Yunanistan Golden Visa Tam Rehber: Şartlar, Başvuru ve Avantajlar (2026)

Yunanistan Golden Visa nasıl alınır? Kademeler, 120 m² şartı, aile kapsamı, başvuru adımları, yenileme ve vatandaşlığa giden yol. 2026 güncel rehber.

Yunanistan Golden Visa, tek bir gayrimenkul yatırımıyla tüm aileye AB oturumu sağlayan en pratik programlardan biri. Bu rehber, 2026 şartlarını, başvuru adımlarını ve sık karıştırılan noktaları netleştiriyor. Genel bakış ve yatırım stratejisi için Yunanistan yatırım pillar rehberimize de bakın.

Kademeler (2026)

Eşik	Nerede	Şart
€800.000	Attika (Atina), Selanik, Mikonos, Santorini, 3.100+ nüfuslu adalar	Tek konut, ≥120 m²
€400.000	Diğer bölgeler	Tek konut, ≥120 m²
€250.000	Restorasyon / ticari→konut dönüşümü	Özel kategori

Kimler Başvuru Kapsamında?

Ana başvuru sahibi (yatırımcı)
Eş / kayıtlı partner
21 yaş altı çocuklar (24'e kadar öğrenci uzatması mümkün)
Her iki tarafın bağımlı ebeveynleri

Tek yatırımla üç kuşak AB oturumu alabilir — programı Türk aileler için özellikle cazip kılan özellik budur.

Başvuru Adımları

Vergi numarası (AFM) + Yunan banka hesabı açılışı.
Mülk seçimi ve avukatla hukuki inceleme (tapu, imar, borç).
Noter satışı + tapu tescili; ödeme banka üzerinden izlenebilir yapılır.
Biyometrik + oturum başvurusu; başvuru anından itibaren geçici belge verilir.
Golden Visa kartı (5 yıl) teslim edilir.

Yenileme ve Vatandaşlık

Oturum, mülkü elde tuttukça 5 yılda bir yenilenir. Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermez; vatandaşlık için genellikle 7 yıl fiili ikamet, dil ve entegrasyon şartları aranır. Yani Golden Visa "yaşamadan oturum", vatandaşlık ise "yaşayarak" elde edilir.

Sık Yapılan Hatalar

Atina'yı €400k sanmak — Attika yüksek talepli, eşik €800k.
120 m² şartını atlamak — €400k/€800k'da tek konut ve en az 120 m² gerekir.
€250k'yı standart konut sanmak — yalnızca dönüşüm/restorasyon.

Vergiler ve alım maliyetleri için süreç ve vergiler rehberi; bölge seçimi için Atina ve adalar rehberleri.

Sık Sorulan Sorular

Golden Visa ne kadar sürede çıkar?
Mülk tescili ve dosya tamamlandıktan sonra oturum başvurusu yapılır; başvuru anından itibaren yasal kalış hakkı doğar, kart birkaç ay içinde teslim edilir.

Kira geliri elde edebilir miyim?
Evet, Golden Visa mülkünüzü kiraya verebilirsiniz (kısa dönem kiralamada güncel kurallara dikkat).

Birden fazla küçük mülkle eşiğe ulaşabilir miyim?
Yeni kurallarda tek konut + 120 m² şartı öne çıkar; yapıya göre değişebileceğinden avukata teyit ettirin.