Черногория
Владейте недвижимостью на Адриатике и получите ВНЖ
Иностранцы, покупающие недвижимость в Черногории, получают возобновляемый вид на жительство. Адриатическая страна с евро, плоским налогом 9%, разрешённой краткосрочной арендой и перспективой вступления в ЕС.
Черногория — небольшая балканская страна на Адриатическом побережье, в последние годы ставшая фавориткой иностранных инвесторов. Хотя официальная валюта — евро, страна пока не входит в ЕС; переговоры о вступлении идут с целевым 2028 годом. Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в полную собственность (freehold), а владение даёт право на возобновляемый вид на жительство. Низкая стоимость жизни, плоский налог 9% на доход/аренду, свобода краткосрочной аренды (Airbnb) и растущий туризм делают Черногорию привлекательной и для жизни, и для инвестиций. Примечание: программа гражданства за инвестиции (CBI) закрылась в конце 2022 года; сегодня путь — это ВНЖ через владение недвижимостью.
Регистрация компании и ВНЖ в Черногории
Не только недвижимость — наша полная услуга по регистрации компании в Черногории, налог 9% и ВНЖ через компанию.
Открыть руководствоПути получения ВНЖ и инвестиций в Черногории
ВНЖ через владение недвижимостью
Ключевые факты о Черногории
| Валюта | Евро (€) |
|---|---|
| Членство в ЕС | Страна-кандидат (цель ~2028) |
| Иностранная собственность | Полный freehold, без ограничений |
| Налог на доход / аренду | 9% плоский (до 15%) |
| Airbnb / краткосрочная аренда | Разрешена |
| Условие ВНЖ | Владение недвижимостью + медстраховка |
| Программа гражданства | Закрыта в конце 2022 |
FAQ о недвижимости и ВНЖ в Черногории
Получу ли я ВНЖ автоматически при покупке недвижимости?
Владение недвижимостью — основание для заявления на ВНЖ; при наличии медстраховки и подтверждения средств вы получаете годовой временный ВНЖ. Он продлевается ежегодно, а после 5 непрерывных лет можно подать на ПМЖ.
Входит ли Черногория в ЕС или Шенген?
Нет. Черногория — кандидат в ЕС с идущими переговорами (цель 2028). Используется евро, но страна не в Шенгене. При вступлении в ЕС ранние инвесторы могут выиграть от роста стоимости.
Могу ли я купить недвижимость на своё имя как иностранец?
Да. Иностранцы могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в полную собственность на своё имя. Для некоторых исключений (например, сельхозземля) может потребоваться компания; наша команда ведёт процесс.
Какова доходность аренды и налоги?
Краткосрочная аренда (включая Airbnb) в Черногории разрешена; на побережье — Будва, Котор, Тиват — летний сезон даёт высокий доход. Налог на аренду и доход начинается с плоских 9% — один из самых низких в Европе.
Возможно ли гражданство?
Программа гражданства за инвестиции (CBI) завершилась в конце 2022 года. Сегодня путь — ВНЖ: проживание через владение, затем натурализация возможна при соблюдении срока легального пребывания и языковых требований.
Найдём подходящую недвижимость в Черногории вместе
Инвестиции на побережье, планирование ВНЖ или доход от аренды — оцените объекты в Черногории под ваши цели с нашей командой экспертов.