Дубай (ОАЭ)
0% налогов, Golden Visa и высокая доходность аренды
Владейте недвижимостью в Дубае в полную собственность (freehold) и получите 10-летнюю Golden Visa при покупке от AED 2 млн. 0% налога на доход, имущество и прирост капитала; доходность аренды 6-9%.
Дубай (Объединённые Арабские Эмираты) — один из самых быстрорастущих центров инвестиций в недвижимость в мире. Иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность в специальных зонах (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC и др.). Главные преимущества: 0% налога на доход/имущество/прирост капитала, стабильная валюта (AED, привязана к доллару), высокая доходность аренды (6-9%) и 10-летняя возобновляемая Golden Visa при покупке от AED 2 млн. Рынок активен благодаря off-plan проектам застройщиков Emaar, Sobha, Meraas с гибкими планами оплаты. ОАЭ не предоставляет гражданство за инвестиции; путь — Golden Visa (долгосрочный ВНЖ).
Пути получения Golden Visa и ВНЖ в Дубае
10-летняя Golden Visa (через недвижимость)
2-летний ВНЖ инвестора
Ключевые факты о Дубае
| Валюта | Дирхам ОАЭ (AED) — привязан к USD |
|---|---|
| Иностранное владение | Полная собственность в спец. зонах |
| Налог доход/имущество/прирост | 0% |
| Доходность аренды | ~6-9% в год |
| Golden Visa | 10 лет при AED 2 млн (2 года при AED 750k) |
| Гражданство за инвестиции | Нет |
| Престижные районы | Marina, Downtown, Palm, Business Bay, JVC |
Вопросы о недвижимости и Golden Visa в Дубае
Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?
Да. В зонах freehold иностранцы покупают недвижимость в собственность на своё имя — как off-plan, так и готовую.
Сколько нужно для Golden Visa?
Недвижимость от AED 2 000 000 (~€500 000) даёт 10-летнюю возобновляемую Golden Visa, включая семью. AED 750 000 — 2-летний ВНЖ инвестора.
Есть ли налоги в Дубае?
Налог на доход, имущество и прирост капитала — 0%. При покупке есть разовый сбор DLD ~4% и ежегодные сервисные сборы.
Безопасно ли покупать off-plan?
У застройщиков Emaar, Sobha, Meraas платежи хранятся на эскроу-счетах под контролем RERA. Гибкие планы оплаты и потенциал роста стоимости. Resida Global помогает с выбором.
Какая доходность аренды?
Дубай — одна из самых высоких валовых доходностей в мире, около 6-9% в год в зависимости от района.
Начните инвестировать в Дубае
От выбора off-plan проекта до подачи на Golden Visa — мы ведём весь процесс.