Portugal D7 Vizesi vs Golden Visa: Konut Yatırımı Artık Geçerli Değil

Portekiz Vize Programlarına Genel Bakış

Portekiz, yabancı yatırımcılar ve uzun vadeli göçmenler için iki ana oturma izni programı sunuyor: Golden Visa (Yatırımcı Vizesi) ve D7 Vizesi (Pasif Gelir Vizesi). Her iki program da Schengen bölgesinde serbest dolaşım, aile birleşimi imkanı ve beş yıl sonra kalıcı ikamet hakkı sağlıyor. Ancak 2023 Ekim ayında yapılan bir düzenleme, Golden Visa’nın en popüler seçeneklerinden biri olan konut yatırımı şartını ortadan kaldırdı.

Golden Visa’da Son Değişiklik

Portekiz hükümeti, Ekim 2023 itibarıyla Golden Visa kapsamında “konut” (ikamet amaçlı) gayrimenkul alımını geçersiz kıldı. Artık bu vize sadece aşağıdaki yatırım seçeneklerinden biriyle elde edilebiliyor:

• 500.000 € tutarında sermaye yatırımı
• 350.000 € tutarında düşük yoğunluklu bölgelerdeki gayrimenkul (yenilenebilir enerji, araştırma vb.)
• 350.000 € tutarında bilimsel araştırma veya kültürel projeler
• 5 milyon Euro değerinde iş yaratma ya da sermaye transferi

Konut alarak oturma izni almak isteyenler, bu seçeneğin artık mevcut olmadığını unutmamalıdır.

D7 Vizesi Nedir?

D7 vizesi, Portekiz’de pasif gelir (ör. kira geliri, emeklilik maaşı, yatırım getirisi) elde eden ve bu geliri sürdürebilecek mali güce sahip yabancılara yöneliktir. Vize başvurusu yapacak kişinin yıllık en az 7.980 € net gelire (her bağımlı için 3.990 € ek) sahip olması gerekir. Bu gelir, birden fazla kaynaktan – banka mevduatı, hisse senedi getirisi ya da Portekiz’deki kiralık gayrimenkul gelirinden – sağlanabilir.

Golden Visa ve D7 Vizesi Karşılaştırması

Kriter	Golden Visa (2023 sonrası)	D7 Vizesi
Minimum yatırım tutarı	500.000 € (sermaye) veya 350.000 € (özel projeler)	Yıllık minimum gelir: 7.980 € (bağımlı yoksa)
Konut alımı	Artık geçerli değil	Kira geliri olarak kullanılabilir, mülkiyet zorunlu değildir
İkamet süresi	İlk 2 yıl %7 gün/ay, sonraki 3 yıl %14 gün/ay	İlk 2 yıl %4 ay/ay, sonraki 3 yıl %6 ay/ay
Aile birleşimi	Evet	Evet
Schengen erişimi	Evet (5 yıl içinde 90 gün)	Evet (ilk yıllarda sınırlı, daha sonra tam)

Gayrimenkul Sahibi Olarak D7 Başvurusu Nasıl Yapılır?

Portekiz’de bir ev sahibiyseniz ve bu mülkten kira geliri elde ediyorsanız, D7 vizesi sizin için uygun bir seçenek olabilir. İşte adım adım süreç:

• Adım 1 – NIF (Vergi Kimlik Numarası) alınması: Portekiz’de her finansal işlem için NIF zorunludur. Bir avukat ya da danışman aracılığıyla kolayca temin edilebilir.
• Adım 2 – Banka hesabı açma: İlgili gelirlerinizi gösterebilmek ve vize başvurusunda bulunmak için Portekiz’de bir banka hesabına ihtiyacınız var.
• Adım 3 – Gelir belgelerinin hazırlanması: Kira kontratları, bankacılık dökümleri ve vergi beyannameleri gibi belgelerle yıllık net gelirinizi kanıtlayın.
• Adım 4 – Sağlık sigortası: Portekiz’de geçerli bir özel sağlık sigortası (veya SNS’ye kayıt) zorunludur.
• Adım 5 – Sabıka kaydı ve biyometrik fotoğraf: Son üç yıl içinde alınmış sabıka kaydını ve uygun formatta fotoğrafı hazırlayın.
• Adım 6 – Konsolosluk başvurusu: Türkiye’deki Portekiz Konsolosluğu’na veya doğrudan SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras) ofisine dosyayı teslim edin.
• Adım 7 – İlk oturum izni kartı: Başvurunuz onaylandığında, beş yıllık geçici ikamet izni kartını alırsınız. Bu kart her iki yılda bir yenilenir.

Başvuru süreci genellikle 3‑4 ay sürer; belgelerin eksiksiz hazırlanması bu süreyi kısaltabilir.

Maliyet ve Zaman Çizelgesi

D7 vizesi için temel maliyetler şunlardır:

• Başvuru ücreti: 90 € (yetişkin), 45 € (çocuk)
• SEF hizmet bedeli: 100‑150 €
• Noter ve çeviri masrafları: yaklaşık 300 €
• Avukat/danışmanlık ücreti: 1.000‑2.500 € (Resida Global gibi ajanslar bu konuda uzman)
• Sağlık sigortası yıllık primi: 400‑800 €

Toplamda, belgelerin hazırlanması ve danışmanlık dahil yaklaşık 3.000‑5.000 € arasında bir bütçe ayırmanız gerekir.

Resida Global ile Süreci Kolaylaştırın

Resida Global, Portekiz’de gayrimenkul alımı ve D7 vizesi başvurularında yılların tecrübesine sahip bir danışmanlık firmasıdır. NIF temininden banka hesabı açılışına, gelir belgelerinin düzenlenmesinden SEF randevu takibine kadar tüm adımları sizin yerinize yönetir. Böylece zaman kaybını en aza indirger ve başvurunuzun onay şansını artırır.

Sonuç

Konut yatırımı artık Golden Visa’nın bir yolu değil; fakat Portekiz’de sahip olduğunuz gayrimenkul, D7 vizesiyle oturma izni almanız için güçlü bir gelir kaynağı olabilir. Doğru belgeler ve profesyonel destekle bu süreci sorunsuz tamamlayarak Avrupa’da yeni bir yaşamın kapılarını aralayabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Golden Visa’da konut yatırımı artık geçerli mi?

Hayır. Portekiz, Ekim 2023 tarihinden itibaren Golden Visa kapsamında ikamet amaçlı konut alımını kaldırdı. Yatırım sadece sermaye, düşük yoğunluklu gayrimenkul veya iş yaratma gibi seçeneklerle yapılabiliyor.

D7 vizesi için minimum gelir şartı nedir?

Başvuranın yıllık net geliri en az 7.980 € olmalıdır. Bağımlılar için ise kişi başına ek 3.990 € gelir gerekir.

Portekiz’de gayrimenkul satın alırken NIF ne işe yarar?

NIF (Número de Identificação Fiscal), Portekiz’de tüm mali işlemler için zorunlu bir vergi kimlik numarasıdır. Gayrimenkul tapu kaydı, banka hesabı ve vize başvurusu gibi süreçlerde mutlaka gereklidir.

Algarve ve Lizbon hangi vize programları için daha popüler?

Algarve, özellikle emekliler ve D7 vizesi sahipleri için yaşam kalitesi ve uygun fiyatlı kiralarıyla tercih edilirken; Lizbon, iş fırsatları ve yüksek kira getirileri nedeniyle yatırımcılar (Golden Visa) arasında popülerdir.

Resida Global nasıl yardımcı olur?

Resida Global, NIF alma, banka hesabı açma, gelir belgesi hazırlama ve SEF randevu takibi gibi tüm D7 vizesi süreçlerini profesyonel bir şekilde yönetir; böylece başvurunuzun sorunsuz ve hızlı ilerlemesini sağlar.