Dubai'de Kira Getirisi ve ROI: Neden %6-8? (2026)
Dubai neden yüksek kira getirisi sunuyor? Vergisiz gelir, güçlü talep, kısa dönem (holiday home) kirası ve bölge bazında ROI. Net getiri nasıl hesaplanır?
Dubai'nin yatırımcı çekmesinin en somut nedeni: birçok Avrupa şehrinin üzerinde, vergisiz brüt kira getirisi. İyi konumlu mülklerde brüt getiri tipik olarak %6-8 bandındadır ve elde edilen gelir gelir vergisine tabi değildir. Bu rehber, getirinin nereden geldiğini ve net getiriyi nasıl hesaplayacağınızı anlatıyor. İlanlar: Dubai ülke sayfası.
Getiri Neden Yüksek?
- Vergisiz gelir: Kira gelirinde gelir vergisi, yıllık emlak vergisi yok — net getiri korunur.
- Güçlü ve sürekli talep: Nüfus artışı, expat işgücü, turizm ve Golden Visa göçü kirayı besler.
- Kısa dönem (holiday home) izni: DTCM lisansıyla yasal kısa dönem kiralama, sezonlarda getiriyi artırır.
- Uygun elde tutma maliyeti: Düşük işletme gideri, verimli yönetim şirketleri.
Bölgeye Göre Getiri Eğilimi
| Bölge | Brüt Getiri Eğilimi | Not |
|---|---|---|
| JVC, Dubai Sports City | Yüksek (%7-8+) | Uygun giriş, yoğun kiracı talebi |
| Dubai Marina, Business Bay | Orta-Yüksek (%6-7) | Likit, expat kirası |
| Downtown, Palm | Orta (%5-6) | Prestij + değer koruma + kısa dönem premium |
Bölge profilleri için freehold bölgeleri rehberimize bakın.
Net Getiri Nasıl Hesaplanır?
Brüt getiri = yıllık kira ÷ mülk bedeli. Net getiri için brüt gelirden şu kalemleri düşün: yönetim ücreti (%5-10 kira), servis ücreti (service charge, m² başına), boşluk süresi ve bakım. Dubai'de gelir/emlak vergisi olmadığı için net getiri, vergilendirilen pazarlara göre belirgin biçimde korunur. Kısa dönem kiralamada gelir artabilir ancak yönetim/temizlik maliyeti de yükselir.
Getiri + Değer + Oturum Birlikte
Dubai'nin cazibesi üç faktörün birleşmesidir: yüksek net getiri + potansiyel değer artışı + AED 2M ile 10 yıllık Golden Visa. Yani mülk hem gelir üretir hem oturum sağlar — Golden Visa rehberi. Proje aşamasında pozisyon için off-plan rehberi.
Sık Sorulan Sorular
Kira gelirim vergilenir mi?
Dubai'de kira gelirinde gelir vergisi ve yıllık emlak vergisi yoktur; net getiri korunur.
En yüksek getiri hangi bölgede?
Genelde JVC gibi uygun-giriş, yoğun-talep bölgelerinde brüt getiri en yüksektir.
Kısa dönem kiralama yasal mı?
Evet; DTCM (Dubai turizm) lisansıyla holiday-home kiralaması yasaldır ve sezonlarda getiriyi artırır.
İlgili Gayrimenkul Sayfaları
Ücretsiz Danışmanlık Alın
Yurt dışında mülk, oturum veya vatandaşlık hedefinize göre doğru ülkeyi ve mülkü uzman ekibimizle ücretsiz değerlendirelim. Türkçe, uçtan uca destek.
