Жизнь в Испании без Golden Visa: неприбыльные и digital‑nomad визы

Что изменилось после отмены Golden Visa?

С 3 апреля 2025 года Испания полностью прекратила программу «Golden Visa». Теперь покупка недвижимости стоимостью от €500 000 не даёт автоматического права на вид на жительство. Иностранные инвесторы, желающие жить в стране, должны пользоваться другими иммиграционными инструментами.

Неприбыльная (non‑lucrative) виза

Это традиционный способ получения резидентства без необходимости вести бизнес или работать на территории Испании. Ключевые требования:

• Подтверждённый пассивный доход не менее €28 800 в год (это 100 % от индекса IPREM, умноженного на 6). При наличии семьи сумма увеличивается пропорционально.
• Наличие действующего медицинского страхования, покрывающего весь Шенгенский регион.
• Отсутствие судимостей и подтверждение чистой финансовой истории.

Виза выдаётся на один год с правом продления до пяти лет при условии сохранения доходов. После пяти лет можно подать заявку на постоянный вид на жительство.

Digital‑Nomad виза

Новинка 2024 года, ориентированная на удалённых работников и фрилансеров. Основные условия:

• Подтверждённый доход от €2 000 в месяц (примерно €24 000 в год) за счёт контрактов с иностранными компаниями.
• Работа должна осуществляться дистанционно, без привлечения испанского рынка труда.
• Тот же набор документов, что и для неприбыльной визы: страховка, справки о доходах, отсутствие судимостей.

Виза действительна один год с возможностью продления при условии сохранения уровня дохода. Обладатели могут свободно перемещаться по странам Шенгенского пространства.

Почему покупка недвижимости всё ещё имеет смысл?

Отмена Golden Visa не уменьшает привлекательность испанской недвижимости как инвестиции:

• Свободное владение. Иностранцы могут приобрести полную собственность (freehold) после получения NIE‑номера.
• Стабильный рынок аренды. При наличии региональной туристической лицензии можно сдавать жильё в короткосрочную аренду, получая доход до 8 % годовых от стоимости объекта.
• Налоговые преимущества. Наличие недвижимости открывает возможности для налогового планирования, особенно при длительном пребывании по визам выше.

К тому же Испания остаётся частью ЕС и Шенгенской зоны – это упрощает путешествия и деловые поездки.

Практические шаги и расходы

Этап	Что требуется	Примерные затраты
Получение NIE‑номера	Обращение в испанское консульство или в отдел полиции в Испании	От €15 до €30
Покупка недвижимости (вторичное жильё)	Подписание предварительного договора, оплата налога ITP	ITP 6‑10 % от цены сделки
Покупка новостройки	Оплата НДС и регистрационных сборов	НДС 10 % + около €1 000 за нотариуса
Оформление неприбыльной визы	Документы о доходах, страховка, справка об отсутствии судимостей	Консульский сбор €80 + юридическое сопровождение (от €1 200)
Оформление digital‑nomad визы	Контракт с иностранным работодателем, подтверждение дохода	Консульский сбор €80 + услуги агентства (от €1 500)

Все перечисленные расходы являются ориентировочными; точные суммы зависят от региона и цены недвижимости.

Роль профессионального агента

Компания Resida Global специализируется на сопровождении иностранных покупателей в Испании. Мы помогаем оформить NIE, подобрать объект с учётом лицензий для аренды и подготовить пакет документов для любой из виз.

Краткое резюме

Отмена Golden Visa не закрывает путь к жизни в Испании. Неприбыльная виза подходит тем, у кого есть стабильный пассивный доход, а digital‑nomad виза – для удалённых профессионалов с регулярными заработками. При этом покупка недвижимости остаётся выгодным вложением, открывая возможности аренды и долгосрочного проживания.

Если вы рассматриваете переезд, обратитесь к специалистам Resida Global, чтобы получить индивидуальную консультацию и избежать лишних сложностей.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить вид на жительство в Испании без покупки недвижимости?

Да. Вид на жительство можно оформить через неприбыльную визу (пассивный доход от €28 800 в год) или digital‑nomad визу (доход от €2 000 в месяц).

Какие минимальные доходы требуются для неприбыльной визы?

Необходимо подтвердить пассивный доход не менее €28 800 в год. При наличии супруги/супруга и детей сумма увеличивается пропорционально их численности.

Что такое digital‑nomad виза и кто может её получить?

Digital‑nomad виза предназначена для удалённых работников, фрилансеров и сотрудников иностранных компаний. Требуется доказать доход от €2 000 в месяц и наличие медицинской страховки.

Нужна ли лицензия на короткосрочную аренду недвижимости в Испании?

Да. Для сдачи квартиры в краткосрочную аренду (до 90 дней) требуется региональная туристическая лицензия, условия получения которой различаются по автономным сообществам.

Какие налоги платятся при покупке недвижимости в Испании?

При покупке вторичного жилья уплачивается налог ITP – от 6 % до 10 % от цены. При покупке новостройки применяется НДС 10 % плюс регистрационные сборы.