AB'de Mülk Almadan Oturum: 2026'da 5 Gerçek Alternatif

Uzun yıllar Avrupa'da oturumun en kısa yolu gayrimenkuldü: Golden Visa programları, belirli tutarda konut alana yenilenebilir oturum veriyordu. Ancak bu kapı 2023-2026 arasında büyük ölçüde kapandı. Portekiz, 2023'te konut yatırımını Golden Visa'dan çıkardı; İspanya ise Nisan 2025'te Golden Visa programını tamamen kaldırdı. Yunanistan'da eşikler 250.000 €'dan bölgeye göre 400.000-800.000 €'ya yükseldi.

İyi haber şu: AB'de tek euro'luk mülk almadan yasal oturum almanın hâlâ birden fazla, sağlam ve mevzuata dayalı yolu var. Üstelik bu yollar çoğu zaman Golden Visa'dan çok daha düşük bütçeyle başlar. Aşağıda 2026 itibarıyla geçerli başlıca dört rotayı — kimin için uygun olduğu, gelir/bütçe eşikleri ve süreleriyle — açıklıyor, her biri için hangi hizmetimizle ilerlendiğini gösteriyoruz.

1) Pasif Gelir ile Oturum (Portekiz D7)

Emekli maaşı, kira geliri, temettü ya da faiz gibi çalışmadan gelen düzenli geliriniz varsa, mülk almadan AB oturumu almanın en yaygın ve en erişilebilir yolu budur. Portekiz D7, "emekli vizesi" olarak da bilinir ama yalnızca emeklilere özel değildir; düzenli pasif geliri belgeleyen herkes başvurabilir.

2026 eşiği: ana başvurucu için aylık ~920 € (Portekiz asgari ücreti; haberlerde geçen "~51.000 TL"nin karşılığı). Eş için +%50, her çocuk için +%30 eklenir. Ayrıca bir yıllık gelir tutarı kadar (tek kişi ~11.040 €) banka birikimi istenir. Süreç: konsolosluk vizesi → Portekiz'e giriş → AIMA'dan 2 yıllık oturum kartı → 3 yıl uzatma → 5 yılda daimi oturum. Vatandaşlık ise 10 yıl yasal ikamet ister (Lei Orgânica n.º 1/2026, 19 Mayıs 2026).

Kime uygun: emekliler, kira/temettü geliri olanlar. Ayrıntılar ve ücretsiz uygunluk testi: Portekiz D7 (Emekli / Pasif Gelir) Vizesi.

2) Uzaktan Çalışma ile Oturum (Dijital Göçebe Vizeleri)

Geliriniz yurt dışındaki bir işveren veya müşteriden uzaktan çalışarak geliyorsa, dijital göçebe vizeleri mülk şartı olmadan oturum verir. Pasif gelirden farkı: burada aktif (çalışarak elde edilen) gelir esastır ve eşik daha yüksektir.

• Portekiz D8 Dijital Göçebe Vizesi: aylık ~3.680 € (asgari ücretin 4 katı) uzaktan çalışma geliri. 1 yıllık oturum, yenilenebilir; D7 ile aynı yol: 5 yılda daimi oturum, 10 yılda vatandaşlık.
• İspanya Dijital Göçebe Vizesi (DTV): İspanya'nın kapanan Golden Visa'sının yerine geçen öne çıkan yol; uzaktan çalışanlara İspanya'da oturum.

Kime uygun: yurt dışı gelirli remote çalışanlar, freelancerlar, kendi çevrimiçi işini yönetenler.

3) Şirket Kurarak Oturum (Yatırımsız veya Düşük Sermayeli)

AB'de bir şirket kurup faaliyet göstererek de mülk almadan oturum alınabilir. Bu, aynı zamanda iş yapmak/genişlemek isteyenler için ideal; ülkeye göre sermaye ve süreç değişir:

• Estonya e-Residency ve Şirketle Oturum: tamamen dijital devlet altyapısı; şirketi uzaktan kurup yönetebilir, oturuma geçebilirsiniz.
• Litvanya Startup Vizesi: yenilikçi iş fikri olanlar için; büyük sermaye şartı yoktur.
• Letonya'da Şirkete Yatırımla Oturum: bir şirkete yatırım (yasal alt sınır 50.000 €, pratikte 150.000 €+ tercih edilir) yoluyla AB oturumu.
• Romanya'da Şirket Kurarak Oturum: Rumen şirketi + iş planı ile oturum.
• Bulgaristan Ticari Temsilcilik / Şirket Oturumu: ticari temsilcilik veya şirket üzerinden.

Kime uygun: girişimciler, uzaktan yönetilebilir iş kurmak isteyenler, düşük vergi + AB oturumu arayanlar.

4) Seçkin İkamet (İtalya Elective Residence)

Çalışmadan, yeterli pasif geliriyle İtalya'da yaşamak isteyenler için Elective Residence (Residenza Elettiva) vizesi mülk şartı olmadan oturum verir. Yaklaşık yıllık 32.000 € düzeyinde pasif gelir beklenir; İtalya'da yaşam ve zamanla vatandaşlık yolu (10 yıl) sunar. Ayrıntı: İtalya Elective Residence Vizesi.

Karşılaştırma: Hangi Yol, Kim İçin?

Yol	Gelir/Bütçe (2026)	Kime uygun
Portekiz D7	~920 €/ay pasif gelir	Emekli, kira/temettü geliri
Portekiz D8	~3.680 €/ay uzaktan gelir	Remote çalışan, freelancer
İspanya DTV	Uzaktan çalışma geliri	Dijital göçebe
Estonya / Litvanya / Romanya / Bulgaristan	Şirket + faaliyet	Girişimci, iş kuran
Letonya (şirkete yatırım)	50.000 €+ (pratikte 150.000 €+)	Yatırımcı-girişimci
İtalya Elective	~32.000 €/yıl pasif gelir	Pasif gelirli, İtalya sevenler

Tüm ülkeleri eşik, süre ve sonuç (oturum → daimi → vatandaşlık) açısından yan yana görmek için Oturum & Vatandaşlık Karşılaştırması sayfamıza bakın.

Sık Sorulan Sorular

Mülk almadan AB vatandaşlığı alınır mı? Doğrudan değil; ama bu yollarla önce oturum alınır ve genelde 5 yıl yasal ikamet sonunda daimi oturum hakkı doğar. Vatandaşlık ayrı ve çok daha uzun bir süreçtir: Portekiz'de 10 yıl (Lei Orgânica n.º 1/2026; AB ve CPLP vatandaşları için 7 yıl), İspanya'da 10 yıl, Bulgaristan'da fiilen ~10 yıl. Dil ve ikamet şartları da ülkeye göre değişir (ör. Portekiz'de A2 seviyesi Portekizce).

En düşük gelirle hangisi olur? Genelde Portekiz D7 (aylık ~920 €) en erişilebilir eşiktir.

Çalışma izni veriyor mu? Pasif gelir (D7) ve elective vizeler doğrudan çalışma izni vermez; dijital göçebe (D8/DTV) yurt dışı gelire dayanır; şirket yolları ise kendi işinizi işletmenize dayanır.

Süreci kim yürütür? Vergi numarası, banka hesabı, belge hazırlığı, konsolosluk ve yerel göç kurumu (ör. AIMA) randevusu dahil tüm süreci uçtan uca biz yönetiriz.