Гиды по странам

Доступные цены в фунтах стерлингов, высокая доходность аренды и упрощенное получение вида на жительство

Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) — это быстро развивающийся рынок недвижимости на северном побережье Средиземного моря, где широко распространен английский язык и действует система регистрации прав собственности, унаследованная от английского права. Привлекательна как для граждан Турции, так и для покупателей из Великобритании, Европы и России: цены в основном привязаны к фунту стерлингов (£) и входят в число самых низких на Средиземноморье. Особое внимание привлекают новые проекты апартаментов и вилл с видом на море в районах Искеле (Long Beach), Гирне (Kyrenia) и Гази-Магуса (Famagusta); предлагаются гибкие планы оплаты и потенциал роста стоимости при сдаче объекта. ВАЖНО: Тип титула собственности (кочан/koçan) является критически важным аспектом покупки в ТРСК. «Турецкий кочан» (Turkish title) — самый надежный вариант; для титулов типа «Эквивалентный» (Exchange) и «Выделенный» (TMD) требуются дополнительные проверки рисков и юридический анализ. Для покупки недвижимости иностранцами необходимо разрешение Совета министров (это рутинная процедура), при этом существуют ограничения на количество и площадь приобретаемой недвижимости для одного лица. ТРСК не является членом ЕС или Шенгенской зоны, однако покупка недвижимости открывает путь к получению вида на жительство. Компания Resida Global управляет всем процессом — от проверки типа титула до получения разрешения Совета министров — на турецком языке.

Жизнь на Средиземноморье и инвестиции в недвижимость

Испания — одно из самых востребованных направлений Европы для жизни и инвестиций: круглогодичное солнце, развитая инфраструктура и сильный рынок аренды. ВАЖНО: программа Golden Visa (ВНЖ за недвижимость) полностью отменена 3 апреля 2025 года. Однако иностранцы по-прежнему могут покупать недвижимость в полную собственность; для проживания доступны отдельные пути — виза без права работы (пассивный доход) или виза цифрового кочевника. Коста-дель-Соль (Марбелья, Эстепона, Михас) и Коста-Бланка (Аликанте, Торревьеха, Ориуэла-Коста) выделяются и для жизни, и по доходности краткосрочной аренды.

Виза D7 и инвестиционные программы

Португалия остаётся одним из самых привлекательных направлений Европы благодаря обновлённой инвестиционной визе, популярной визе пассивного дохода D7 и пересмотренному налоговому режиму NHR 2.0. С возможностью гражданства всего через 5 лет легального проживания Португалия — отличный выбор для пенсионеров, цифровых кочевников и инвесторов.

Самая доступная «Золотая виза» Европы

Греция предлагает один из самых низких в Европе порогов инвестиций для «Золотой визы». Реформа 2024 года ввела многоуровневую систему: €800K в Афинах/Салониках/крупных островах, €400K в других регионах и €250K для квалифицируемых проектов перевода из коммерческой в жилую недвижимость. Включены ВНЖ для семьи и свобода передвижения по Шенгену.

Владейте недвижимостью на Адриатике и получите ВНЖ

Черногория — небольшая балканская страна на Адриатическом побережье, в последние годы ставшая фавориткой иностранных инвесторов. Хотя официальная валюта — евро, страна пока не входит в ЕС; переговоры о вступлении идут с целевым 2028 годом. Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в полную собственность (freehold), а владение даёт право на возобновляемый вид на жительство. Низкая стоимость жизни, плоский налог 9% на доход/аренду, свобода краткосрочной аренды (Airbnb) и растущий туризм делают Черногорию привлекательной и для жизни, и для инвестиций. Примечание: программа гражданства за инвестиции (CBI) закрылась в конце 2022 года; сегодня путь — это ВНЖ через владение недвижимостью.

Премиальное направление для жизни в Юго-Восточной Азии

Таиланд уникален в Азии тем, что разрешает иностранцам прямое владение квартирами, предлагает долгосрочный ВНЖ через Thailand Privilege (ранее Thailand Elite) и новую визу LTR, а также сохраняет известную низкую стоимость жизни. Доходность краткосрочной аренды в Паттайе, Пхукете и на Самуи регулярно достигает 8–12%.

0% налогов, Golden Visa и высокая доходность аренды

Дубай (Объединённые Арабские Эмираты) — один из самых быстрорастущих центров инвестиций в недвижимость в мире. Иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность в специальных зонах (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC и др.). Главные преимущества: 0% налога на доход/имущество/прирост капитала, стабильная валюта (AED, привязана к доллару), высокая доходность аренды (6-9%) и 10-летняя возобновляемая Golden Visa при покупке от AED 2 млн. Рынок активен благодаря off-plan проектам застройщиков Emaar, Sobha, Meraas с гибкими планами оплаты. ОАЭ не предоставляет гражданство за инвестиции; путь — Golden Visa (долгосрочный ВНЖ).

Citizenship with a $400,000 Property and Strong Rental Yields

Bridging Europe and Asia, Turkey offers foreign investors a compelling lifestyle and investment destination with developed infrastructure, a powerful tourism economy and affordable real estate. Foreigners can buy property outright (freehold) in their own name. The headline advantage: a purchase of USD 400,000 or more — with a 3-year no-sale annotation on the title deed — grants the owner and family (spouse and children under 18) Turkish citizenship in about 10-12 months. At lower budgets, property ownership supports short-term residence permits and delivers strong tourism rental yields in areas such as Antalya, Alanya, Istanbul, Bodrum and Fethiye. The Mediterranean and Aegean coasts stand out for both living and seasonal or year-round letting.