Dubai'de Gayrimenkul Yatırımı: Yabancılar için Tam Rehber (2026)

Dubai, vergisiz gelir, güçlü kira getirisi, güvenli tapu sistemi ve 10 yıllık Golden Visa'sıyla dünyanın en cazip gayrimenkul pazarlarından biri. Yabancılar Dubai'de belirlenmiş freehold bölgelerde tam mülkiyetle (süresiz tapu) mülk alabilir. Bu rehber, bir yabancının Dubai'de mülkü uçtan uca nasıl aldığını anlatıyor. Güncel ilanlar: Dubai ülke sayfamız.

Freehold Mülkiyet: Yabancılar Neyi Alabilir?

Dubai, 2002'den bu yana yabancılara freehold (tam mülkiyet) bölgeleri tanımlar. Bu bölgelerde daire ve villayı süresiz olarak, adınıza tescilli Title Deed (tapu) ile alırsınız. 60'tan fazla topluluk freehold statüsündedir: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills, JVC, Dubai Creek Harbour ve daha fazlası. Seçenekler için Dubai daireleri ve Dubai villalarına bakın; bölge karşılaştırması için freehold bölgeleri rehberi.

Neden Dubai? (Yatırımcı Gözünden)

• Vergisiz: Kira geliri ve değer artışında gelir/sermaye kazancı vergisi yok, yıllık emlak vergisi yok.
• Yüksek getiri: Brüt kira getirisi tipik olarak %6-8 — birçok Avrupa şehrinin üzerinde.
• Golden Visa: AED 2M (≈545.000 $) mülkle 10 yıllık yenilenebilir oturum — Golden Visa rehberi.
• Güçlü altyapı + güvenlik + bağlantı: Küresel havayolu merkezi, istikrarlı para (AED, USD'ye sabit).

Alım Süreci: Adım Adım

1. Mülk seçimi + rezervasyon: Hazır (ready) veya proje (off-plan) mülk.
2. Satış sözleşmesi (MOU / Form F): Taraflar ve şartların belirlenmesi, depozito (genelde %10).
3. NOC (geliştiriciden borçsuzluk belgesi): İkinci el alımda.
4. Devir (DLD / Trustee ofisi): %4 tapu harcı ödenir, Title Deed alıcı adına düzenlenir. Proje mülkte ise Oqood (ön kayıt) yapılır.

Alım Maliyetleri (Yaklaşık)

Kalem	Tutar
DLD tapu harcı	%4 (+ küçük idari ücretler)
Emlak komisyonu	~%2
Trustee / tescil ücreti	Sabit, düşük
Yıllık emlak vergisi	Yok

Hazır mı, Off-Plan mı?

Hazır mülk anında kira geliri sağlar; off-plan (proje aşaması) ise düşük peşinat + geliştirici ödeme planı ve teslimde değer artışı potansiyeli sunar. Avantaj/risk dengesi için off-plan yatırım rehberimize bakın.

Sık Sorulan Sorular

Yabancı olarak Dubai'de tapu alabilir miyim?
Evet; belirlenmiş freehold bölgelerinde süresiz Title Deed ile tam mülkiyet mümkündür.

Dubai'de emlak vergisi var mı?
Yıllık emlak vergisi yoktur; alımda tek seferlik %4 DLD harcı ödenir, kira gelirinde gelir vergisi yoktur.

Mülk alınca oturum çıkar mı?
AED 750k+ mülkle 2 yıllık, AED 2M+ mülkle 10 yıllık (Golden Visa) oturum alınabilir.

Parayı nasıl gönderirim?
Banka havalesiyle; Dubai'de yabancı alıcı için sermaye giriş kısıtı yoktur.