Tayland'da Konut Sahibi Olmak
€25.000'den başlayan seçili condolar, %8-12 kira getirisi potansiyeli ve yabancı adına tapu (freehold). Türkiye'de resmî adresi bulunan şirketimiz ve anlaşmalı avukatlar güvencesinde; Bangkok ve Pattaya'daki yetkililerimizle yerinde görerek veya uzaktan satın alın.
Neden Tayland?
Tayland, Asya'da yabancıların kendi adına tapu (freehold condo) alabildiği nadir ülkelerden biri. Bangkok, Pattaya ve Phuket'te turizm kaynaklı güçlü kira talebi, €25.000'den başlayan giriş fiyatları ve bölgeye göre %8-12 kısa dönem kira getirisi potansiyeli ile Türk yatırımcılar için hem yaşam hem yatırım kapısı.
Resida Global güvencesi ne demek?
Yurt dışında mülk almanın en büyük endişesi güvendir. Bizim modelimiz basit:
- Türkiye'de resmî adresi bulunan şirket: Muhatabınız yurt dışındaki bir aracı değil, Türkiye'de kayıtlı ve resmî adresi bulunan Resida Global'dir; süreç boyunca Türkçe, tek danışmanla ilerlersiniz.
- Bangkok ve Pattaya'da yetkililerimiz: Sahadaki yetkililerimiz mülkleri yerinde inceler; dilerseniz Tayland'a gelir, mülkleri onlarla birlikte gezerek görerek satın alırsınız.
- Bağımsız avukat incelemesi: Rezervasyondan önce tapu (Chanote), proje ruhsatları ve satıcı geçmişi anlaşmalı Taylandlı avukatlarca incelenir (due diligence).
- Avukat kontrollü sözleşme ve ödeme: Ödemeler doğrudan satıcının resmî hesabına, avukat onaylı sözleşme şartlarıyla yapılır; ara hesaba para göndermezsiniz.
- Resmî tapu devri: Devir, Tayland Tapu Dairesi'nde (Land Office) yapılır; tapu sizin adınıza düzenlenir.
Gelerek görün veya uzaktan alın — ikisi de mümkün
Yerinde alım: Bangkok ve Pattaya'daki yetkililerimiz sizi karşılar, seçtiğiniz mülkleri birlikte gezersiniz; beğendiğinizde süreç yerinde başlatılır. Uzaktan alım: Mülk turlarını canlı video ile yapar, sözleşmeleri uzaktan imzalar, gerekirse noter onaylı vekâletle tapu devrini tamamlarsınız. Karar sizin — iki yolda da aynı avukat güvencesi geçerlidir.
Kira yönetimi
Satın alma sonrası yerel ortaklarımız temizlik, bakım, Airbnb/Booking ilanı ve kiracı ilişkileri dahil tam yönetim sunar — mülkünüz siz Türkiye'deyken gelir üretir. Her ilan sayfamızdaki ROI hesaplayıcı, gerçek piyasa kira verileriyle çalışır; rakamlar pazarlama değil, piyasadır.
Tayland'da Mülk Alarak da Oturum Kazanın
Şirket kurmanın yanı sıra Tayland'da mülk sahibi olarak da oturum izni alabilirsiniz. Freehold tapu, güçlü kira getirisi ve uzman ekibimizin uçtan uca desteği.
Gerekli Belgeler ve Koşullar
- Geçerli pasaport
- Bütçe ve hedef netliği (yaşam / kira geliri)
- Yurt dışına banka transferi yapabilen hesap
- Uzaktan alım için noter onaylı vekâletname (opsiyonel)
Tahmini Maliyetler
| Devir/transfer harcı | Mülk değerinin ~%2’si (genelde alıcı-satıcı paylaşır) |
| Avukat + due diligence | €800 – €1.500 |
| Site aidatı (CAM) | ~€1 – €1,5 / m² / ay |
| Kira yönetimi (isteğe bağlı) | Kira gelirinin ~%15-20’si |
| Resida Global danışmanlığı | Alıcıdan ücret alınmaz* |
Maliyetler bilgilendirme amaçlıdır; güncel resmi harçlar ve kur farklarına göre değişebilir.
Süreç Nasıl İşler?
- 1
Ücretsiz ön görüşme
15 dakikalık görüşmede bütçenizi, hedefinizi (yaşam / kira geliri / her ikisi) ve bölge tercihinizi netleştiririz.
- 2
Size özel kısa liste + video tur
245+ ilanlık portföyden kriterlerinize uyan 5-10 mülk seçilir; dilerseniz canlı video turu yapılır.
- 3
Avukat incelemesi (due diligence)
Anlaşmalı Taylandlı avukat tapuyu, proje ruhsatlarını ve satıcıyı inceler; temiz raporu olmadan ilerlenmez.
- 4
Sözleşme ve güvenli ödeme
Avukat onaylı sözleşme imzalanır; ödeme planı (peşin veya proje taksiti) doğrudan satıcının resmî hesabına işler.
- 5
Tapu devri + kira yönetimi
Tapu Dairesi’nde devir tamamlanır, tapu adınıza düzenlenir. İsterseniz yerel ortağımız kiralama yönetimini devralır.
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancılar Tayland’da gerçekten kendi adına tapu alabilir mi?
Evet. Condominium binalarında yabancı kotası (%49) dahilinde daireler doğrudan yabancı adına freehold tapuyla alınır. Villalarda arsa yabancı adına tescil edilemez; uzun dönem kiralama (leasehold) veya şirket yapısı kullanılır — görüşmede net anlatırız.
Türkiye’den hiç gitmeden satın alabilir miyim?
Evet. Video turlar, uzaktan imza ve noter onaylı vekâletname ile sürecin tamamı Türkiye’den yürütülebilir. Dilerseniz de Bangkok ve Pattaya’daki yetkililerimiz eşliğinde Tayland’a gelir, mülkleri yerinde gezerek satın alırsınız.
Param nasıl güvende oluyor?
Ödeme, avukat onaylı sözleşme şartlarına bağlı olarak doğrudan satıcının resmî hesabına yapılır; aracı hesaba para gönderilmez. Devir resmî Tapu Dairesi’nde gerçekleşir ve tapu sizin adınıza düzenlenir.
%8-12 kira getirisi gerçekçi mi?
Bölgeye ve mülke göre değişir: Bangkok uzun dönemde %4-6, Pattaya/Phuket kısa dönemde %8-12 aralığı görülür. Her ilan sayfamızdaki ROI hesaplayıcı gerçek piyasa kira verileriyle çalışır; size pembe tablo değil, piyasa rakamı gösteririz.
Konut almak oturum izni sağlar mı?
Mülk tek başına oturum vermez; ancak Thailand Privilege (5-20 yıl) ve LTR (10 yıl) vizeleriyle uzun dönem yasal kalış mümkündür. İkisini birlikte planlamak en verimli yoldur — görüşmede yol haritası çıkarırız.
Danışmanlık ücretiniz ne kadar?
Alıcı olarak size danışmanlık ücreti yansıtılmaz; komisyonumuz satıcı/proje tarafından karşılanır. Avukat ve resmî harçlar maliyet tablosundaki gibidir.
Süreci birlikte planlayalım
Durumunuza özel ücretsiz ön değerlendirme için ekibimizle iletişime geçin.