Процесс покупки, налоги и доходность аренды в Греции (2026)

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Греции: получение AFM, открытие банковского счета, юрист, нотариус, оформление прав собственности. Налог на передачу прав 3,09%, ежегодный налог ENFIA, НДС и доходность аренды. Руководство для иностранных покупателей на 2026 год.

Покупка недвижимости в Греции прозрачна и предсказуема при соблюдении правильной последовательности действий. Этапы: получение налогового номера AFM, открытие греческого банковского счета, назначение адвоката для проведения due diligence (проверка прав собственности, планирования, долгов), подписание предварительного договора с депозитом около 10%, завершение нотариального акта после уплаты налога на передачу прав, и регистрация права собственности. Основные расходы: 3,09% налог на передачу прав (на недвижимость без НДС/вторичный рынок), возможный 24% НДС на новостройки (часто приостанавливается — уточните текущий статус), ежегодный ENFIA — налог на имущество, а также около 1,5–2% нотариальные и адвокатские услуги, регистрация — общие транзакционные издержки обычно составляют 7–10%. Доходность: в Афинах долгосрочная доходность 3,5–5% валовой, выше для центральных краткосрочных аренд; на островах высокая, но сезонная. См. руководство по Golden Visa и списки объектов в Греции.