Tayland'da Kira Getirisi ve Oturum: LTR ve Elite Vize Rehberi (2026)

Tayland'da gayrimenkul iki soruyla değerlendirilir: "Ne kadar kira getirir?" ve "Uzun süre nasıl kalırım?" Bu rehber ikisini birlikte ele alıyor — çünkü mülk almak Tayland'da oturum hakkı vermez, ayrı bir vize gerekir. Yatırım seçenekleri için Tayland ülke sayfamıza bakın.

Kira Getirisi: Kısa vs Uzun Dönem

Model	Brüt Getiri (tipik)	Not
Uzun dönem kira (Bangkok)	%4-6	İstikrarlı, düşük efor
Kısa dönem (Phuket/Pattaya turizm)	%6-8+	Sezonsal, aktif yönetim

Getiriyi belirleyen faktörler: konum (metro/plaj yakınlığı), mobilya/olanak kalitesi, yönetim profesyonelliği ve sezon. Şehir bazında detay için Bangkok, Phuket ve Pattaya rehberlerimize bakın.

Önemli: 180 Gün Vergi Kuralı

Bir takvim yılında Tayland'da 180 gün veya daha fazla bulunursanız genellikle Tayland vergi mukimi sayılırsınız; bu durum, güncel kurallar çerçevesinde yurt dışı kaynaklı gelirinizin Tayland'da vergilenmesini gündeme getirebilir. Uzun kalış planlıyorsanız bu konuyu bir vergi danışmanıyla netleştirin.

Oturum Yolları: LTR (10 Yıl)

Uzun dönem kalmak isteyen mülk sahipleri için en güçlü seçenek LTR (Long-Term Resident) vizesidir — 5+5 yıl, çoklu giriş. Dört kategori vardır:

Kategori	Temel Şart
Wealthy Global Citizen	En az 1M USD varlık (500k USD'si Tayland varlıklarında)
Wealthy Pensioner (50+)	Yıllık ~80.000 USD gelir
Work-from-Thailand	Yurt dışı yerleşik firma için uzaktan çalışma + gelir
Highly-Skilled	Hedef sektörlerde nitelikli profesyonel (%17 sabit vergi avantajı)

Genel şart: en az 50.000 USD sağlık sigortası veya hesapta 100.000 USD bakiye.

Thailand Privilege (Elite) Vize

Gelir/varlık şartlarını karşılamak istemeyenler için Thailand Privilege (eski adıyla Elite) üyelik vizesi pratik bir alternatiftir: kademeli üyelik ücreti karşılığında çok yıllık uzun konaklama, hızlı giriş/çıkış ve concierge hizmetleri. Bu vizeyle kendi adınıza kondo alabilir, arsayı 30 yıl kiralayabilirsiniz; ancak arsa/ev doğrudan sahipliği yine mümkün değildir.

LTR mi, Elite mi?

• Yüksek gelir/varlık + vergi avantajı isteyen: LTR.
• Şartlara girmeden ücretle uzun konaklama isteyen: Thailand Privilege (Elite).
• 50+ emekli: LTR Wealthy Pensioner veya klasik emeklilik vizesi.

Mülkü alım tarafını Tayland yabancı alım rehberimizde bulabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Kondo alırsam oturum kazanır mıyım?
Hayır. Mülk sahipliği oturum vermez; LTR, Elite veya emeklilik gibi ayrı bir vize gerekir.

Kira gelirim Tayland'da vergilenir mi?
Tayland kaynaklı kira geliri Tayland'da beyana tabidir; ayrıca 180+ gün kalırsanız vergi mukimi olabilirsiniz.

LTR ile çalışabilir miyim?
Work-from-Thailand ve Highly-Skilled kategorileri çalışmaya uygundur; dijital work permit kolaylıkları sunulur.