العائد على الإيجار والاقامة في تايلاند: دليل تأشيرة LTR والتأشيرة النخبة (2026)

يُقيَّم العقار التايلاندي من خلال سؤالين: ما العائد الذي يحققه، وكيف يمكنني البقاء على المدى الطويل؟ لا يمنح شراء العقار ليس إقامة، لذا يلزم الحصول على تأشيرة منفصلة. عادةً ما تتراوح العوائد الإجمالية بين 4-6% (على المدى الطويل، بانكوك) و6-8%+ (الإيجار قصير الأجل، بوكيت/باتايا). لاحظ قاعدة الـ180 يومًا: فالإقامة لمدة 180 يومًا أو أكثر في السنة التقويمية تجعلك عادةً مقيمًا ضريبيًا تايلانديًا. وللمعيشة الدائمة، يُعد المسار الأقوى هو تأشيرة LTR لمدة 10 سنوات (المواطن العالمي الثري — أصول بقيمة مليون دولار أمريكي تشمل 500 ألف دولار في تايلاند؛ المتقاعد الثري فوق سن 50 عامًا ودخل سنوي يقارب 80 ألف دولار؛ العمل من تايلاند؛ ذوو المهارات العالية مع ضريبة مسطحة بنسبة 17%)، وتتطلب هذه التأشيرة تأمينًا صحيًا بقيمة 50 ألف دولار أو 100 ألف دولار في البنك. والبديل الأسهل هو تأشيرة العضوية القائمة على الرسوم تايلاند بريفيليج (إليت) — إقامة متعددة السنوات دون اختبارات دخل؛ يمكنك شراء شقة باسمك وإيجار الأرض لمدة 30 عامًا، لكن لا يمكنك امتلاك الأرض أو المنزل مباشرةً. انظر إلى دليل الشراء في تايلاند وقائمة العقارات.