Испания
Жизнь на Средиземноморье и инвестиции в недвижимость
Владейте недвижимостью в полную собственность на Коста-дель-Соль и Коста-Бланка. Golden Visa закрыта в апреле 2025; ВНЖ доступен через визу без права работы и визу цифрового кочевника.
Испания — одно из самых востребованных направлений Европы для жизни и инвестиций: круглогодичное солнце, развитая инфраструктура и сильный рынок аренды. ВАЖНО: программа Golden Visa (ВНЖ за недвижимость) полностью отменена 3 апреля 2025 года. Однако иностранцы по-прежнему могут покупать недвижимость в полную собственность; для проживания доступны отдельные пути — виза без права работы (пассивный доход) или виза цифрового кочевника. Коста-дель-Соль (Марбелья, Эстепона, Михас) и Коста-Бланка (Аликанте, Торревьеха, Ориуэла-Коста) выделяются и для жизни, и по доходности краткосрочной аренды.
Хотите жить в Испании? Виза цифрового кочевника (DTV)
Золотая виза Испании отменена в апреле 2025 — виза цифрового кочевника теперь самый удобный способ жить в Испании на удалённый доход. Фиксированный налог 24% (закон Бекхэма) и ПМЖ через 5 лет.
Руководство по визе DTVПути ВНЖ и проживания в Испании
Виза без права работы (пассивный доход)
Виза цифрового кочевника
Ключевые факты об Испании
| Валюта | Евро (€) |
|---|---|
| ЕС / Шенген | Член |
| Иностранная собственность | Полный freehold, без ограничений (нужен NIE) |
| Golden Visa | Отменена 3 апреля 2025 |
| Путь ВНЖ | Виза без права работы или цифрового кочевника |
| Расходы на покупку | Вторичка ITP 6-10%; новостройка НДС 10% + расходы |
| Краткосрочная аренда | Разрешена (нужна региональная турлицензия) |
FAQ о недвижимости и ВНЖ в Испании
Действует ли ещё Golden Visa Испании?
Нет. Программа ВНЖ за недвижимость полностью отменена с 3 апреля 2025 года. Покупка недвижимости больше не даёт ВНЖ напрямую; рассмотрите визу без права работы или цифрового кочевника.
Может ли иностранец купить недвижимость в Испании?
Да. Иностранцы могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в полную собственность на своё имя. Нужен только NIE (идентификационный номер иностранца); Resida Global ведёт процесс.
Можно ли жить в Испании, купив недвижимость?
Само владение не даёт ВНЖ. Для проживания вы подаёте на визу без права работы или цифрового кочевника; недвижимость становится вашим адресом. Без визы можно находиться до 90 дней в течение 180.
Какова доходность аренды?
Спрос на краткосрочную аренду высок на Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, но требуется региональная турлицензия. Долгосрочная аренда тоже даёт стабильный доход.
Каковы общие расходы на покупку?
На вторичке налог ITP 6-10% по регионам; на новостройке НДС 10% + гербовый сбор 1,5%. С нотариусом, реестром и юристом итого обычно около 10-13%.
Найдём подходящую недвижимость в Испании вместе
Жизнь, выход на пенсию или доход от аренды — оцените объекты на Коста-дель-Соль и Коста-Бланка под ваши цели с нашей командой.