بهدف عام 2028. يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية بالملكية المطلقة، وتفتح الملكية الباب أمام تصريح إقامة قابل للتجديد. تكلفة معيشة منخفضة، وضريبة دخل/إيجار ثابتة بنسبة 9٪، وحرية التأجير قصير الأجل (Airbnb)، وسياحة متنامية تجعل الجبل الأسود جذابة للعيش والاستثمار على حد سواء. ملاحظة: البرنامج الاستثماري للحصول على الجنسية (CBI) أُغلق في نهاية عام 2022؛ اليوم، الطريق هو الإقامة من خلال ملكية العقارات.
تأسيس شركة والإقامة في الجبل الأسود
أكثر من العقار — خدمتنا الشاملة لتأسيس شركة في الجبل الأسود، وضريبة شركات 9%، والإقامة عبر شركتك.
دليل تأسيس الشركةبرامج الإقامة والاستثمار في الجبل الأسود
تصريح الإقامة عن طريق ملكية العقار
حقائق رئيسية عن الجبل الأسود
| العملة | اليورو (€) |
|---|---|
| عضوية الاتحاد الأوروبي | دولة مرشحة (هدف ~٢٠٢٨) |
| الملكية الأجنبية | ملكية مطلقة، لا قيود |
| ضريبة الدخل / الإيجار | ٩٪ ثابتة (١٥٪ النطاق الأعلى) |
| Airbnb / تأجير قصير الأجل | مسموح به |
| متطلبات الإقامة | عقار بقيمة ١٥٠٫٠٠٠ يورو أو أكثر (القيمة الضريبية) + تأمين صحي |
| برنامج الجنسية | أُغلق في نهاية عام ٢٠٢٢ |
أسئلة متكررة حول عقارات الجبل الأسود والإقامة
هل أحصل تلقائيًا على إقامة عند شراء عقار في الجبل الأسود؟
ملكية العقار هي الأساس المؤهل لطلب الإقامة؛ بتأمين صحي صالح وإثبات القدرة المالية، تحصل على تصريح إقامة مؤقت لمدة سنة واحدة. يتم تجديده سنويًا، وبعد ٥ سنوات متواصلة يمكنك التقدم بطلب للحصول على إقامة دائمة.
هل الجبل الأسود عضو في الاتحاد الأوروبي أو منطقة شنغن؟
لا. الجبل الأسود مرشح لعضوية الاتحاد الأوروبي مع مفاوضات جارية (هدف عام ٢٠٢٨). يستخدم اليورو ولكنه ليس في منطقة شنغن. إذا تحققت عضوية الاتحاد الأوروبي، فقد يستفيد المستثمرون الأوائل من تقدير القيمة.
هل يمكنني شراء عقار باسمي كأجنبي؟
نعم. يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية بالملكية المطلقة بأسمائهم. قد تتطلب بعض الاستثناءات (مثل الأراضي الزراعية) هيكل شركة؛ يتعامل فريقنا مع العملية.
ماذا عن عائد الإيجار والضرائب؟
يُسمح بالتأجير قصير الأجل (بما في ذلك Airbnb) في الجبل الأسود؛ توفر المناطق الساحلية مثل بودفا وكوتور وتيفات عوائد قوية خلال موسم الصيف. تبدأ ضريبة الدخل والإيجار بنسبة ثابتة قدرها ٩٪ - من بين الأدنى في أوروبا.
هل الجنسية ممكنة؟
انتهى البرنامج الاستثماري للحصول على الجنسية (CBI) في نهاية عام ٢٠٢٢. الطريق اليوم هو الإقامة: الإقامة عن طريق الملكية، ثم قد يكون التأمين ممكنًا بعد استيفاء مدة الإقامة القانونية ومتطلبات اللغة.
دعنا نجد العقار المناسب في الجبل الأسود معًا
الاستثمار الساحلي أو التخطيط للإقامة أو عائد الإيجار - قيّم العقارات في الجبل الأسود التي تناسب أهدافك مع فريق الخبراء لدينا.