Греческая Golden Visa €250 000: детали, процесс и преимущества
Программа Golden Visa за €250 000 в Греции – инвестиция в коммерческую или реставрационную недвижимость, отсутствие ограничения по площади, 5‑летний резидентский статус и свобода передвижения по Шенгену.
Что такое греческая Golden Visa?
Golden Visa – это программа инвестиций, позволяющая получить право на длительное проживание в ЕС. В Греции она оформляется на основании покупки недвижимости стоимостью от 250 000 евро.
Кому подходит инвестиция в €250 000?
Самый доступный уровень рассчитан на инвесторов, которые планируют преобразовать коммерческую площадь в жилую или восстановить объект культурного наследия. При такой схеме нет требования к минимуму площади 120 м² и можно выбирать любой регион страны.
Преимущества уровня €250 000
- Минимальная сумма инвестиций – 250 000 €;
- Отсутствие ограничения по площадям (можно купить объект от 30 м² и более);
- Возможность выбора любой области, включая менее туристические регионы;
- Полное право собственности на недвижимость в виде freehold.
Сравнительная таблица инвестиционных уровней
| Уровень инвестиций | Минимальная площадь | География | Тип недвижимости |
|---|---|---|---|
| €250 000 | — (нет требования) | Вся территория Греции | Коммерция → жильё, реставрация памятников |
| €400 000 | 120 м² | Большинство регионов | Одна жилая единица |
| €800 000 | 120 м² | Аттика, Салоники, острова (Миконос, Санторини) | Одна жилая единица |
Этапы подачи заявления на Golden Visa
- Шаг 1. Выбор недвижимости. На этом этапе важно убедиться, что объект подходит под выбранный инвестиционный уровень и не планируется сдавать в краткосрочную аренду (Airbnb запрещён).
- Шаг 2. Оформление договора купли‑продажи. Договор подписывается у нотариуса, после чего покупатель переводит средства на греческий банковский счёт.
- Шаг 3. Сбор документов. Необходимый пакет включает паспорт, справку о доходах, подтверждение наличия средств, страховку недвижимости и налоговый идентификационный номер (ΑΦΜ).
- Шаг 4. Подача заявления в филиал МВД Греции. Заявление подаётся онлайн через портал «e-Residence», после чего назначается интервью.
- Шаг 5. Получение временного вида на жительство. После одобрения вы получаете карту сроком на 5 лет, которую можно продлить при условии сохранения инвестиций.
Семейные права и включение членов семьи
Владелец Golden Visa может включить в заявление супругу(а) и несовершеннолетних детей до 21 года. Также допускается добавление родителей владельца, если они находятся на иждивении. Все члены семьи получают те же условия проживания и свободное перемещение по Шенгенской зоне.
Продление визы и требования к удержанию инвестиций
Виза действительна 5 лет и подлежит продлению на такой же срок при условии, что объект недвижимости остаётся в собственности и его стоимость не опускается ниже первоначального порога. При желании можно продать объект после получения статуса, но тогда необходимо реинвестировать полученные средства в аналогичный проект в течение 12 месяцев.
Шенгенские преимущества
Владельцы греческой Golden Visa получают право свободно перемещаться без виз внутри всех стран Шенгенского соглашения (26 государств). Это включает деловые поездки, туризм и посещение родственников. Однако статус не предоставляет автоматического права на трудоустройство в странах‑членах ЕС.
Что нельзя делать с объектом Golden Visa?
- Сдавать жильё в краткосрочную аренду (меньше 90 дней) – запрещено;
- Проводить коммерческую деятельность, не связанную с преобразованием недвижимости;
- Игнорировать обязательный налог на имущество и ежегодные сборы за обслуживание.
Как Resida Global может помочь?
Компания Resida Global оказывает комплексное сопровождение: от подбора подходящего объекта, проверки юридической чистоты сделки до подготовки документов и подачи заявления в греческие органы. Мы сотрудничаем с проверенными юристами и нотариусами, что ускоряет процесс получения визы.
Итоги
Греческая Golden Visa за €250 000 – оптимальный вариант для инвесторов, желающих получить европейское резидентство без больших финансовых вложений в площадь. Программа открывает доступ к Шенгенской зоне, позволяет включить всю семью и сохраняет полное право собственности на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Кто может претендовать на греческую Golden Visa за €250 000?
Любой иностранный гражданин, готовый инвестировать минимум 250 000 евро в преобразование коммерческой недвижимости в жилую или реставрацию объекта культурного наследия, без ограничения по площади.
Какие документы нужны для подачи заявления?
Паспорт, справка о доходах, подтверждение наличия средств (банковская выписка), договор купли‑продажи недвижимости, страховка объекта, налоговый идентификационный номер (ΑΦΜ) и копии платежных квитанций.
Можно ли сдавать объект в аренду после получения визы?
Краткосрочная аренда (меньше 90 дней), включая Airbnb, запрещена. Долгосрочная аренда допускается, но должна соответствовать местному законодательству.
Как часто нужно продлевать визу и какие условия?
Виза выдаётся на 5 лет и подлежит продлению на такой же срок при условии сохранения недвижимости в собственности и её стоимости не ниже первоначального уровня инвестиций.
Даст ли Golden Visa право работать в странах Шенгенской зоны?
Golden Visa предоставляет только право свободного передвижения без виз. Для работы требуется отдельный разрешительный документ в каждой стране‑члене Шенгена.
