Гиды по странам
Инвестиционные программы, пороги «Золотой визы», процессы получения гражданства и обзор рынка недвижимости в 5 ключевых странах — всё в одном месте.
Испания
Жизнь на Средиземноморье и инвестиции в недвижимость
Испания — одно из самых востребованных направлений Европы для жизни и инвестиций: круглогодичное солнце, развитая инфраструктура и сильный рынок аренды. ВАЖНО: программа Golden Visa (ВНЖ за недвижимость) полностью отменена 3 апреля 2025 года. Однако иностранцы по-прежнему могут покупать недвижимость в полную собственность; для проживания доступны отдельные пути — виза без права работы (пассивный доход) или виза цифрового кочевника. Коста-дель-Соль (Марбелья, Эстепона, Михас) и Коста-Бланка (Аликанте, Торревьеха, Ориуэла-Коста) выделяются и для жизни, и по доходности краткосрочной аренды.
Португалия
Виза D7 и инвестиционные программы
Португалия остаётся одним из самых привлекательных направлений Европы благодаря обновлённой инвестиционной визе, популярной визе пассивного дохода D7 и пересмотренному налоговому режиму NHR 2.0. С возможностью гражданства всего через 5 лет легального проживания Португалия — отличный выбор для пенсионеров, цифровых кочевников и инвесторов.
Греция
Самая доступная «Золотая виза» Европы
Греция предлагает один из самых низких в Европе порогов инвестиций для «Золотой визы». Реформа 2024 года ввела многоуровневую систему: €800K в Афинах/Салониках/крупных островах, €400K в других регионах и €250K для квалифицируемых проектов перевода из коммерческой в жилую недвижимость. Включены ВНЖ для семьи и свобода передвижения по Шенгену.
Черногория
Владейте недвижимостью на Адриатике и получите ВНЖ
Черногория — небольшая балканская страна на Адриатическом побережье, в последние годы ставшая фавориткой иностранных инвесторов. Хотя официальная валюта — евро, страна пока не входит в ЕС; переговоры о вступлении идут с целевым 2028 годом. Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в полную собственность (freehold), а владение даёт право на возобновляемый вид на жительство. Низкая стоимость жизни, плоский налог 9% на доход/аренду, свобода краткосрочной аренды (Airbnb) и растущий туризм делают Черногорию привлекательной и для жизни, и для инвестиций. Примечание: программа гражданства за инвестиции (CBI) закрылась в конце 2022 года; сегодня путь — это ВНЖ через владение недвижимостью.
Таиланд
Премиальное направление для жизни в Юго-Восточной Азии
Таиланд уникален в Азии тем, что разрешает иностранцам прямое владение квартирами, предлагает долгосрочный ВНЖ через Thailand Privilege (ранее Thailand Elite) и новую визу LTR, а также сохраняет известную низкую стоимость жизни. Доходность краткосрочной аренды в Паттайе, Пхукете и на Самуи регулярно достигает 8–12%.
Дубай (ОАЭ)
0% налогов, Golden Visa и высокая доходность аренды
Дубай (Объединённые Арабские Эмираты) — один из самых быстрорастущих центров инвестиций в недвижимость в мире. Иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность в специальных зонах (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC и др.). Главные преимущества: 0% налога на доход/имущество/прирост капитала, стабильная валюта (AED, привязана к доллару), высокая доходность аренды (6-9%) и 10-летняя возобновляемая Golden Visa при покупке от AED 2 млн. Рынок активен благодаря off-plan проектам застройщиков Emaar, Sobha, Meraas с гибкими планами оплаты. ОАЭ не предоставляет гражданство за инвестиции; путь — Golden Visa (долгосрочный ВНЖ).