Yunanistan'da Gayrimenkul ve Golden Visa: Yatırım Rehberi (2026)

Yunanistan, Avrupa Birliği içinde mülk alarak oturum sağlayan en popüler Golden Visa programlarından birine sahip. AB üyesi, Schengen bölgesinde, Türkiye'ye yakın ve güçlü turizmiyle Yunanistan; hem AB oturumu hem Euro bazlı gayrimenkul geliri arayan Türk yatırımcılar için stratejik bir kapı. Bu rehber, programın 2026 kademelerini ve alım sürecini netleştiriyor. Güncel ilanlar: Yunanistan ülke sayfamız. (Program şartları değişebilir; karar öncesi güncel durumu teyit edin.)

Golden Visa 2026: Yatırım Kademeleri

Yunanistan 2024-2025'te eşikleri yükseltti. 2026 itibarıyla mülkle Golden Visa üç kademeye ayrılıyor:

Kademe	Bölge	Şart
€800.000	Yüksek talepli bölgeler: Attika (Atina), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar	Tek bir konut, en az 120 m²
€400.000	Diğer tüm bölgeler	Tek bir konut, en az 120 m²
€250.000	Ülke geneli (özel kategori)	Sadece tarihi bina restorasyonu veya ticari→konut dönüşümü

Yani Atina veya popüler bir adada standart konut alıyorsanız eşik €800.000'dur; daha uygun girişte ya taşra bölgelerine (€400k) ya da dönüşüm/restorasyon projelerine (€250k) yönelirsiniz. Golden Visa'nın detaylı işleyişi için Golden Visa tam rehberimize bakın.

Golden Visa Ne Sağlar?

• AB oturumu — 5 yıllık, yenilenebilir; mülkü elde tuttukça devam eder.
• Aile dahil — eş, 21 yaş altı çocuklar ve bağımlı ebeveynler.
• Schengen serbest dolaşımı — 180 günde 90 gün.
• Minimum kalış şartı yok — Yunanistan'da yaşamak zorunda değilsiniz.

Not: Golden Visa oturum verir, otomatik vatandaşlık değil; vatandaşlık için uzun ikamet (genelde 7 yıl) ve dil/entegrasyon şartları gündeme gelir.

Nereden Alınır?

• Atina ve çevresi: En likit pazar, güçlü kira; €800k kademe — Atina rehberi.
• Pire (Piraeus): Liman + kentsel dönüşüm, uygun giriş ve kira getirisi.
• Adalar (Mikonos, Paros, Santorini): Lüks + yüksek turizm kirası — adalar rehberi.

Alım Süreci ve Vergiler (Kısaca)

Süreç: vergi numarası (AFM) alımı, Yunan banka hesabı, avukatla tapu incelemesi, noter satışı ve tapu tescili. Ana maliyet %3,09 devir vergisi (KDV'siz mülklerde) ve yıllık ENFIA emlak vergisidir. Adım adım için alım süreci ve vergiler rehberimize bakın.

Sık Sorulan Sorular

Atina'da €400k ile Golden Visa alabilir miyim?
Hayır; Attika yüksek talepli bölge olduğundan Atina'da eşik €800.000 ve en az 120 m² tek konuttur. €400k diğer bölgeler için geçerlidir.

€250k hâlâ mümkün mü?
Evet ama yalnızca tarihi bina restorasyonu veya ticari mülkün konuta dönüştürülmesi kategorisinde.

Ailem de oturum alır mı?
Evet; eş, 21 yaş altı çocuklar ve bağımlı ebeveynler ana başvuruya dahil edilir.

Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?
Hayır; Golden Visa'da minimum kalış şartı yoktur.