เปรียบเทียบโปรแกรมเรสิดันซี่ 2026: กรีซ โปรตุเกส สเปน มอนเตเนโกร ตุรกี

ภาพรวมของโปรแกรมเรสิดันซี่ในยุโรปปี 2026

หลายคนมองหาวิธีย้ายที่อยู่หรือรับสัญชาติผ่านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบหลังปี 2023 ทำให้บางประเทศปรับเงื่อนไขอย่างสำคัญ ในบทความนี้ Resida Global จะสรุปข้อมูลล่าสุดของ 5 ประเทศที่ยังมีหรือเคยมีโปรแกรมเรสิดันซี่โดยอิงจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์.

กรีซ (Greece)

Golden Visa ของกรีซยังคงเปิดให้บริการ โดยแบ่งเป็น 3 ระดับเงินลงทุน:

• €250,000 – ซื้อคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่
• €400,000 – ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายยูนิตหรือโครงการที่ได้รับการรับรอง
• €800,000 – ซื้อบ้านพักหรูหรือโครงการเชิงพาณิชย์ระดับสูง

ข้อกำหนดสำคัญ:

• วีซ่าเป็นใบอนุญาตอยู่อาศัยระยะ 5 ปี สามารถต่ออายุได้โดยไม่มีการขายทรัพย์สิน
• ผู้ถือ Golden Visa ไม่จำเป็นต้องอยู่ในกรีซเต็มเวลา แต่ต้องทำการต่ออายุทุก 5 ปี
• ห้ามให้เช่าแบบ Airbnb หรือเช่ารายวันบนยูนิตที่ใช้เพื่อขอ Golden Visa (ข้อบังคับเริ่มมีผลตั้งแต่ 2023)
• สามารถนำครอบครัวเข้ามาอยู่ได้รวมถึงคู่สมรสและบุตรหลาน

โปรตุเกส (Portugal)

หลังการแก้ไขกฎในเดือนตุลาคม 2023 โปรแกรม Golden Visa ของโปรตุเกสยกเว้นคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลแล้ว จึงไม่สามารถใช้ซื้อบ้านเพื่อขอวีซ่าได้อีกต่อไป อย่างไรก็ตามยังมีทางเลือกอื่น:

• Visa D7 – วีซ่าผู้พักอาศัยโดยอิงจากรายได้ประจำ (เช่น รายได้บันไดเงินปันผล, เงินเช่า ฯลฯ) ขั้นต่ำประมาณ €7,200 ต่อปีต่อผู้สมัครหลัก
• Digital Nomad Visa – สำหรับผู้ทำงานระยะไกล มีเงื่อนไขเงินเดือนขั้นต่ำ €2,000/เดือน

จึงสรุปว่าในปี 2026 การลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยตรงไม่ใช่เส้นทางหลักสำหรับการได้เรสิดันซี่ในโปรตุเกส.

สเปน (Spain)

Golden Visa ของสเปนถูกยกเลิกอย่างเป็นทางการตั้งแต่เดือนเมษายน 2025 ทำให้ไม่มีวิธีขอวีซ่าผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป ปัจจุบันผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในสเปนอาจพิจารณา:

• Visa Non‑Lucrative – เหมาะสำหรับผู้มีเงินออมหรือรายได้จากแหล่งอื่น ๆ ขั้นต่ำ €27,000 ต่อปีต่อคน
• Digital Nomad Visa – เริ่มเปิดให้บริการในปี 2024 มีเงื่อนไขเงินเดือนขั้นต่ำ €2,500/เดือน

ดังนั้น การซื้อคอนโดหรือบ้านในสเปนไม่ได้เป็นฐานสำหรับการได้เรสิดันซี่อีกต่อไป.

มอนเตเนโกร (Montenegro)

แม้ว่าโปรแกรม Citizenship by Investment (CBI) ของมอนเตเนโกรจะปิดตัวตั้งแต่ปี 2022 แต่ยังคงมีเส้นทางการขอเรสิดันซี่ผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์:

• ลงทุนในโครงการที่ได้รับการรับรองจากรัฐบาล – ขั้นต่ำ €250,000 สำหรับโครงการพัฒนาที่ตั้งอยู่ในเขตพิเศษ หรือ €450,000 ในพื้นที่ทั่วไป
• ใบอนุญาตอยู่อาศัยเป็นระยะเวลาหนึ่งปีและต่ออายุได้ทุกปีโดยต้องรักษาทรัพย์สินไว้
• มอนเตเนโกรไม่ใช่สมาชิกสหภาพยุโรป จึงไม่มีสิทธิ์เดินทางแบบ Schengen แต่สามารถขอวีซ่าเชงเกนจากประเทศอื่นได้ตามเงื่อนไข

การลงทุนทำเป็นยูโรโดยตรง ทำให้ขั้นตอนแปลงค่าเงินไม่จำเป็น.

ตุรกี (Turkey)

ในปี 2026 ตุรกียังคงเสนอโปรแกรม Citizenship by Investment ที่เป็นที่นิยมที่สุดในภูมิภาค:

• ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำ US$400,000
• ต้องถือครองทรัพย์สินอย่างน้อย 3 ปี ก่อนยื่นขอสัญชาติ
• ไม่มีข้อจำกัดเรื่องการเช่า Airbnb – ผู้ถือสัญชาติตุรกีสามารถให้เช่าทรัพย์สินได้ตามกฎหมายท้องถิ่น
• ผลประโยชน์: สัญชาติเต็มรูปแบบของตุรกี (ไม่ใช่ EU) แต่ผู้ถือหนังสือเดินทางตุรกีเข้าถึงหลายประเทศรวมถึงอียูโดยไม่มีวีซ่า (เช่น เยอรมนี, ฝรั่งเศส)

ขั้นตอนการสมัครมักใช้เวลาประมาณ 3–4 เดือนตั้งแต่ยื่นเอกสารจนได้รับหนังสือเดินทาง.

ตารางสรุปข้อมูลสำคัญ (2026)

ประเทศ	การลงทุนขั้นต่ำ	ประเภทวีซ่า/ใบอนุญาต	ระยะเวลา / ต่ออายุ	สถานะ EU	ห้ามให้เช่ารายวัน (Airbnb)
กรีซ	€250,000 – €800,000	Golden Visa (อยู่อาศัย 5 ปี)	ต่ออายุได้ทุก 5 ปี	สมาชิก EU / Schengen	ห้ามบนยูนิตที่ใช้ขอวีซ่า
โปรตุเกส	ไม่มี (อสังหาริมทรัพย์ไม่รับ)	D7 หรือ Digital Nomad Visa	ต่ออายุปีละ 1 ปี	สมาชิก EU / Schengen	ไม่ได้ใช้ในโปรแกรมนี้
สเปน	ไม่มี (Golden Visa ยกเลิก)	Non‑Lucrative หรือ Digital Nomad	ต่ออายุปีละ 1 ปี	สมาชิก EU / Schengen	ไม่ได้ใช้ในโปรแกรมนี้
มอนเตเนโกร	€250,000 – €450,000	Residence Permit (ต่ออายุปีละ 1 ปี)	ต่ออายุได้ทุกปี	ไม่ใช่ EU	ไม่มีข้อห้ามเฉพาะ
ตุรกี	US$400,000	Citizenship by Investment (สัญชาติเต็มรูปแบบ)	ถือครอง 3 ปีแล้วขอ	ไม่ใช่ EU	ไม่มีข้อห้าม

ขั้นตอนการสมัครโดยสรุปกับ Resida Global

แม้ว่ากระบวนการของแต่ละประเทศจะแตกต่างกัน แต่ส่วนใหญ่ประกอบด้วย 4 ขั้นตอนหลัก:

1. ประเมินคุณสมบัติและเลือกโปรแกรมที่เหมาะสม – ทีมผู้เชี่ยวชาญของ Resida Global จะตรวจสอบรายได้, ประวัติการเงิน และเป้าหมายระยะยาวของคุณ
2. เตรียมเอกสารหลักฐาน – หนังสือรับรองทางการเงิน, พาสปอร์ต, ใบรับรองอาชญากรรม, รายละเอียดทรัพย์สิน ฯลฯ
3. ทำการลงทุนตามเงื่อนไข – ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากโครงการที่ได้รับการรับรองและชำระเงินตามจำนวนขั้นต่ำ
4. ยื่นคำร้องและรอผลอนุมัติ – การตรวจสอบเอกสารโดยหน่วยงานรัฐบาลของประเทศนั้น ๆ ใช้เวลาประมาณ 3‑6 เดือน

หลังได้รับใบอนุญาตหรือสัญชาติแล้ว Resida Global ยังให้บริการต่อเนื่อง เช่น การจัดการทรัพย์สิน, การต่ออายุวีซ่า และการวางแผนภาษี.

ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติม

• เป้าหมายระยะยาว: หากต้องการเดินทางแบบ Schengen อย่างอิสระ การเลือกกรีซหรือประเทศ EU อื่น ๆ จะเหมาะกว่า
• ข้อจำกัดด้านเช่า Airbnb: กรีซเป็นประเทศเดียวที่ห้ามให้เช่ารายวันบนยูนิตที่ใช้ขอ Golden Visa ควรตรวจสอบเงื่อนไขก่อนซื้อ
• สภาพเศรษฐกิจและกฎหมายภาษี: ตุรกีแม้ไม่เป็น EU แต่มีระบบภาษีที่ค่อนข้างเอื้ออำนวยต่อผู้ถือสัญชาติใหม่
• การจัดการทรัพย์สินระยะยาว: มอนเตเนโกรและตุรกีต้องรักษาทรัพย์สินไว้ตามระยะเวลาที่กำหนดเพื่อไม่ให้เสียสิทธิ์

โดยสรุป การเลือกประเทศที่เหมาะสมที่สุดขึ้นอยู่กับเงินลงทุนที่คุณพร้อมจ่าย, ความต้องการเรื่องการเดินทาง และแผนชีวิตในอนาคตของคุณ.

บทสรุป

ปี 2026 มีตัวเลือกหลายแบบให้ผู้สนใจเรสิดันซี่โดยอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่กรีซที่ยังคงมี Golden Visa, มอนเตเนโกรที่เสนอใบอยู่ถาวร, ตุรกีที่เปิดทางสู่สัญชาติเต็มรูปแบบ ส่วนโปรตุเกสและสเปนได้ปรับทิศทางไปสู่วีซ่าที่อิงรายได้หรือการทำงานระยะไกล Resida Global พร้อมให้คำแนะนำและดูแลขั้นตอนทั้งหมดเพื่อให้คุณบรรลุเป้าหมายอย่างมั่นใจ.

คำถามที่พบบ่อย

กรีซยังมี Golden Visa อยู่หรือไม่ และต้องลงทุนเท่าไร?

ใช่ กรีซยังเปิด Golden Visa โดยแบ่งเป็น 3 ระดับเงินลงทุนขั้นต่ำ €250,000, €400,000 หรือ €800,000 ตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์.

ทำไมโปรตุเกสไม่สามารถขอเรสิดันซี่จากการซื้อบ้านได้แล้ว?

ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2023 กฎหมาย Golden Visa ของโปรตุเกสยกเว้นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล จึงไม่มีเส้นทางขอวีซ่าผ่านการซื้อบ้านอีกต่อไป.

สเปนยังมีวิธีขอเรสิดันซี่จากอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

Golden Visa ของสเปนถูกยกเลิกในเมษายน 2025 ปัจจุบันต้องใช้วีซ่า Non‑Lucrative หรือ Digital Nomad แทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์.

มอนเตเนโกรให้สิทธิ์เช่าที่พัก Airbnb ได้หรือไม่?

ไม่มีข้อจำกัดเฉพาะเรื่องการเช่า Airbnb ในมอนเตเนโกร ผู้ถือ Residence Permit สามารถให้เช่าทรัพย์สินตามกฎหมายท้องถิ่นได้.

ขั้นตอนหลักในการสมัครสัญชาติตุรกีจากอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ต้องลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย US$400,000 แล้วถือครองอย่างต่อเนื่อง 3 ปี จากนั้นยื่นคำร้องขอสัญชาติ ซึ่งใช้เวลาประมาณ 3‑4 เดือนในการดำเนินการ.