Türk Vatandaşlığı 2026: 400K $ Mülk, 4-6 Ay Süreç

Türk CBI programı 2026'da nasıl işliyor? 400K $ minimum mülk, 3 yıl satmama taahhüdü, aile dahil, 110+ ülke vizesiz seyahat.

Türkiye, dünyanın en hızlı gayrimenkul-bazlı vatandaşlık programlarından biri. 400K $ mülk yatırımı ile 4-6 ay içinde Türk vatandaşı olma imkanı, hem ekonomik hem de süreç olarak başka ülkelerle kıyasladığınızda cazip.

Temel Kurallar

Minimum yatırım: 400.000 USD (veya kur karşılığı TL)
3 yıl satmama şartı (Tapu'ya şerh konulur)
Mülk tipi: konut, ticari, arsa — hepsi uygun
Tek mülk veya birden çok mülk birleşimi geçerli
Değer SPK lisanslı eksperiz raporu ile belirlenir
Ödeme USD veya TL; banka transferi zorunlu

Aile Kapsamı

Eş (veya medeni birliktelik)
18 yaş altı çocuklar
18+ engelli bağımlı çocuklar
Ebeveynler ve 18+ sağlıklı çocuklar: dahil değil (ayrı başvuru gerek)

Başvuru Aşamaları

1. Mülk Seçimi ve Alım (1-2 Ay)

Vergi numarası (yabancı kimlik numarası) alımı → mülk ekspertizi → tapu hazırlığı → alım.

Önemli: ödeme banka havalesi ile yapılmalı. Elden ödeme veya döviz ofisi üzerinden transferler reddedilir.

2. Tapu Tescili (1 Ay)

Tapu Müdürlüğü'nde resmi tescil. Vatandaşlık şartlarına uygun olduğuna dair not alınır (şerh). Bu şerh 3 yıl sonra satışa kadar kalır.

3. Ekspertiz Raporu (SPK Lisanslı)

Bağımsız SPK lisanslı bir değerleme şirketinden 400K $ üstü olduğunu doğrulayan rapor. Ücret: 8.000-15.000 TL (~280-500 $).

4. Vatandaşlık Başvurusu (2-4 Ay)

Dosya İl Göç İdaresi Müdürlüğü'ne teslim edilir. Belgeler:

Pasaport ve çevirisi
Eksperi raporu
Tapu ve şerh
Banka dekontu (USD/TL transferi)
Doğum belgesi (apostilli, çevirili)
Evlilik belgesi (eş için)
Sağlık raporu
Sabıka kaydı (Türkiye + kaynak ülke)

5. Karar ve Pasaport (1-2 Hafta)

Cumhurbaşkanlığı onayı ile Türk vatandaşlık kararı çıkar. Resmi Gazete'de yayımlanır. Türk pasaportu için nüfus kağıdı + pasaport başvurusu.

Maliyetler (400K $ üzeri)

Kalem	Yaklaşık Tutar
Tapu harcı (alıcı %2)	8.000 $
Ekspertiz	400 $
Çeviri + noter + apostil	500 $
Göç İdaresi başvuru harcı	200 $
Avukatlık / danışmanlık	3.500-6.000 $ (aile başına)
Pasaport (ilk kez)	130 $/kişi

KDV Muafiyeti

İlk alımda yeni yapı konutlarda %1-18 KDV muafiyeti bulunuyor (6824 sayılı Kanun). Şartlar:

Yeni inşaat (ikinci el değil)
1 yıl satmama taahhüdü (KDV muafiyeti için)
Ödeme USD, EUR veya GBP olarak yapılmalı
Mülk belirli bölgelerde — Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş gibi deprem bölgesi uygun

Muafiyet limitler var — ana konutta genellikle %18 KDV'nin tamamı muaf tutulabilir, potansiyel tasarruf 40-70K $.

2026 Güncellemeleri

Eşik 2026'da 400K $ olarak korundu (2022'den beri)
Yabancı alım bölge kotası: İstanbul'da 12 ilçe (Esenyurt, Başakşehir, Küçükçekmece, Beylikdüzü, Fatih vb.) yabancı alımına kapalı
Antalya'nın Alanya, Manavgat, Muratpaşa ilçelerinde yabancı kontenjanı sıkılaştı
Başvuru dosyaları online izlenebiliyor (Göç İdaresi dijital sistem)

Türk Pasaportu Avantajları

110+ ülke vizesiz veya kapıda vize (Henley Index 2025: 54. sırada)
Şengen bölgesine vizesiz değil ama ABD'ye E-2 yatırımcı vizesi uygunluğu
AB üye ülkelere kısa süreli Schengen vizesi kolaylığı
Çifte vatandaşlık serbest

Kimlere Uygun?

Orta-üst varlık sahibi aileler (AB vatandaşlığı için Portekiz/İspanya'dan daha hızlı)
ABD'ye iş vizesi (E-2) planı olanlar
İslami ülke vatandaşları (Türk pasaportu giriş kolaylığı için)
İran, Rusya, Çin, Hindistan, Afganistan gibi pasaport gücü düşük ülkelerden olanlar

Resida Global Türkiye Ekibi

İstanbul ve Antalya ofislerimiz vatandaşlık süreci için uçtan uca hizmet veriyor. Mülk seçimi (yabancıya açık bölgeler), SPK ekspertizi, noter, Göç İdaresi başvurusu, pasaport takibi. Detaylı görüşme için iletişime geçin.