AB'de Mülk Almadan Oturum: 2026'da 5 Gerçek Alternatif

Uzun yıllar boyunca Avrupa'da oturumun en kısa yolu gayrimenkuldü: Golden Visa programları, belirli tutarda konut alana yenilenebilir oturum veriyordu. Ancak 2023-2026 arası bu kapı büyük ölçüde kapandı: Portekiz 2023'te konutu programdan çıkardı, İspanya ise Nisan 2025'te Golden Visa'yı tamamen kaldırdı. İyi haber şu ki, AB'de mülk satın almadan yasal oturum almanın hâlâ birden fazla yolu var. Bu rehberde 2026 itibarıyla geçerli, resmi mevzuata dayanan 5 alternatifi karşılaştırıyoruz.

Neden mülksüz oturum yolları öne çıktı?

Emlak fiyatlarındaki artış ve yerel konut krizleri, birçok AB ülkesini "para karşılığı oturum" modellerinden uzaklaştırdı. Bunun yerine pasif gelir, işletme/şirket kurma ve yenilikçi girişim (startup) temelli oturum yolları güçlendi. Bu yollar, sermayeyi bir mülke kilitlemek yerine gerçek bir gelir ya da ekonomik faaliyet göstermenizi ister — ve çoğu zaman çok daha düşük maliyetlidir.

2026 Karşılaştırma Tablosu

1. İtalya — Elective Residence (Residenza Elettiva)

Çalışmadan, pasif geliriyle İtalya'da yaşamak isteyenler için tasarlanmış vizedir. Kira, temettü, emekli maaşı gibi düzenli ve istikrarlı bir gelir (tek kişi için yıllık ~€32.000, çift için daha yüksek) kanıtlamanız gerekir. Mülk almak zorunlu değildir; uzun dönem kira sözleşmesi yeterlidir. Detaylar için İtalya Elective Residence hizmet sayfamıza bakın.

2. Bulgaristan — Şirket (TRO) veya Emekli Oturumu

Mevcut ve en az 2 yıllık faal şirketinizle Bulgaristan'da Ticari Temsilcilik Ofisi (TRO) açarak AB oturumu alabilirsiniz — mülk gerekmez, üstelik %10 sabit vergi avantajı vardır. Alternatif olarak düzenli emekli geliri olanlar için ayrı bir oturum yolu bulunur. Bkz. Bulgaristan TRO ve emekli oturumu.

3. Romanya — Şirket Kurarak Oturum

Romanya'da bir şirket kurup yönetici/yatırımcı olarak oturum alabilirsiniz. AB üyesi, düşük maliyetli ve Türkiye'ye yakın bir seçenektir. Bkz. Romanya şirketle oturum.

4. Estonya — Dijital Devlet, Şirket ve Startup

e-Residency ile şirketinizi tamamen çevrimiçi yönetebilir; gerçek fiziksel oturum için ise şirket yatırımı (~€65.000 öz sermaye) veya startup vizesi yolunu kullanabilirsiniz. Önemli: e-Residency tek başına oturum izni değildir. Bkz. Estonya e-Residency ve oturum.

5. Litvanya — Startup Vizesi

Yenilikçi bir iş fikriniz varsa, Litvanya Startup Vizesi sabit sermaye şartı olmadan AB'de oturum sağlar. Teknoloji ve ölçeklenebilir girişimler için idealdir. Bkz. Litvanya Startup Vizesi.

Hangisi size uygun?

• Düzenli pasif geliriniz varsa → İtalya Elective Residence
• Faal bir şirketiniz varsa → Bulgaristan TRO veya Romanya
• Emekliyseniz → Bulgaristan veya İtalya
• Yenilikçi bir girişiminiz varsa → Litvanya veya Estonya startup

Tüm bu yolların yatırım tutarı, süre ve sonuçlarını yan yana görmek için oturum ve vatandaşlık karşılaştırma sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Resida Global ile

Resida Global, doğru ülke ve yol seçiminden başvuru, hukuki kontrol ve oturum kartına kadar tüm süreci Türkçe yönetir. Ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.

Sıkça Sorulan Sorular

Gerçekten mülk almadan AB oturumu alınır mı?

Evet. İtalya (pasif gelir), Bulgaristan/Romanya (şirket), Estonya/Litvanya (startup) yolları mülk satın almayı gerektirmez. Portekiz ve İspanya'da ise mülkle oturum programları 2023-2025'te kapandı.

En düşük maliyetli yol hangisi?

Yenilikçi girişiminiz varsa Litvanya Startup Vizesi sabit sermaye istemez. Faal şirketi olanlar için Bulgaristan TRO ve Romanya düşük maliyetlidir.

Bu oturumlar vatandaşlığa gider mi?

Çoğu AB ülkesinde 5 yıl daimi ikamet, ~10 yıl sonunda vatandaşlık yolu açar (ülkeye göre değişir). İtalya 10 yıl, birçok ülke benzer sürelerde.