Dubai Golden Visa: AED 2 Milyon Mülkle 10 Yıllık Oturum (2026)

Dubai Golden Visa, AED 2 milyon (≈545.000 $) değerinde freehold mülkle 10 yıllık yenilenebilir oturum sağlayan, dünyanın en esnek programlarından biri. Minimum kalış şartı olmaması ve tüm aileyi kapsaması, onu Türk yatırımcılar için özellikle cazip kılıyor. Genel alım bilgisi için Dubai yabancı alım rehberimize bakın.

Temel Şartlar (2026)

Kriter	Şart
Yatırım tutarı	AED 2.000.000+ (DLD değerlemesine göre)
Mülk tipi	Belirlenmiş freehold bölgede, tescilli (Title Deed veya off-plan için Oqood)
Süre	10 yıl, yenilenebilir
Kalış zorunluluğu	Yok — ülke dışında kalsanız bile geçerli
İşlem süresi	Belgeler tamsa ~5-7 hafta

Şubat 2026 Değişikliği: İpotekli Mülk

Önceden ipotekli mülkte Golden Visa için değerin %50'sinin peşin ödenmiş olması gerekiyordu. Şubat 2026 itibarıyla bu şart kaldırıldı: artık finansman bankanız bir NOC (itiraz yoktur belgesi) verdiği sürece, DLD onaylı tam mülk değeri üzerinden başvurabilirsiniz. Bu, ipotekle alan yatırımcılar için önemli bir kolaylık.

Birden Fazla Mülkle Eşiğe Ulaşmak

AED 2M eşiğine iki veya daha fazla mülkün değerini birleştirerek de ulaşabilirsiniz; hepsinin freehold bölgede ve adınıza DLD'de tescilli olması gerekir.

Golden Visa Ne Sağlar?

• 10 yıllık yenilenebilir oturum, minimum kalış şartı olmadan.
• Aile dahil: eş ve çocuklar; ev çalışanları için de sponsorluk.
• Vergisiz gelir ortamı + bölgesel iş/bankacılık erişimi.
• Uzun süre yurt dışında kalsanız bile vize iptal olmaz (klasik ikamet vizesinin aksine).

Daha Düşük Bütçe: AED 750k Rotası

AED 2M'ye ulaşamayanlar için AED 750.000+ mülkle 2 yıllık yatırımcı ikamet vizesi alternatifi vardır; bu rota Golden Visa değildir ama Dubai'de yasal ikamet ve mülk sahipliği sağlar.

Hangi bölgede AED 2M'ye uygun mülk bulunur? Freehold bölgeleri rehberi ve getiri için ROI rehberimize bakın.

Sık Sorulan Sorular

AED 2M kaç dolar/euro?
Yaklaşık 545.000 $ (AED USD'ye sabit olduğu için kur istikrarlıdır).

Dubai'de yaşamak zorunda mıyım?
Hayır; Golden Visa'da minimum kalış şartı yoktur.

Off-plan mülkle Golden Visa alınır mı?
Evet; Oqood ile tescilli, DLD değeri AED 2M'yi karşılayan off-plan mülkler uygundur.

İpotekliysem başvurabilir miyim?
Evet; Şubat 2026'dan beri %50 peşin şartı kalktı, banka NOC'si ile tam değer üzerinden başvurulur.