Греция
Самая доступная «Золотая виза» Европы
«Золотая виза» Греции от €250 000 в квалифицируемой недвижимости. ВНЖ на 5 лет, путь к гражданству через 7 лет.
Греция предлагает один из самых низких в Европе порогов инвестиций для «Золотой визы». Реформа 2024 года ввела многоуровневую систему: €800K в Афинах/Салониках/крупных островах, €400K в других регионах и €250K для квалифицируемых проектов перевода из коммерческой в жилую недвижимость. Включены ВНЖ для семьи и свобода передвижения по Шенгену.
Программы ВНЖ и инвестиций в Греции
«Золотая виза» Греции (стандарт)
«Золотая виза» — путь конверсии (€250K)
Виза цифрового кочевника
Ключевые факты об инвестициях в Грецию
| Население | 10,4 млн |
|---|---|
| Язык | Греческий |
| Валюта | Евро (€) |
| Порог «Золотой визы» | €250K / €400K / €800K |
| Срок до гражданства | 7 лет |
| Популярные регионы | Афины, Салоники, Санторини, Крит, Миконос |
Вопросы по Греции
Каковы новые пороги «Золотой визы» Греции?
С сентября 2024 действуют три зоны: €800K в Афинах, Салониках и крупных островах; €400K в других регионах; €250K для проектов конверсии (коммерческая площадь от 120 м² в жилую).
Нужно ли жить в Греции?
Минимального пребывания для «Золотой визы» нет. Один въезд в год сохраняет ВНЖ. Для гражданства требуется 7 лет физического проживания.
Какова доходность от аренды?
Центр Афин: 4–5% долгосрочно. Санторини/Миконос краткосрочно: 6–9%. Памятники архитектуры могут давать выше 10%.
Можно ли объединить несколько объектов для достижения порога?
Да — несколько объектов в одном регионе можно суммировать. Между регионами порог применяется отдельно.
Каков налог на недвижимость?
Годовой ENFIA — от €2 до €13/м² в зависимости от стоимости. На объекты дороже €1 млн добавляется надбавка 0,15–1%.
Могут ли граждане не из ЕС покупать недвижимость в Греции?
Да — открыто для покупателей из Турции, России, Китая, США и других стран вне ЕС. Небольшие ограничения действуют в некоторых приграничных зонах.
Начните путь к «Золотой визе» Греции
Наши эксперты по Греции ведут регистрацию AFM, нотариуса, юридический процесс и продления. Спросите нас о квалифицируемых проектах конверсии за €250K.