€250.000 ile 6 Ülkede Ne Alınabilir?

Giriş

Avrupa ve Asya’nın popüler yatırım destinasyonları arasında €250.000 bütçeyle ne kadar gayrimenkul alınabileceği, hangi oturum haklarını sağlayacağı ve vatandaşlık fırsatlarına uzanıp uzanmadığı merak konusu. Bu makalede Türkiye, Yunanistan, Karadağ, İspanya, Portekiz ve Tayland’da aynı miktarla neler elde edilebileceğini, yasal çerçeveleri ve pratik adımları yan yana koyarak değerlendiriyoruz. Bilgiye dayalı karar vermenizi kolaylaştırmak için sayısal örnekler, maliyet kalemleri ve resmi vize politikalarına dair güncel veriler sunuyoruz.

Ülke Bazında €250.000 ile Ne Alınabilir?

Türkiye

Türkiye’de yatırım yoluyla oturum izni almak için minimum 250.000 USD (yaklaşık €230.000) değerinde gayrimenkul satın alınması yeterlidir. Bu tutar, ikamet kartı başvurusu sırasında kabul edilen en düşük seviyedir ve üç yıl süreli oturum izni verir. Vatandaşlık ise 400.000 USD yatırım ve üç yıllık ikamet şartıyla mümkündür; bu yüzden €250.000 sadece oturum sağlar, vatandaşlık hakkı tanımaz.

• Alınabilecek mülk: şehir merkezi daireler, deniz kenarı villalar, turistik bölge yatak odalı apartmanlar.
• Ek maliyetler: tapu harcı (%4), noter ücreti ve avukatlık hizmeti (toplam %5‑%7).
• Oturum süresi: 3 yıl, yenilenebilir.

Yunanistan

Yunanistan’ın Golden Visa programı, €250.000 yatırım tutarıyla en düşük seviyeyi oluşturur. Bu miktar, bir konut satın alımını kapsar ve beş yıllık, yenilenebilir AB oturum izni verir. Ancak Golden Visa ile alınan mülklerde kısa dönem (Airbnb) kiralama yasaktır; sadece uzun dönem kiralamalar mümkündür.

• Alınabilecek mülk: Selanik, Atina dışı bölgelerindeki 1‑2 odalı daireler; kıyı kasabalarında villalar.
• Ek maliyetler: tapu harcı (%3), yasal danışmanlık (%4‑%6).
• Oturum süresi: 5 yıl, sınırsız yenileme hakkı.

Karadağ (Karadağ)

Karadağ’da 250.000 € yatırımla oturum izni alınabilir; program, gayrimenkul alımını temel alır ve euro cinsinden işlem yapılır. 2022 yılında vatandaşlık için doğrudan yatırım (CBI) programı kapatılmıştır, bu yüzden sadece oturum hakkı mümkündür.

• Alınabilecek mülk: Budva, Kotor gibi sahil kasabalarında deniz manzaralı daireler; şehir merkezinde 2‑3 odalı apartmanlar.
• Ek maliyetler: tapu harcı (%7), noter ve danışmanlık (%5).
• Oturum süresi: ilk başvuru 1 yıl, ardından 2‑yıllık yenileme; toplamda 5 yıla kadar uzatılabilir.

İspanya

İspanya’da Golden Visa programı Nisan 2025’te yürürlükten kaldırılacak. Bu tarihe kadar 500.000 € yatırım şartı geçerliydi; €250.000 ile bu programa başvurmak mümkün değildir. Şu anda aynı bütçeyle non‑lucrative (gelir getirisi olmayan) vize ya da dijital göçmen vizesi tercih edilebilir; ancak bunlar mülk alımına bağlı değildir ve sabit bir gelir göstermeniz gerekir.

• Alınabilecek mülk: Costa del Sol’da 1‑2 odalı apartmanlar, Madrid dışı bölgelerde uygun fiyatlı daireler (ortalama €300.000‑€400.000).
• Ek maliyetler: tapu harcı (%10), avukatlık ve danışmanlık (%5‑%7).
• Vize seçenekleri: Non‑lucrative vizesi için yıllık minimum gelir 27.500 €; Dijital göçmen vizesi için iş planı ve şirket kurma şartları.

Portekiz

Portekiz’in Golden Visa programından konut yatırımı seçeneği Ekim 2023’te kaldırıldı. €250.000 bütçeyle artık oturum izni almak için gayrimenkul alımına dayalı bir yol bulunmuyor. Bunun yerine D7 vizesi (pasif gelir) tercih edilebilir; bu vizede yıllık sabit gelirin en az 8.000 € olması gerekir.

• Alınabilecek mülk: Algarve kıyısında stüdyo daireler, Lizbon dışı bölgelerde 1‑2 odalı apartmanlar (ortalama €300.000‑€450.000).
• Ek maliyetler: tapu harcı (%6), yasal danışmanlık (%5).
• D7 vizesi şartları: Banka hesabında en az 10.000 € ve/veya aylık pasif gelir kanıtı.

Tayland

Tayland’da yabancıların doğrudan oturum izni alması için gayrimenkul yatırımı bir kriter değildir; ancak 49 % sınırı dahilinde serbest mülkiyet (freehold) condo satın alınabilir. €250.000 (~9 milyon THB) bütçeyle Bangkok, Pattaya veya Phuket gibi turistik bölgelerde yüksek standartlı bir daire alınabilir.

• Alınabilecek mülk: 2‑3 yatak odalı deniz manzaralı condo, genellikle 60‑120 m² arasında.
• Ek maliyetler: tapu harcı (%1), ortak gider (yıllık %0.5‑%1), avukatlık (%2‑%4).
• Oturum izni: Gayrimenkul alımı tek başına oturum hakkı vermez; uzun vadeli turist vizesi, eğitim vizesi ya da iş temelli vize gereklidir.

Karşılaştırma Tablosu

Ülke	Minimum Yatırım (€)	Sağlanan Hak	AB Üyesi?	Kısa Dönem Kiralama
Türkiye	≈230 k	3 yıl oturum, vatandaşlık için 400 k + 3 yıl şart	Hayır	Evet (serbest)
Yunanistan	250 k	5 yıl oturum, yenilenebilir	Evet	Hayır (Airbnb yasak)
Karadağ	250 k	Oturum izni (maks. 5 yıl), vatandaşlık yok	Hayır	Evet
İspanya	— (Golden Visa kapandı)	Non‑lucrative / Dijital göçmen vizesi (gelir şartı)	Evet	Evet
Portekiz	— (Konut yatırımı kaldırıldı)	D7 pasif gelir vizesi	Evet	Evet
Tayland	≈250 k (condo)	Freehold condo, oturum hakkı yok	Hayır	Evet

Pratik Adımlar ve Resida Global’in Rolü

Her ülke için izlenecek temel adımları özetlemek, süreci daha şeffaf kılar:

• 1. Bütçe Planlaması: Alım fiyatı dışındaki tapu, vergiler ve danışmanlık ücretlerini dahil edin.
• 2. Mülk Seçimi: Yerel emlak danışmanı ile hedef bölgeyi belirleyin; Resida Global bu aşamada pazar analizi sunar.
• 3. Hukuki İnceleme: Tapu durumu, ipotek ve kısıtlamalar kontrol edilir; avukat aracılığıyla sözleşme hazırlanır.
• 4. Ödeme ve Tapu İşlemleri: Transfer banka üzerinden yapılır, tapu dairesinde kayıt tamamlanır.
• 5. Vize / Oturum Başvurusu: Gerekli belgeler (kredi raporu, sağlık sigortası, gelir kanıtı) toplanıp ilgili konsolosluğa sunulur.
• 6. Sonrası Destek: Resida Global, oturum kartı takibi, vergi beyanları ve mülk yönetimi hizmetleri sağlar.

Bu adımları tek bir çatı altında yürütmek, zaman ve maliyet açısından avantaj yaratır; bu yüzden uluslararası yatırımcılar genellikle deneyimli bir danışmanlık firmasıyla çalışmayı tercih eder.

Sonuç

€250.000 bütçe, farklı coğrafyalarda çeşitli fırsatlar sunar: Türkiye ve Yunanistan’da doğrudan oturum izni; Karadağ’da yenilenebilir ikamet; İspanya ve Portekiz’de ise yatırımın kendisi vize hakkı sağlamaz, gelir temelli vizeler devreye girer. Tayland’da ise mülk alımı sadece konut sahibi olmanızı sağlar, oturum izni için ayrı bir yol izlenmelidir. Hangi ülkenin sizin yaşam tarzınıza ve uzun vadeli planlarınıza daha uygun olduğunu belirlemek, doğru danışmanlık ve detaylı mali analizle mümkün olur.

Sıkça Sorulan Sorular

€250.000 ile Yunanistan’da Golden Visa alabilir miyim?

Evet. Yunanistan’ın Golden Visa programı en düşük yatırım tutarı olarak €250.000 kabul eder ve bu miktarla beş yıllık, yenilenebilir AB oturum izni elde edebilirsiniz.

Türkiye’de €250.000 yatırımla hangi ikamet hakları elde edilir?

Yaklaşık 230 k USD (≈€250.000) değerinde gayrimenkul alımı, Türkiye’de üç yıllık oturum izni sağlar. Vatandaşlık için ise 400 k USD yatırım ve üç yıl ikamet şartı gerekir.

Karadağ’da €250.000 yatırım sonrası oturum izni nasıl alınır?

Montenegro’da gayrimenkul satın alarak (minimum €250.000) bir yıllık oturum izni alınabilir; bu izin iki yıllık yenilemelerle toplamda beş yıla kadar uzatılabilir.

İspanya’da Golden Visa artık yok, €250.000 ile hangi vize seçenekleri var?

Golden Visa kapandıktan sonra €250.000 bütçeyle Non‑lucrative (gelir getirisi olmayan) veya Dijital Göçmen vizesi tercih edilebilir; bu vizeler sabit bir gelir ya da iş planı gerektirir, mülk alımına bağlı değildir.

Tayland’da €250.000 bütçeyle condo alırken nelere dikkat etmeliyim?

Yabancılar %49 sınırı içinde freehold condo satın alabilir. Tapu harcı, ortak giderler ve avukatlık ücretlerini hesaba katın; mülk sahibi olmak oturum izni sağlamaz, ayrı bir vize başvurusu gerekir.