العائد الإيجاري وعائد الاستثمار في دبي: لماذا يتراوح بين 6-8%؟ (2026)

أبرز ما يجذب المستثمرين إلى دبي هو عائد إيجاري إجمالي خاضع للضرائب يفوق العديد من المدن الأوروبية — حيث يتراوح عادةً بين 6-8% للعقارات ذات المواقع المتميزة، دون خضوع الدخل لضريبة الدخل. السبب: عدم وجود ضريبة دخل أو ضريبة عقارية سنوية يحافظ على العائد الصافي؛ والطلب القوي والمستمر (نمو السكان، والقوى العاملة المقيمة، والسياحة، وهجرة حاملي تأشيرة الذهب)؛ ووجود سكنات عطالية للإيجار قصير الأجل (بترخيص من دائرة السياحة والتسويق التجاري دبي) التي تعزز العوائد الموسمية، وتكاليف الحيازة المنخفضة. الاتجاه السائد في الأحياء: أعلى عائد في حي جميرا فيلز سيتي وسبورتس سيتي (7-8%+)، ثم مارينا وخليج الأعمال (6-7%)، وداون تاون والبرشاء (5-6%) مع علاوة المجد وإيرادات الإيجار قصير الأجل. بالنسبة للعائد الصافي، اطرح تكاليف الإدارة (5-10% من الإيجار)، ورسوم الصيانة المشتركة، وفترات الشغور، وصيانة العقار — ولكن بفضل عدم وجود ضرائب، تظل العوائد الصافية قوية. يجمع نموذج دبي بين عائد صافي مرتفع + إمكانات نمو رأس المال + تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي. اطّلع على دليل تأشيرة الذهب ودليل المناطق المملوكة بالكامل.