Question 1

Что такое португальская виза D7 и кто может подать?

Accepted Answer

Виза D7 — это программа ВНЖ для лиц с пассивным доходом (пенсия, доход от аренды, дивиденды и т. д.). Нужно подтвердить пассивный доход не менее €870 в месяц. Мы ведём весь процесс подачи за вас.

Question 2

Какие страны предлагают программы «Золотой визы»?

Accepted Answer

В нашем портфеле программы «Золотой визы» Испании, Португалии и Греции. Сумма инвестиций — от €250 000 до €500 000 в зависимости от страны.

Question 3

Какова минимальная инвестиция для гражданства Турции?

Accepted Answer

Для гражданства Турции через недвижимость нужно купить объект стоимостью не менее $400 000 и удерживать его 3 года.

Question 4

Какой минимальный ежемесячный пассивный доход нужен для визы D7, и меняется ли сумма при включении супруга и детей?

Accepted Answer

На 2026 год минимальный ежемесячный пассивный доход для одного заявителя по визе D7 — €8 460. Для включения супруга нужно подтвердить дополнительно €4 230 в месяц. На каждого ребёнка — около €2 115. Эти суммы подтверждают, что вы можете покрыть расходы на жизнь. Доход может быть из пенсии, аренды или инвестиций.

Question 5

После реформы NHR 2024 в Португалии — кто ещё может пользоваться режимом и на каких условиях?

Accepted Answer

Реформы 2024 существенно изменили NHR. Переехавшие после 1 января 2024 могут пользоваться режимом при определённых условиях: специалисты высокой ценности (учёные, деятели искусства, инвестменеджеры) или получатели пассивного дохода (пенсионеры, доход от аренды). В переходный период до 2026 действует ставка 20%, после 2026 она вырастет до 23,5%.

Question 6

Закрыт ли путь через недвижимость для «Золотой визы» Португалии и какие есть альтернативы?

Accepted Answer

Да, путь через недвижимость закрыт с 1 января 2024. Однако инвестиционный путь остаётся. Минимальная сумма с 2024 — €500 000. Альтернативы: инвестиционные фонды, капитал компании, научные исследования или предметы искусства. Виза D7 остаётся вариантом для жизни в Португалии с пассивным доходом (требуется €8 460 годового дохода). Свяжитесь с нашими экспертами за подробностями.

Question 7

Как получить гражданство Португалии за 5 лет, и какие требования по языку и проживанию?

Accepted Answer

Обычно для подачи на гражданство нужно 5 лет легального проживания в Португалии. На 2026 год требуется уровень португальского A2. Проживание через визу D7 или «Золотую визу» засчитывается в этот срок. Требование по физическому присутствию — не менее 183 дней в году. Сбор за заявку — около €750 плюс расходы на документы.

Question 8

Какова минимальная инвестиция в недвижимость для «Золотой визы» Испании, и можно ли включить семью?

Accepted Answer

На 2026 год минимальная инвестиция в недвижимость для «Золотой визы» Испании — €500 000 в востребованных районах (Мадрид, Барселона, Балеарские острова). В других регионах — €300 000. В заявку можно включить супруга и финансово зависимых детей до 18 лет. Сумма инвестиции остаётся той же для каждого члена семьи, но применяются дополнительные сборы за заявки.

Question 9

Сколько времени в году нужно проводить в Испании по «Золотой визе», и за сколько можно стать гражданином?

Accepted Answer

«Золотая виза» Испании не требует 183 дней присутствия в году, но регулярные визиты важны для сохранения визы. Для подачи на гражданство нужно легально прожить в Испании 10 лет подряд. На 2026 год сбор за гражданство — около €1 000. Требуется знание языка и культуры; обычно принимается испанский уровня A2. «Золотая виза» не сокращает этот срок.

Question 10

Я получил «Золотую визу» через покупку недвижимости в Испании. Могу ли я сдавать её, и какова годовая налоговая нагрузка?

Accepted Answer

Да, недвижимость, приобретённую по «Золотой визе» Испании, можно сдавать. Однако с дохода от аренды нужно платить налог. На 2026 год ставки налога на доход от аренды — от 19% до 24% (в зависимости от типа договора и годового дохода). Доход нужно декларировать в годовой налоговой декларации. Консультация местного бухгалтера прояснит ваши обязательства.

Question 11

Действует ли программа «Золотой визы» Испании в 2025–2026 и есть ли риск её отмены?

Accepted Answer

Да, программа «Золотой визы» Испании сейчас действует. Однако власти вносят изменения. Поправки марта 2024 требуют, чтобы не менее €500 000 любой инвестиции в недвижимость были в определённых зонах (например, центры крупных городов). Прямого риска полного закрытия в 2026 нет, но ожидается дальнейшее ужесточение требований. Альтернативные варианты (перевод капитала, регистрация компании) остаются доступны.

Question 12

Сколько времени занимает процесс покупки?

Accepted Answer

Зависит от страны: Таиланд 30–45 дней, Португалия 30–60 дней, Греция 45–60 дней, Испания 30–45 дней, Турция в среднем 15–30 дней.

Question 13

Какие документы требуются?

Accepted Answer

Основное: паспорт, подтверждение адреса, выписки из банка, подтверждение дохода, справка о несудимости. Наш консультант подробно расскажет о требованиях каждой страны.

Question 14

В чём разница между Thailand Privilege и визой LTR, и кому что подходит?

Accepted Answer

Оба варианта дают долгосрочное пребывание в Таиланде. Thailand Privilege — продлеваемая программа на основе членства от 5 до 20 лет (5-летнее членство — примерно от €9 000). Виза LTR даёт ВНЖ на 5–10 лет и требует соответствия критериям по инвестициям или доходу. На 2026 год для LTR — минимум $500 000 инвестиций или $80 000 годового дохода. Privilege быстрее в оформлении и даёт эксклюзивные услуги, LTR — более долгий ВНЖ и право на работу. Выбор зависит от ваших целей.

Question 15

Какие правовые структуры доступны иностранцу при покупке квартиры или виллы в Таиланде, и какие ограничения?

Accepted Answer

В Таиланде иностранцы обычно приобретают недвижимость как «кондоминиум». Владение виллой с землёй сложнее — обычно через тайскую компанию или долгосрочную аренду. На 2026 год иностранное владение квартирами ограничено 49% на здание. Договоры аренды земли обычно на 30 лет с продлением. Сбор за перевод — около 2% стоимости, годовой налог на недвижимость — 0,05–0,10% оценочной стоимости. Профессиональная юридическая консультация при покупке крайне важна.

Question 16

Сравните годовую доходность аренды квартир в Паттайе, Пхукете и Бангкоке.

Accepted Answer

Средние показатели на 2026 год: в Бангкоке центральные локации дают 4–6% (в среднем 5%) — объект за €150 000 принесёт ~€7 500 годового дохода от аренды. Пхукет обычно 3–5% (4%) — около €6 000 с объекта за €150 000. Паттайя может давать 5–7% (6%) — до €9 000 с инвестиции €150 000. Показатели меняются в зависимости от локации, особенностей объекта и рынка.

Question 17

Каковы шаги и сроки инвестиции в недвижимость на $400 000 для гражданства Турции?

Accepted Answer

Процесс обычно включает: сначала выбор и покупку подходящего объекта. На 2026 год в этот бюджет реально найти современную квартиру в Стамбуле или виллу в Анталье. После покупки регистрируется свидетельство о собственности и готовятся документы для заявки на гражданство. Процесс обычно занимает 6–9 месяцев, но зависит от полноты документов и загрузки госорганов. После одобрения вы получаете сертификат о гражданстве.

Question 18

Есть ли в Турции районы, где иностранцам запрещено покупать недвижимость? Каковы условия освобождения от НДС?

Accepted Answer

Да, в некоторых зонах (как правило, военные зоны и часть прибрежных районов) иностранцам нельзя владеть недвижимостью. Для освобождения от НДС стоимость объекта должна быть не менее $400 000, а регистрация свидетельства завершена; также объект нужно удерживать без перепродажи минимум 3 года. За актуальными списками обращайтесь в кадастровые органы или к нашим консультантам.

Question 19

В сколько стран можно въехать без визы или с визой по прибытии с турецким паспортом?

Accepted Answer

На 2026 год граждане Турции имеют безвизовый доступ в более чем 90 стран и территорий. С учётом визы по прибытии и электронных виз общее число превышает 110. Например, Таиланд разрешает безвизовое пребывание до 30 дней, а для Греции нужна шенгенская виза. Рекомендуем проверять актуальную информацию у МИД или консультантов Resida Global.

Question 20

Какая страна даёт лучшую доходность от аренды?

Accepted Answer

По данным нашего портфеля: Турция 7–10%, Португалия 4–6%, Испания 3–5%, Греция 4–6%, Таиланд (Паттайя) 5–8% валовой годовой доходности.

Question 21

Можно ли купить недвижимость дистанционно?

Accepted Answer

Да. По доверенности весь процесс можно вести удалённо. Видеотуры, независимая оценка, юридическая проверка и нотариальные услуги включены.

Question 22

Как работает трёхуровневая система порогов реформы «Золотой визы» Греции 2024?

Accepted Answer

Новая система с 2024 вводит пороги по регионам. В популярных зонах (Афины, Салоники, Миконос) минимум — €800 000, в других популярных регионах — €400 000, в менее развитых — €250 000. Эти пороги действуют до 31 декабря 2026. После 2026 порог в Афинах и Миконосе вырастет до €1 000 000, в других популярных регионах — до €500 000, в менее развитых — до €300 000.

Question 23

Кому подходит путь к «Золотой визе» Греции через коммерческую конверсию за €250 000 и каковы риски?

Accepted Answer

Путь за €250 000 подходит инвесторам, желающим получить «Золотую визу» Греции и вести активный бизнес в стране. В 2026 он может быть особенно привлекателен в отдельных регионах (например, вне Афин). Риски: неудача бизнеса, состояние рынка, недостижение прогнозируемой доходности. Инвестицию нужно сохранять не менее 3 лет и создать минимум 5 рабочих мест. Тщательный бизнес-план и финансовые прогнозы критичны для успеха.

Question 24

Каковы налоги ENFIA и налог на доход от аренды для иностранцев после покупки по «Золотой визе» Греции?

Accepted Answer

Налог ENFIA зависит от расположения, площади и возраста объекта. Средняя ставка на 2026 — около 0,5%–1,5%. Например, объект за €200 000 может облагаться годовым ENFIA в €1 000–€3 000. Налог на доход от аренды — 26%. Часть расходов (обслуживание, страхование и др.) можно вычесть. Держатели «Золотой визы» обязаны декларировать доход от аренды в Греции.

Question 25

За сколько можно стать гражданином по «Золотой визе» Греции, и есть ли языковое требование?

Accepted Answer

Держатели «Золотой визы» Греции могут подать на гражданство после периода легального проживания — сейчас обычно 7 лет. Правила с 2026 могут увеличить срок до 8 лет в отдельных случаях. Для гражданства требуется греческий уровня B2; экзамен сдаётся в аккредитованных центрах. Также нужно отсутствие серьёзной судимости и достаточные финансовые средства.

Часто задаваемые вопросы

Не нашли ответ?