Yunanistan Altın Vizesi €250k – Kimler İçin, Nasıl Başvurulur

Yunanistan, Avrupa’nın en cazip ikamet programlarından biri olan Altın Vize (Golden Visa) ile yatırımcılara beş yıllık, yenilenebilir bir oturma izni sunuyor. Özellikle €250.000 seviyesindeki yatırım seçeneği, konut alımına kıyasla daha düşük sermaye gerektirdiği için dikkat çekiyor. Bu makalede, bu seçeneğin kimlere uygun olduğunu, dönüşüm rotasını 120 m² kuralından nasıl ayırdığını ve başvuru sürecinin tüm adımlarını ayrıntılı olarak inceleyeceğiz.

Yunanistan Altın Vizesi Nedir?

Altın Vize, Yunan hükümetinin yabancı yatırımcılara sunduğu bir oturma izni programıdır. Başvuru sahibi ve birinci derece aile bireyleri (eş, 21 yaş altı çocuklar ve bakmakla yükümlü ebeveynler) beş yıl boyunca serbestçe Schengen bölgesinde seyahat edebilir. Vize, vatandaşlık sağlamaz; ancak süresi dolmadan yenilenirse oturma izni sürekli hâle gelir.

Üç Farklı Yatırım Seviyesi

Yatırım Tutarı	Bölge/Koşul	Minimum Alan (m²)
€250.000	İşyeri‑konuta dönüşüm ya da listelenmiş bina restorasyonu (herhangi bir il)	Yok – 120 m² kuralı uygulanmaz
€400.000	Çoğu bölge, tek bir konut alımı	En az 120 m²
€800.000	Attika, Selanik ve Mykonos/Santorini gibi popüler adalar	En az 120 m²

Bu tabloda görüldüğü gibi, €250.000 seviyesi diğer iki seviyenin aksine 120 m² minimum alan şartına tabi değildir. Bunun yerine yatırımcı, mevcut bir ticari mülkü konuta dönüştürmeli ya da tarihi bir binayı restore etmelidir.

€250.000 Seçeneği Kimler İçin Uygun?

Bu seviye özellikle şu profiller için idealdir:

• Yüksek sermayesi olmayan, ancak gayrimenkul geliştirme deneyimi olan girişimciler.
• Türkiye‑Yunan sınırında iş yapan ve mevcut ticari mülkünü konuta dönüştürerek oturma izni almak isteyen yatırımcılar.
• Tarihi binaların restorasyonuna ilgi duyan, kültürel miras projeleriyle hem yatırım hem de sosyal sorumluluk hedefi güden kişiler.

Dönüştürme Rotası vs. 120 m² Kuralı

€250.000 rotasında iki temel yol bulunur:

• Ticari‑konuta dönüşüm: Mevcut bir mağaza, ofis ya da depo gibi ticari amaçlı mülk, Yunan yetkilileri tarafından konut olarak yeniden sınıflandırılır. Bu süreçte mimari plan değişikliği ve belediye onayı gerekir.
• Listelenmiş bina restorasyonu: Tarihi veya kültürel değeri olan bir yapı satın alınıp, Yunanistan’ın koruma kurallarına uygun şekilde yenilenir. Restorasyon maliyeti €250.000’u geçmemelidir.

Her iki durumda da 120 m² minimum alan şartı yoktur; yatırım tutarı ve proje onayı yeterlidir. Ancak mülkün Yunan makamları tarafından “uygun” olarak kabul edilmesi, sürecin en kritik aşamasıdır.

Başvuru Süreci Adım Adım

1. Uygun Mülkün Belirlenmesi: Resida Global gibi uzman bir ajansla çalışarak, dönüşüm veya restorasyon için uygun gayrimenkul seçilir.
2. Ön İnceleme ve Teklif: Mülk sahibiyle fiyat görüşmesi yapılır; €250.000 tutarı kesinleştirilir.
3. Dönüşüm/Restorasyon Proje Dosyasının Hazırlanması: Mimari plan, belediye izinleri ve Yunan Göçmenlik Ofisi (ALIEN) için gerekli belgeler hazırlanır.
4. Yatırımın Gerçekleştirilmesi: Noter aracılığıyla €250.000 tutarı banka hesabına aktarılır; ödeme dekontu alınır.
5. Vize Başvurusu: Gerekli evraklar (pasaport, biyometrik fotoğraf, sağlık sigortası, mali beyan, mülk tapu taslağı vb.) Yunan Konsolosluğu’na sunulur.
6. İzin Onayı ve Oturma Kartı: Başvuru onaylandığında, Yunanistan’da ikamet kartı (residence permit) alınır. İlk izin beş yıl geçerlidir.

Başvurunun tamamlanması genellikle 2‑3 ay sürer; süreçte eksik belge veya plan değişikliği gecikmelere yol açabilir.

Aile ve Yan Haklar

Aile Bireyleri

Başvuru sahibinin eşi, 21 yaş altı çocukları ve bakmakla yükümlü ebeveynleri aynı oturma izni kapsamında eklenebilir. Çocukların eğitim hakkı Yunan okullarında ücretsizdir; eşin çalışma izni de otomatik olarak verilir.

Schengen Serbest Dolaşım

Altın Vize sahibi, 5 yıllık oturma kartıyla Schengen bölgesinde vizesiz seyahat edebilir. Ancak Yunanistan dışındaki bir Schengen ülkesinde uzun süreli ikamet (90 günden fazla) planlanıyorsa, ilgili ülkenin kendi oturma izni prosedürlerini tamamlamak gerekir.

Yenileme

Beş yıllık izin süresi dolmadan en az 6 ay önce yenileme başvurusu yapılmalıdır. Yenileme için yeni bir yatırım zorunluluğu yoktur; sadece mevcut mülkün hâlâ kullanılmakta olması ve oturma izni şartlarının (sağlık sigortası, mali durum vb.) devam etmesi gerekir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kısa dönem kiralama yasaktır: Altın Vize kapsamında alınan mülkleri Airbnb gibi platformlarda kısa vadeli kiralamak kesinlikle engellenmiştir. İhlal durumunda oturma izni iptal edilebilir.
• Sahiplik hakkı: Yabancılar, yatırım yaptıkları gayrimenkulü tam mülkiyet (freehold) olarak elde ederler; tapu üzerindeki hakları tamamen kendilerine aittir.
• Vergi yükümlülükleri: Yunanistan’da gayrimenkul sahibi olmak yıllık emlak vergisi (ENFIA) ödemeyi gerektirir. Restorasyon projelerinde ise ek KDV ve inşaat vergileri söz konusu olabilir.

Bu konuların her biri, sürecin sorunsuz ilerlemesi için önceden planlanmalı ve bir uzmana danışılmalıdır. Resida Global, yatırım aşamasından oturma kartı teslimine kadar tüm adımlarda rehberlik sağlar.

Sonuç

€250.000 seviyesindeki Yunanistan Altın Vizesi, düşük sermaye ile Avrupa’da uzun vadeli ikamet ve Schengen serbest dolaşım imkanı sunar. Dönüştürme rotası sayesinde 120 m² kuralı gibi sınırlamalardan kaçınılabilir; ancak projenin onay süreci dikkatli yönetilmelidir. Aile hakları, beş yıllık yenilenebilir oturma izni ve tam mülkiyet avantajlarıyla bu program, yatırımcılar için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Yunanistan Altın Vizesi €250.000 ile kimler başvurabilir?

Ticari mülkünü konuta dönüştürmek ya da listelenmiş bir binayı restore etmek isteyen yatırımcılar, bu tutarla oturma izni alabilir.

Dönüştürme rotası ile 120 m² kuralı arasındaki fark nedir?

€250.000 seviyesinde 120 m² minimum alan şartı yoktur; sadece mülkün dönüşüm ya da restorasyon projesi onaylanmalıdır.

Aile bireyleri oturma iznine dahil edilebilir mi?

Evet, eş, 21 yaş altı çocuklar ve bakmakla yükümlü ebeveynler aynı başvuru kapsamında eklenebilir.

Altın Vize süresi bitmeden yenileme nasıl yapılır?

İzin süresinin bitişinden en az 6 ay önce, mevcut mülk hâlâ kullanılmakta olduğu ve gerekli belgeler sunularak yenileme başvurusu yapılır.

Altın Vize ile alınan gayrimenkul Airbnb’de kiralanabilir mi?

Hayır, kısa dönem (Airbnb gibi) kiralama yasaktır; ihlal durumunda oturma izni iptal edilebilir.