Phuket vs Koh Samui: Kısa Dönem Kiralama Geliri Karşılaştırması

Phuket ve Koh Samui — Tayland'ın iki büyük tatil adası. Her ikisi de yabancı condo freehold'ü sunuyor, ikisi de kısa dönem Airbnb için olgun pazar. Ama karakterleri çok farklı.

Temel Karşılaştırma

Phuket Piyasası

Popüler Bölgeler

• Patong: Merkez turizm, gece yaşamı, Bangla Road
• Kata / Karon: aile plajı, daha sakin, orta segment
• Kamala: kalite odaklı boutique resort'lar
• Surin / Bang Tao: premium lüks — Laguna Phuket
• Rawai / Chalong: uzun dönem ikametçi yoğun

Fiyat ve Getiri

• 1+1 condo (60 m²): 4-8M THB (115-225K $)
• 2+1 condo (90 m²): 7-14M THB (200-395K $)
• Kısa dönem kira getirisi: %8-13 brüt, net %6-10
• Sezon: Ekim-Nisan (7 ay)
• Monsoon (Mayıs-Eylül): %40-50 doluluk, fiyat %30 düşer

Koh Samui Piyasası

Popüler Bölgeler

• Chaweng: ana turist merkezi, plaj uzun
• Lamai: Chaweng'in daha uygun versiyonu
• Bophut / Fisherman's Village: butik, sakin
• Choeng Mon: premium lüks, plaj küçük ama mahrem
• Maenam: uzun ikametçi, ekonomik

Fiyat ve Getiri

• 1+1 condo (60 m²): 3-6M THB (85-170K $)
• Villa 2+1 havuzlu (150 m²): 8-18M THB (225-510K $)
• Kısa dönem kira getirisi: %10-15 brüt, net %7-11
• Sezon: Aralık-Şubat peak + Haziran-Eylül turist yoğun
• Kasım: monsoon (aylık yağmur en yüksek)

3 Yıllık ROI Senaryosu: 200K $ Mülk

Phuket Kata 1+1 Condo

• Yıllık brüt kira: 16.500-20.500 $
• İşletme + yönetim giderleri (%30): -5.500 $
• Vergi + muhasebe: -1.800 $
• Net: 9.200-13.200 $/yıl = %4.6-6.6 net
• 3 yılda değer artışı: %15-25 (Phuket ortalama son 5 yıl yıllık %5-6)
• Toplam 3 yıllık kâr: 60-80K $ (%30-40)

Koh Samui Chaweng 1+1 Condo

• Yıllık brüt kira: 20.000-26.000 $
• İşletme + yönetim (%32, daha uzaktan yönetim pahalı): -6.500 $
• Vergi + muhasebe: -2.100 $
• Net: 11.400-17.400 $/yıl = %5.7-8.7 net
• 3 yılda değer artışı: %12-20
• Toplam 3 yıllık kâr: 55-90K $ (%27.5-45)

Risk Farkları

Phuket Riskleri

• Çin turist bağımlılığı: 2019'da %35 Çinli → 2025'te %18. Makroekonomik dalgalanmalarda hassas
• Patong aşırı yoğunlaştı → 2024-25'te %20'ye varan fiyat düşüşü bazı binalarda
• Yeni inşaat arzı yüksek — önümüzdeki 3 yılda 15K+ yeni condo teslimi

Koh Samui Riskleri

• Havaalanı tek havayolu (Bangkok Airways) — fiyatlar yüksek, rekabet yok
• Ada altyapısı (su, elektrik, internet) sezon doluluğunda zorlanır
• Monsoon sezonu Phuket'ten daha agresif — doluluk %30'a düşebilir
• 2025'te The White Lotus S3 dizisi sayesinde 2026 sezonu çok güçlü bekleniyor — ama yatırımcı koşarsa arz patlaması riski

Yönetim Maliyeti

Her iki adada profesyonel Airbnb yönetimi %18-25 komisyon alıyor (liste, fiyatlandırma, misafir iletişim, check-in/out, temizlik, bakım). Bu her iki adada da getiri bandının net bölgesini belirler.

Pattaya'nın avantajı: Pattaya merkez ofisimiz her iki adaya uzaktan yönetim + yerel ortaklarla işbirliği yapar — yatırımcının tek kaynak deneyimi.

Hangi Ada Size Uygun?

• Phuket: Büyük uluslararası hava bağlantısı önemliyse, çeşitli turist çekmek istiyorsan, likit 2. el pazar arıyorsan.
• Koh Samui: Sakin kaliteli tatil hedefiyle, Alman-Skandinav üst segment turisti tercih edersen, orta-uzun vadeli lüks pozisyonlamak istiyorsan.

Resida Global Portföyü

Her iki adada da aktif projeler:

• Phuket Kamala'da 205K $ 1+1 deniz manzaralı condo — %8.5 net hedef
• Koh Samui Bophut'ta 290K $ 2+1 villa (leasehold) — %9 net hedef

Tayland ilanlarını gör veya yönetim paketi için bize yaz.