Греция: налоги при покупке недвижимости и стоимость Golden Visa

Покупка недвижимости в Греции привлекает инвесторов со всего мира: благоприятный климат, развитая инфраструктура и возможность получить пятилетнее резидентское разрешение, позволяющее свободно перемещаться по странам Шенгена. Однако перед тем как заключить сделку, важно разобраться во всех налоговых обязательствах и сопутствующих расходах.

Основные налоги при покупке недвижимости в Греции

Передаточный налог (Transfer Tax) или НДС

Ставка зависит от типа сделки:

• Вторичный рынок (перепродажа): передаточный налог составляет 3 % от официальной оценки (или цены сделки, если она выше).
• Новое строительство: применяется НДС – 24 % от стоимости недвижимости.
• Для объектов, приобретенных в рамках программы «Золотая виза», налог рассчитывается по тем же ставкам, но часто покупатели выбирают новостройки, чтобы избежать дополнительного налога на передачу.

Нотариальные и регистрационные сборы

Нотариус обязателен для любой сделки с недвижимостью. Его гонорар фиксируется в диапазоне от 0,5 % до 1 % от стоимости объекта, но не менее €500. Регистрация права собственности в Реестре недвижимости (Κτηματολογικό Γραφείο) стоит около €200‑€300.

Услуги юриста

Юридическое сопровождение защищает покупателя от скрытых рисков: проверка правового статуса объекта, отсутствие задолженностей и соответствие требованиям программы Golden Visa. Стандартный гонорар – 1 %‑1,5 % от цены недвижимости, минимум €1 500.

Программа «Золотая виза» – налоговые нюансы

Три уровня инвестиций

• €250 000 – инвестиции в коммерческую недвижимость, переоборудованную под жилую, или реставрацию памятников. Не ограничивается минимальной площадью.
• €400 000 – большинство регионов страны, минимум 120 м², одна квартира.
• €800 000 – Аттика, Салоники и популярные острова (Миконос, Санторини). Требуется минимум 120 м².

Все уровни дают право на пятилетнее резидентское разрешение с возможностью продления. Важно помнить, что краткосрочная аренда (Airbnb) запрещена для недвижимости, приобретённой по программе Golden Visa.

Собственность в свободном владении

Иностранцы могут приобретать недвижимость в полной собственности без ограничений. Это делает процесс более прозрачным и упрощает последующую продажу или передачу права наследования.

Постоянные расходы после покупки

Ежегодный налог на имущество (ENFIA)

Ставка прогрессивна и зависит от кадастровой стоимости:

• Для объектов стоимостью до €85 000 – ставка около 0,1 %.
• Стоимость от €85 001 до €150 000 – ставка 0,15 %‑0,2 %.
• Свыше €150 000 – ставка может достигать 1,5 % в зависимости от региона и типа недвижимости.

Коммунальные услуги и управление имуществом

Средний ежемесячный платёж за электроэнергию, воду и обслуживание дома составляет €100‑€250, в зависимости от размера квартиры и уровня сервисов. При аренде через управляющую компанию добавляется комиссия 5‑10 % от арендной платы.

Пример расчёта полной стоимости покупки

Статьи расходов	Сумма (EUR)
Цена недвижимости	400 000
Передаточный налог (3 %)	12 000
Нотариус (0,7 % от цены)	2 800
Регистрация в реестре	250
Юрист (1 % от цены)	4 000
Итого при покупке	419 050

После приобретения следует учитывать ежегодный налог ENFIA (примерно €600‑€1 200 в год) и коммунальные расходы. При правильном планировании общая стоимость владения остаётся конкурентоспособной по сравнению с другими европейскими направлениями.

Как Resida Global может помочь

Компания Resida Global предоставляет комплексное сопровождение: поиск объектов, проверка юридической чистоты, подготовка документов для получения Golden Visa и полное налоговое консультирование. Мы работаем с проверенными нотариусами и адвокатскими фирмами, чтобы процесс прошёл быстро и без лишних сюрпризов.

Заключение

Покупка недвижимости в Греции – это не только возможность наслаждаться средиземноморским стилем жизни, но и выгодный инвестиционный шаг. Понимание налоговых обязательств, правильный выбор уровня инвестиций по программе «Золотая виза» и профессиональная поддержка от Resida Global помогут вам минимизировать расходы и получить желаемый резидентский статус.

Часто задаваемые вопросы

Какой налог платить при покупке новой квартиры в Греции?

Для новостроек применяется НДС – 24 % от стоимости. Для вторичного рынка ставка передаточного налога составляет 3 %.

Можно ли сдавать недвижимость, купленную по программе Golden Visa, в краткосрочную аренду?

Нет. По правилам программы запрещена короткосрочная аренда (Airbnb и аналогичные сервисы).

Какие уровни инвестиций требуются для получения греческой Golden Visa?

Существует три уровня: €250 000 (коммерческая → жилая или реставрация), €400 000 (минимум 120 м², большинство регионов) и €800 000 (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, минимум 120 м²).

Сколько стоит ежегодный налог на имущество (ENFIA)?

Ставка прогрессивна: от 0,1 % до 1,5 % от кадастровой стоимости, в зависимости от цены и региона.

Какие услуги включают в себя расходы на нотариуса и юриста?

Нотариус обычно берёт 0,5‑1 % от цены (не менее €500). Юрист — около 1‑1,5 % от стоимости недвижимости, минимум €1 500.