Yunanistan'da Mülk Alım Süreci, Vergiler ve Kira Getirisi (2026)
Yunanistan'da adım adım mülk alımı: AFM, banka, avukat, noter, tapu. Devir vergisi %3,09, yıllık ENFIA, KDV ve kira getirisi. Yabancı alıcı için 2026 rehberi.
Yunanistan'da mülk almak, doğru sırayla ilerlendiğinde şeffaf ve öngörülebilir bir süreçtir. Bu rehber, yabancı bir alıcının adımlarını, ana vergileri ve kira getirisi beklentisini özetliyor. Golden Visa hedefiniz varsa önce Golden Visa rehberimize bakın. İlanlar: Yunanistan ülke sayfası.
Adım Adım Alım Süreci
- Vergi numarası (AFM): Tüm işlemlerin ön şartı; vekaletle de alınabilir.
- Yunan banka hesabı: Ödeme ve vergi işlemleri için.
- Avukat + hukuki inceleme: Tapu (title) araştırması, imar, borç/ipotek, ruhsat.
- Ön sözleşme + depozito (genelde %10).
- Noter satış sözleşmesi: Devir vergisinin ödenmesinin ardından imza.
- Tapu tescili (Land Registry / Kadastro).
Vergiler ve Alım Maliyetleri
| Kalem | Oran | Not |
|---|---|---|
| Devir vergisi (transfer tax) | %3,09 | KDV'ye tabi olmayan (ikinci el) mülklerde |
| KDV (yeni bina, uygulanıyorsa) | %24 | Yeni inşaatta; birçok dönemde askıya alındı — güncel durumu teyit edin |
| Yıllık emlak vergisi (ENFIA) | Mülk değerine göre | Yıllık; konumla değişir |
| Noter + avukat + tapu | ~%1,5-2 | İşlem masrafları |
Toplam işlem maliyeti tipik olarak mülk bedelinin %7-10'u civarına oturur (vergi + harç + danışmanlık).
Kira Getirisi
Getiri lokasyona bağlıdır: Atina uzun dönem brüt %3,5-5; merkez ve turistik mahallelerde kısa dönem daha yüksek; adalarda turizm sezonunda gecelik gelir güçlüdür ama sezonsaldır. Bölge bazında Atina ve adalar rehberlerimize bakın.
Yabancı Alıcı İçin İpuçları
- Sınır bölgelerinde yabancı alımı için ek izin gerekebilir — avukatınıza sorun.
- Ödemeleri Yunan banka hesabı üzerinden izlenebilir yapın (Golden Visa ve vergi için önemli).
- Kısa dönem kiralama yapacaksanız yerel kayıt (AMA numarası) ve kuralları kontrol edin.
Sık Sorulan Sorular
Toplam alım maliyeti ne kadar?
Vergi, harç ve danışmanlıkla birlikte tipik olarak mülk bedelinin %7-10'u.
İkinci el mülkte KDV var mı?
Genelde hayır; ikinci elde %3,09 devir vergisi uygulanır. KDV yeni inşaatta gündeme gelir (dönemsel askılara dikkat).
ENFIA nedir?
Yıllık emlak vergisidir; mülkün değerine ve konumuna göre hesaplanır.
İlgili Gayrimenkul Sayfaları
Ücretsiz Danışmanlık Alın
Yurt dışında mülk, oturum veya vatandaşlık hedefinize göre doğru ülkeyi ve mülkü uzman ekibimizle ücretsiz değerlendirelim. Türkçe, uçtan uca destek.
